青春-房仲物語

好房News記者曾威智／整理報導

據統計，過去2年北台灣的新屋供給量高達15萬戶，其中供給量最大地區為新北市，占了北台灣的1/3，但銷售率卻低於平均水準，外界認為供過於求的現況恐怕是當地的房市隱憂。對此，專家則認為，以地價不跌房價難跌的理論來看，觀察中和地區30年的老屋都還有4字頭以上水準，其他較晚開發的新莊、淡水等地，屋齡在20年內的房子，自然不會跌到哪裡去。

新北房市亮紅燈？專家認為只要地價不跌，房價也難以崩盤（好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／綜合報導

過去的都市規劃皆以車為本位而興建了大量的高架道路，但實際的運輸量往往不如預期，不僅對交通沒有多大助益，市容也因此顯得冰冷且沒有特色。當然，或許有人會說，如果將其拆除，市區的車流將會擠得水洩不通，也不利於郊區的往來及發展，但看看以下這兩個城市，或許能提供不同的思考角度，沒有高架道路也未必發展得比較差。

快速道路一定有助於交通及經濟發展嗎？那倒未必，圖為1982年的舊金山。（截取自維基百科）

記者胡珮蓉／綜合報導

今年329檔期的推案爆大量，建商也使出渾身解數來做行銷，但目前的成績單並不像往年一樣亮眼，工地的來客數有增加，但成交量並沒有隨著建案的廣告量而增加。有房產研究機構推估，可能是因為買方和賣方之間對價格的期待還是有很大的差距。這樣的觀點剛好呼應房產專家Sway所說：對民眾而言，降價才是真諦。

329買氣平淡，房產研究機構推估，可能是買方和賣方心中的價格有落差。（好房資料中心）

好房News記者馮牧群╱台北報導

今年以來，預售案量呈現罕見高點，房仲也發現中古屋委售量明顯提升，在屋主獲利了結心態濃厚、房市供給量大增的狀況下，購屋族有更多選擇，手中議價籌碼也變多，不過，最好謹記先掌握行情趨勢，假如期望值與實際落差太大，即便進入買方市場，購屋族仍不易討到便宜。

買賣雙方的價格認知越接近，房屋成交速度越快。（好房News記者陳韋帆拍攝）

好房News記者曾威智／綜合報導

台北市土地資源越來越少，日前卻有地主難得釋出兩塊近千坪土地，以17.3億的底價開標。接受委託標售的商仲業者指出，地主在兩塊土地的持有年限相當長，選擇處分土地主要是調節資產，由於該地隸屬工商混合區，不得作為住宅使用，對此國內建商就認為，地主開價接近行情，擔心一旦標高恐怕會壓縮獲利空間，就算開發為建案銷售，利潤也不高。

日前標售的千坪土地位於內湖科學園區一帶，建商認為較適合企業主買地自建總部（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

政府近日推出一連串針對房地產稅制的改革，包括奢侈稅轉型成房地合一課稅、土地公告現值改為每半年一調，也加強對房東租金的查稅等等。雖然目前只傳出風聲，但改變似乎勢在必行，如此一來，未來持有房地產及轉手的成本就會逐漸增加。房地產專家張欣民建議，針對趨勢的改變，擁有房產的投資民眾應該要跟進以下3個心態。

隨著房地產稅制的改變，張欣民建議投資民眾應該要有3個心態上的跟進。（好房資料中心）

好房News記者廖庭毅／整理報導

隨國際經濟情勢不穩、政府持續打房，加上美國QE退場所造成的升息壓力，讓屋主售屋的意願越來越高，希望能避開風險，獲利了解。從永慶房產集團的「房產趨勢前瞻報告調查」內容發現，2013年Q3至2014年Q1，屋主的售屋意願從42%增加到49%，提升了7%。

2013年Q3、2013年Q4、2014年Q1售屋意願（永慶房產集團研究發展中心彙整）

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內容介紹：

好房News記者蘇彥菱／整理報導

在不景氣的時代，「平價」才是主流！像是王品集團改變以往主攻高價餐廳的路線，未來將聚焦在中低價位全力衝刺，王品集團董事長戴勝益就說，「庶民經濟」才能永續經營，然而，平價才是主流的情形也發生在房市。根據3月的建物買賣移轉棟數來看，無論是雙北市、台中及台南市，皆由平價屋撐起市場，可見其趨勢，也或許因為如此，台灣金聯的百戶平價屋專案將再度啟動，以市價8折出售，以總價1千萬來看，8折等同於省下2百萬元，也難怪去年銷售情形亮眼。

台灣金聯官網上的物件。（翻攝自台灣金聯資產管理股份有限公司）

好房News記者曾威智／整理報導

房仲業者統計，今（2014）年第1季大型商用不動產表現欠佳，總成交金額較上季大幅減少了7成，反觀中小型商辦市場，買氣和價格都已明顯回溫。分析商辦投資熱點，商仲業者指出，近年來捷運站周邊逐漸成為熱門投資標的，以捷運信義線周邊為例，每坪均價在過去1年間就成長了近2成，反觀即將通車的捷運松山線，仍可見到5字頭產品，業者並預估未來增值空間相當可觀。

業者預估，在年底即將通車的松山線周邊，5字頭的商辦價格將持續增值（好房News記者陳韋帆／攝影）