好房News記者曾威智/整理報導

據統計,過去2年北台灣的新屋供給量高達15萬戶,其中供給量最大地區為新北市,占了北台灣的1/3,但銷售率卻低於平均水準,外界認為供過於求的現況恐怕是當地的房市隱憂。對此,專家則認為,以地價不跌房價難跌的理論來看,觀察中和地區30年的老屋都還有4字頭以上水準,其他較晚開發的新莊、淡水等地,屋齡在20年內的房子,自然不會跌到哪裡去。

新北房市亮紅燈?專家認為只要地價不跌,房價也難以崩盤(好房資料中心)

新北市 林三淡 房市炒作下跌(大刊頭)

根據2011年1月~2013年12月統計,北台灣預售加新成屋供給量高達15萬5032戶,各縣市供給量最大的為新北市,共有5萬9032戶,但銷售率卻低於北台灣的平均8成水準,加上新北市在2009年的人口移入量為25789人,到了去(2013)年卻一路腰斬到只剩下455人,外界因此擔憂供過於求的現況恐怕是當地的房市隱憂。

對此,紅色子房在《商業周刊》提出「房價=土地價格+建物價格」,認為地價會變,而建物價格則是依結構逐年折舊,越來越低。因此,超過30年的老屋,建物價格佔實際價格的比例不會超過10%。他以中和地區為例,觀察當地30年的老屋都還有4、5字頭水準,比較其他較晚開發的新莊、淡水等地,屋齡在10、20年以內的房子,房價有可能跌到哪裡去呢?

原文網址: 新北房市亮紅燈? 專家:地價不跌房價難跌 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14337061855.html

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