2014/04/13

【經濟日報╱記者龍益雲/桃園報導】
高鐵桃園站。 圖/經濟日報提供

桃園市中路、經國重劃區供給將釋出,加上高鐵青埔重劃區新推案仍多,雖然釋出供給量,台灣房屋仍認為,桃園縣受惠議題、建設與產業發展,黃金區域仍受青睞。

桃園縣最大直營房仲業台灣房屋估計,今年全縣預售市場火力全開,仍積極瞄準買方市場,智庫經理江怡慧就說,「政府打炒房有效不等於房價下修。」如同窈窕淑女,君子好逑,好的區域魅力難擋,永遠不乏追求者。

江怡慧認為,供給量大的區域未必就是鬼城,不能因為供給量大就貼上標籤,最重要是評估區域環境,包括交通可及性與規劃發展,桃園市的中路計畫區街廓整齊、道路四通八達,尚有綠園道與萬坪公園綠地包圍,房價與市區內中正藝文特區已不遑多讓,有可能發展成為下個豪宅聚落區。至於經國重劃區,是指中山高速公路南崁交流道以南的工業區及周邊土地,因為鄰近南崁交流道,也成為進入桃園市的入口門戶。

台灣房屋調查,為了配合長榮運輸有望遷走鄰近經國重劃區的貨櫃場,經國重劃區朝低建蔽率、高品質住商區的規劃,也坐擁交通優勢,無論北上、南下或出國都很便利,對於通勤者而言,多了一個選擇的地方。

江怡慧表示,經國重劃區緊臨中正藝文特區與蘆竹鄉南崁地區,三大區塊的結合,對於桃園縣整體經濟有正面助益,未來整個大桃園的前途無可限量,將來也可望成為桃園縣房市新焦點。

高鐵桃園站的青埔特區近來成為建商推案重心,包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商都已插旗這個區域,也陸續接棒推案,台灣房屋青埔國際營運中心副總經理彭成貴仍看好,預期將是今年北台灣房市最夯的區域。

彭成貴表示,桃園縣雖然是「六都」最慢升格的直轄市,卻是「國門之都」,擁有不可取代的地位,大桃園房市發展深受升格效應與多元重大建設加持。細數桃園縣重要建設,包括已全線通車的五楊高架道路舒緩車流,預定明年通車的桃園機場捷運線,還有桃園航空城計畫持續對外招商,已成功吸引13家國內外知名產業與政府合作,將共同開發航空城。

台灣房屋統計官網待售物件機場捷運站前十大點閱熱站排名,高鐵桃園站(A18)、橫山站(A16)、環北站(A21)、大園(A15)、桃園體育園區(A19)、坑口(A11)、長庚醫院(A8)、領航(A17)均在榜上。

彭成貴並指出,高鐵桃園站還有國泰人壽暢貨中心(Outlet)將動工,已在2月取得建照,國壽也在桃園加碼投資100億元開發「現代化物流園區」,對周邊整體發展也有加分效果。就桃園縣而言,近幾年仍是人口明顯淨流入的區域,依內政部戶政司統計,去年桃園縣淨移入人口8,077人,高居全國之冠。

江怡慧強調,今年房價觀察指標在「熱錢、政策、產業發展」,當全球經濟的核心問題、量化寬鬆(QE)退場效應,熱錢依然在全球滿溢,房價仍須回歸各城市基本面的產業計畫。




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