青春-房仲物語

好房網News記者王思云／整理報導

大陸近日公佈惠台政策，大陸拼命在搶台灣人才，幾乎許多行業也都多少受到惠台政策影響，然而，影響之大，還不只如此，好房網直播節目《Sway說》主持人Sway直言，也會連帶影響到台灣的房地產。

惠台政策中，對台商釋出許多利多，包括給予稅收優惠、保證電力穩定等，目的即是希望吸引台商、企業西進，Sway指出，都會讓竹科、中科、南科等科學園區受到威脅，尤其台灣目前閒置的工業區面積超過1000公頃，過半園區裡面空蕩蕩，土地閒置時間長達數十年，不少企業買了地卻只是放著。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

根據市調業者統計，今年329檔期台北市大坪數建案佔了4成，而且業界流傳的幾大超級豪宅，更已經蓄勢待發。不過，近年台北市因針對新豪宅課徵高額房屋稅，重挫買氣；2012年央行的豪宅限貸令至今未解除，購置豪宅的屋主，「只能貸款6成、不能增貸且無寬限期」，更讓豪宅金錢槓桿遊戲「玩不下去了」。

▼ 豪宅除了是有錢人的收藏品，運用寬限期，也是「現金流製造機」。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

推案建商今年紛紛喊房市落底，而人力銀行調查更發現，不動產相關行業起薪已經揮別3年陰霾，重返起薪最高的行業別。許多等了好多年的自住買家，在評估利率處於低檔、租金卻連漲60個月，房價已經有鬆動之下，選擇「進場買便宜」，不過，學者仍警示，還是要小心房市「ㄣ型」下修，現在絕對不是U型或L型的底部。

▼ 小心房市變成長期、不斷地「ㄣ型破底」。（好房網News記者蔡佩蓉製表）

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

高雄美術館生活圈周邊有河岸及公園景觀、捷運行經，交通便捷及環境清幽，還有大型量販店購物方便，不過該區新案以大坪數物件，3、4字頭房價，一般民眾無力負擔高房價，轉戰對岸中都重劃區周邊小坪數物件，只需一字頭就能入手，吸引不少購屋族目光。

高雄美術館生活圈有愛河、凹子底公園、美術館等河岸及公園景觀，周邊還有大型量販店，不用擔心購物問題，此外另外有捷運紅線行經，交通十分方便，優質的居住環境，自然房價不斐，成交價落3、4字頭，以主打大坪數豪宅為主，最低總價也從1700萬起跳，被視為「有錢人」的住居。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2017年全台買賣移轉棟數為26.6萬棟，雖然較2016年增加8％，而今年以來，更有許多房市落底言論，也的確有小小一波回春，但距離房市底部恐怕還有一段距離。對照戴德梁行總經理顏炳立提及的，「買賣移轉棟數突破30萬棟，房市才落底復甦」、「超過40萬棟才算房市熱絡」。

▼ 房市正在落底嗎？顏炳立用買賣移轉棟數打臉。（好房網News記者蔡佩蓉製表）

好房網News林美欣／整理報導

別人賣房不是慘賠出場就是小輸為贏，但日前傳出北市中正區一戶豪宅出售，屋主大賺千萬元以上，而買方就是歌手張信哲，同棟鄰居還有黑人與范范夫妻。

實價登錄去(106)年12月出現兩筆上億元交易，皆位於中正區新生南路的豪宅「方念拾山」，其中總價較高的7樓，根據謄本資料買方為「潮水音樂」，而該公司代表人即為昔日的情歌王子張信哲。該交易總價1.425億元，單價每坪123萬元，格局3房2聽3衛、2車位。

記者彭媁琳／台北報導

交通部觀光局統計，今年1月份我國觀光旅館住用率僅52.12％，創下14年來新低，更是23年來同月最低紀錄！尤其許多專營陸客生意的旅館住用率更跌到5成以下，觀光產業今年恐將真正進入寒冬。業者認為，旅館平均住用率應該要在6成以上，台北市更應維持7成以上，才是正常狀況。

然而，面對1月住用率大幅下滑情況，觀光局官員竟表示，目前還未正式提出統計數據，相關數字需再了解；同時，統計查詢網中有關1月份旅館住用率數字，在本報記者求證後，隨即遭刪除。

記者沈婉玉、侯俐安／台北報導

針對「共享車位」的地價稅問題降低地主「共享」的意願，財政部高層表示，「共享車位」可解決都市停車位不足的問題，讓資源更有效利用，新的社會需求及新型態的商業模式，可能超出原先稅制訂定時思考範圍，在公平合理且符合課稅目的的前提下，會與相關單位研議，朝鬆綁方向推動。

財政部高層表示，依法持有土地就應繳納地價稅，按地價總金額的大小課徵。依據用途，一般用地稅率是千分之十起跳，特定用途則有特別稅率。自用住宅用地、勞工宿舍用地及國民住宅用地適用優惠單一稅率千分之二，必須符合無出租、無營業等要件，才能適用自用住宅用地優惠稅率。

好房網News記者王思云／整理報導

繁榮、便利，充滿現代感，可說是信義計畫區最大的特色，也是不少嚮往摩登大都市環境民眾，對居住環境的首選，其中，房價平均5字頭的吳興街公寓就相當受歡迎，成為去年台北市公寓成交最多的熱門路段。

根據實價登錄，2017年台北市公寓成交最多的路段，便是位在信義區的吳興街，有多達70筆的公寓交易紀錄，平均單價為51.1萬元，相對平易近人。

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

藝人小Call掌握「以小房換大房」大原則，先買新店山區小套房自住，再邊物色同社的物件，最後選擇落腳山區的獨棟建築。她對裝潢也很有想法，善用被山林環抱及面溪的特性，加以改造室內裝潢，讓她現在坐在家中客廳，自然能享受270度山林景觀，這隱世住居羨煞不少網友。

好房網TV直播節目「格格道家」主持人敖國珠16日拜訪小Call家，發現35坪的室內空間，有條不紊，除有客廳、淋浴間、主臥室、更衣間、廚房外，另外還有直播室及跑步機、健腹器等空間，就算假日不出門也能充分放鬆。

好房網News林美欣／整理報導

你感受到房市溫度了嗎？狗年房市不只建商樂觀看待，不動產授信龍頭土銀董事長凌忠嫄也看好，讓等待房市落底的民眾蠢蠢欲動，不過也有專家學者提醒「恐怕還要再等等」。

華固建設董事長鍾榮昌，日前在該公司春酒茶會上樂觀表示「房市已經感受到溫度」。鍾榮昌說自家建案去年跟今年都有「熱賣」產品，而從房屋總價可看出換屋族出籠了，華固邊賣房子已經邊「補貨」買地了。另外，看好今年房市的還有不動產授信業龍頭土銀董事長凌忠嫄也從建商讓利、回補購地等角度表示看好今年房市。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

中國民國不動產代銷全聯會今（15日）舉辦第三、四屆交接典禮，台北市市長柯文哲出席致詞時，特別強調「單一且自住」的房屋稅率評估從1.2％往下調降，至於豪宅稅該怎麼課？他說，「應該鼓勵生活品質，也將進行檢討」。16日北市居住正義論壇，也將針對房屋稅稅基路段率評定、空屋查核及單一自住房屋適用對象認定進行討論。

▼ 針對台北市房屋稅制，柯文哲認為有檢討必要。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者羅力元／綜合報導

桃園市人口成長居六都第一，近3年來增加約13萬人，可望挹注不少房市買氣，台慶不動產根據實價登錄資料，觀察106年桃園市住宅總價帶交易比重，數據顯示，去年桃園市熱門總價帶以500~1,000萬元的物件交易，占比近5成最多，而總價未滿500萬元的物件交易，占比也約26.9%，排名第二，若兩者合計，總價1,000萬元以下物件交易占比高達74.6%。

再進一步觀察總價1,000萬元以內的房數交易比重，以3房交易占比近5成最多，其次為2房交易，占比約29.5%，兩者合計占比超過76%。

好房網News記者羅力元／整理報導

經濟部電價審議委員會今（3/16）開會決定新電價，下午決議4月將調漲電價，漲幅３％。另外也決議500度以下用戶也不調整。

經濟部電價審議委員會今開會決議，4月電價調漲3%，平均電價每度從現在的2.5488元，調漲為2.6253元，原本訂在民生基本用電330度以下不漲，最新決議放寬到至500度以下用戶不調整。另外，小商家1500度以下用戶電價也不漲。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

豪宅法拍潮持續進行中，根據法院公告資料，台北市內湖區成功路豪宅「國賓官邸」，有1戶高樓層98坪毛胚屋豪宅，將在4月11日進行拍賣，底價6200萬元。該社區去年8月至起陸續有多筆交易，甚至房價跌到5字頭，對照該法拍物件在去年8月被查封，顯然是建商擔心房價受到衝擊，先降價銷售了。

▼「國賓官邸」座落在民權東路、成功路口，是一個小豪宅聚落。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡孟穎／新北報導

房價高低決定了購屋族進場的腳步，據內政部住宅動向需求調查指出，影響購屋與否的主要決定因素以「價格」佔近6成為最大宗，次要才是屋況、生活機能、未來發展性，不過這排名似乎已悄悄出現變化，面對價格下殺5折、充滿利多話題建設的重劃區新屋，卻有不少民眾寧可前進舊重劃區買中古屋！

棋盤式規劃的整齊市容，不少購屋族看中的就是重劃區的舒適感，但新興重劃區眾多，除了考量工作地點外，該選哪一個？根據網友在臉書社團《愛‧新莊》的討論彙整發現有「生活機能充足」、「中小型規模」兩大重點，有網友指出，中小型規模的重劃區，腹地小，發展就會比較快，人口聚集約只需十年的時間，但相對價格就會比較硬，如占地逾一百公頃的新莊副都心和泰山十八甲重劃區就是強烈對比的例子。

經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導

衛生紙案開出第一槍！公平會委員會議決議，認定大潤發發布衛生紙漲價不實訊息誤導民眾，處350萬元罰鍰。

日前大賣場傳出衛生紙將喊漲，公平會今（14）日下午臨時召開記者會，委員會議決議，大潤發發布衛生紙漲價的不實訊息進行促銷行為，誤導消費大眾，引發衛生紙商品突發性供需失調，是足以影響交易秩序的欺罔行為，處350萬元罰鍰。

好房網News記者蔡孟穎／採訪報導

卡關5年多的大巨蛋，現已進入市府內部審查階段，但在4月3日召開都市設計審議大會前夕，卻突然爆出震撼彈，都發局直指目前兩個卡蛋的癥結點，若無法解決，建管處不會核發使用執照，大巨蛋也不能開演唱會！

都不符合建築技術規則第97條、第127條，發局長林洲民解釋，第97條有規範，逃生梯必須直達地面層，但大巨蛋有部分樓梯只到地下二樓，需拐個彎才能到達地面，在逃生時恐增加困難度；另第127條則規範，如果場館要開演唱會，觀眾席的座位不能在地面7公尺以下，但大巨蛋座位達10.5公尺，亦明顯不符規定，建管處自然不可能發照。

好房網News林美欣／台北報導

捷運宅也得低頭！永慶房屋根據內政部實價登錄資料，分析房市交易量成長幅度前五名的捷運宅，價格變有小幅修正，平均房價多在5字頭以內，其中捷運末端站價格更加實惠有吸引力。

板南線、中和新蘆線　最受歡迎 根據實價揭露資料統計，將捷運宅區分電梯住宅與公寓兩部分觀察，兩項產品前五名都在板南線與中和新蘆線沿線站點；永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，板南線與中和新蘆線貫穿台北市中心區，往外連結新北市人口密集的行政區，包括板橋、土城、中和、三重與蘆洲等區，除了板橋區中心的新埔站與江子翠站平均房價在50至57萬外，其他入榜的捷運宅平均房價都在4字頭以內。

文／賴碧瑩

老天給每一個人的時間都一樣，但是真的是這樣嗎？試想，如果您有錢您可以住在離公司近一點的地方，您的時間就會跟別人不一樣，您可以睡晚一點，您可以在公司多加點班，您可以…，突然之間人生的美好好像都浮出畫面來。

可是少了通勤時間，您也少掉觀察人生百態的機會，您也少掉趕捷運、趕公車的運動時間、少掉欣賞捷運外面的風景。人生就是這麼有趣，有一好沒兩好。就像買房子，消費者總是希望價少、房好、離工作近，但是要同時符合這三個條件，銀彈鐵定要準備充分。對於薪資族群談何容易。這時候消費者要選擇高房價地區還是選擇通勤長的地區呢？根據筆者多年的研究，多數專家會建議您善用時間房價，拿空間換取房價，上班捷運、火車上班，用每1分鐘時間換取幾萬元的房價。