青春-房仲物語

好房網News記者廖庭毅／整理報導

最新實價揭露，對松山區豪宅「文華苑」情有獨鍾的國巨集團董座陳泰銘，近期再買1戶，累積已經花了逾30億元買了該社區6戶，據傳陳泰銘還透過管道再搜索其他買方出售的可能性，堪稱豪宅買上癮的代表。

國巨董座陳泰銘近期再以旭泰新公司名義買下「文華苑」2樓單戶，賣方為「文華苑」一手買家、該案代銷公司海悅廣告董座黃希文，於今年農曆年後過戶，總面積353.59坪，總價為4.38億元。加總過往陳泰銘購入「文華苑」的交易總額，已經花了超過30億在收藏該社區，現共6戶。

好房網News記者蔡孟穎／新北報導

主打低於周邊行情、能輕鬆成家的合宜住宅，自2017年林口A7合宜宅爆發出租潮後，就連板橋浮洲也無法倖免，政府幫助購屋族一圓買房夢的美意，瞬間變成投資套利工具，讓民眾觀感不佳，痛批有失公平性，不完善的政策就像玩假的。

風波又再添一筆，板橋浮洲合宜住宅還沒交屋，就先爆發出租潮，在專屬臉書社團中，自去年起就不斷有屋主PO出租文，和先前「中籤率22%」、「退租又有人搶租」的盛況相比，難免讓人質疑，不是屋況頻頻出包讓承購戶失去信心，就是淪為投資客的「低價買進、高價出租」的套利工具。

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

位於基隆河和淡水河交匯處的河口濕地─關渡自然保留區，早期為水鳥棲地，獨特景觀在民國75年依文資法畫為自然地景，限制人為開發，但這塊都市中碩果僅存的自然景觀，日前北市水利局以「治水防洪」名義，提出解編計畫，但背後牽扯的利害關係其實很龐大。

總面積55公頃的關渡自然保留區，茂密的紅樹林陸域化嚴重，因影響防洪，台北市水利局表示，礙於該地是文化資產，所以採部分解編，目前研擬出的解編面積20%、40%、75%等三種方案，其中解編75%面積所需經費最為驚人，25公頃的紅樹林，伐除工程費就要880萬元，甚至還牽涉須徵收私有地，市值粗估需砸9億元以上。

好房網News記者黃靖惠／整理報導

最新民調出爐！全球經濟同步復甦，經濟表現穩健，股市破萬點最長紀錄，讓民眾消費信心增，購屋意願提升，永慶房屋最新一季房市民調發現，七大都會區對於房價價格，抱持修正期待，不過看跌比重已連七季收斂，其中雙北市看跌比例雖逐漸收窄，仍超過5成，此外，台南看漲與看跌比重都增加，顯示該地區對於房價看法仍分歧。

2018第二季全台房市走向，永慶房屋進行網路會員調查，看跌比例至44%，減少3個百分點，雙北、桃園、新竹縣市、台南、高雄、台中七大都會區，還對房價抱有修正期待，其中雙北市看跌比例雖逐漸收窄，仍超過5成，此外，台南看漲與看跌比重都增加，顯示該地區對於房價看法仍分歧，尚未形成共識。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

3月中旬開始，美國甫升息，美中貿易戰又為全球經濟市場造成恐慌與波動，而今年2月台灣的出口終止連16紅，但同一時間，今年1、2月全台七個都會區賣賣移轉棟數卻增長12％，對於這種詭侷的市況，永慶房產集團認為，升息將是今年房市最大的變數。

根據永慶房產集團統計調查，全台7大都會區2018年第1季與房價歷史高點相比，台北市累計跌幅為15％、新北市14％、高雄市11％、桃園10％，而台中、台南與新竹縣市的跌幅為5至7％，顯示近3年房價有明顯修正。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

近年東區店面多作為特賣會場地，包括撤走後的「亨得利三寶名錶」，短期舉辦樂高（LEGO）玩具特賣會，後來由「niko and…」承租，並在去年10月開幕；而王道銀行旁、原韓國手機業者SAMSUNG（三星）承租的店面，去年也由運動品牌承租正式開幕。但敦南錢櫃樓下的店面，2018年農曆新年前，仍有空置店面轉為特賣年節紅包的短期場所；而蘋果經銷商優仕Youth敦南店撤出後的原址，後來一直作為特賣會地點，經過了1年多，如今終於有新承租方，就是一整排的夾娃娃機。

▼ 東區空置店不做特賣會，成為夾娃娃機店。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

「房子套牢，就拿來自住吧！」這是不少屋主最後的心態。而原本炙手可熱的台北市師大商圈店面，隨著履遭檢舉，且土地使用分區限制行業別，許多行業根本無法營業登記，成為壓垮店面價值的最後一根稻草，專家分析，店租從高點約跌了30％，而售價也有修正，「房東無法達到預期價格，就也不會想賣了。」

▼ 師大商圈店面打回原形，屋主最後就回去自住了。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

買房築巢，購屋族無不追求高CP值， 希望能用便宜的價格入住生活機能完善的區域，如今在房價修正、讓利風盛行下，成功吸引購屋族進場，促2017全台買賣移轉棟數有稍稍回溫，而在一陣大洗牌後，人口吸引力最強的地方在哪裡？數據將跌破你的眼鏡。

桃園、台中近年人口成長率大爆發，不過從內政部人口統計來看，截至今年2月，人口最多的縣市仍是新北奪冠，而全台人數最多的行政區同樣也出現在新北市，但不是一般印象中擁擠中永和，而是有新北一哥之稱的「板橋區」，總人口數多達551473人，居全國368個行政區中第一名。

好房網News記者廖庭毅／採訪報導

繼上週好房網《欽差大人辦案啦》節目，今（28）日同樣也請到德謙建設副總經理施孝文一同來分析今年329檔期的推案狀況，全台推案量預估1600億，而北台灣推案焦點落在包括板橋、新店、土城、三重、龜山等地區。

其中在板橋區的推案多鄰近中正商圈，但是車流量大，德謙建設副總經理施孝文認為，其實會有些小塞車的狀況，而目前生活機能跟公共設施都完善到位。另外江翠北側重劃區則具備長江路的舊市區機能，交通上依賴環河西路。整體板橋江翠推案坪數落在20到50坪之間，針對首購及置產型，可以看到河景的物件單價落在40至45萬。

好房網News記者羅力元／綜合報導

永慶房屋今天（3/27）舉行第2季房市趨勢報告記者會，針對今年及未來房地產市場，永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，今年房市最大變數還是在國際情勢變化及升息，而展望2019、2020年，房貸寬限期過將進入還本期，房貸壓力將驟增，預期將可能出現委售潮，賣壓湧現。

2018年第一季交易量較去年同期增9%-12%

好房網News記者羅力元／綜合報導

都更條例修正草案今天送立法院內政委員會審查，並在今天（3/26）初審通過，法案內容針對都更不同意戶將強制辦理聽證，並明定處理程序，若仍無法解決爭議，政府可代為拆除。

內政部長葉俊榮在會後接受媒體訪問時指出，過去有些個案因為「釘子戶」無法進行，修法後在程序上提早處理問題，包括同意戶比例提高、土地總面積也提高，加上程序上的保障，如果不同意戶有異議，將強制舉行聽證程序，過程中若需要政府機關處理，就會積極介入。

好房網News記者張聖奕／採訪報導

深澳燃煤電廠於環評大會中強渡關山通過環評審查引發巨大爭議，環評結果也讓國內環保團體氣pupu，一向主張綠電的綠色和平組織公布最新北北基民調，受訪民眾中超過7成5反對興建深澳燃煤電廠，但是詭異的則是超過8成受訪民眾並不知道要興建深澳電廠。

核二2號機再轉通過、深澳燃煤電廠通過環評，兩個重大的發電案讓堅持再生能源與綠電的環保團體氣得跳腳，也引發外界質疑聲浪，雖然政府說「乾淨的煤」以及「超超臨界發電機組」來回應外界質疑，但是對於根本沒有發電相關專業知識的民眾有看卻沒有懂。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

師大商圈店面曾是投資客追捧的標的，尤其2010年房價與租金飆到歷史天價，更讓有書香、咖啡香的「大學城商圈」變成服飾店、餐飲店，例如師大人的回憶「政大書城」就因店面轉售熄燈，新房東轉租給星巴克，巷弄內許多特色小咖啡店，當年也由單店分隔成3間小店轉租飾品、服飾店，如今7年過後，師大店面竟有房東，調降租金盼望留下租客。

▼ 師大滅街後3年，2013年時許多店面已經空置，如今師大沒有商圈，只有生活圈。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者張聖奕／綜合報導

見證台灣民種轉型的中正紀念堂，除了是大型集會遊行、民眾休閒散步外，同時也是來台旅遊的遊客抵達台北的第一站。在寸土寸金的台北市，擁有這麼大片的面積作為紀念堂之用，姑且先不論風風火火的轉型正義話題，或者民主聖地這樣的稱謂。其實中正紀念堂由日治時期一直到中正紀念堂興建前，都是軍事重地，一般人可不能隨意靠近。

1894年，甲午戰爭清廷對日戰敗，1895年於日本下關春帆樓，清廷大使李鴻章簽訂了喪權辱國的馬關條約，將台灣與澎湖割讓給日本，自此揭開了日本統治台灣50年序幕。1959年6月7日，日軍正式進入台北城，除了一方面持續平定抗日活動外，也開始進駐大量兵力，其中在總督府（現總統府）週邊就派駐了大量的兵力，包括砲兵以及步兵，而最大的駐紮點就是現在的中正紀念堂這塊土地。

好房網News記者黃靖惠／整理報導

農曆年前花蓮驚天一震，震毀市區多棟建物，也震醒民眾對建築安全的注意，不少人將肇因導向「地震帶」、「軟腳大樓」釀禍，而究竟何為軟腳大樓？地震帶上房屋真的比較容易倒塌嗎？今天（27日）好房網TV《Sway說》直播節目中，由結構技師戴雲發來解析這些問題。

安全住宅須同時兼具兩大重點，一是優良結構系統設計、二是精準確實施工品質。建築安全履歷協會理事長戴雲發建議，興建時最好採用系統鋼筋工法，把鋼筋模組化後，再交由工人施作，減少工人漏接、接錯鋼筋情況，降低犯錯及人為疏失。

記者陳靖宜／台北報導

內湖科技園區附近交通壅塞問題難解，北市府昨公布「捷運東側南北向路線規劃」，研議結合內湖捷運與環狀線「一車到底」，串連板南線、松山新店線、淡水信義線。預計年底完成可行性研究送交通部審核，審核通過後9年半完工。

台北市副市長林欽榮表示，完工預估每天可疏運40到45萬人次，屆時捷運將可連接內科、大彎北、信義計畫區等3處金三角洲，解決內科交通問題。今起至29日連續3天分別在信義國中、萬興區民活動中心、行善區民活動中心舉辦公聽會。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

天母房市近期很懸疑！和碩董座童子賢持有的「富邦777」社區，去年至今頻傳法拍戶，可惜日前首拍，卻沒有敢接「正在墜落的刀子」；「華固天鑄」為是天母最高豪宅，預售時曾以每坪207萬售出，但先前出現每坪126萬元的價格；改過案名的「英格蘭莊園」開價9字頭，破盤成交8字頭，建商敢降價，竟然催出了買氣！

「富邦777」去年傳出法拍後，富邦董座蔡明忠年底也再調節出售1戶，每坪126萬元，日前「富邦777」又有法拍戶，但首拍流標。近期天母最高豪宅「華固天鑄」進入強銷期，但若以2012年預售開始起算，至2018年3月實價登錄揭露，總戶數70戶，共揭露24筆交易，等於4年僅銷售3成5。

好房網News記者蔡孟穎／台中報導

台中第一條捷運線工程進度突破75%，是全台第一條無人駕駛的軌道建設，眼看捷運終於成形，預期通車後帶來的便利，當地民眾無不期待，尤其是擁有「雙鐵共構」優勢的G13大慶站，將帶動的利多效應，從25日台中市長林佳龍、台北市長柯文哲訪視台中捷運工程選點於此就能略知一二，該區未來發展性不容小覷。

雙縣市首長訪查選擇G13大慶站，話題聚焦連通道工程、土地開發；談到大慶車站的大改造，市長林佳龍表示，是三年前剛上任時，副市長林陵三發現捷運綠線規劃居然未跟台鐵車站連通，通勤族時間寶貴，照這樣完工一定會被批評，因此才有了今天這座連通道工程，預期是能配合車站通車、如期使用；另外，關鍵的沿線土地開發，林佳龍也表示，過去並未委託台北市府承接，但也是後來發現這樣不行，才與台北捷運工程局合作，今天捷運綠線能有超前的工程進度是兩市合作的結果。

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

台中公益路商圈見證了「台中五期」的發展，一般來說五期後就是七期發展，宣佈營業的公益路赤鬼牛排、KIKI餐廳等餐飲店，就是座落在公益路商圈，其實，當年這邊也是重劃區，20年後，發達了、租金漲了、不好停車，現在都轉向「單元二」重劃區開設旗艦店，許多都簽下逾10年的租約，對地主來說「養地只是剛好」！

公益路商圈的開始，是從可以從這間茶館開始談起。公益路、大墩路口的角地「無為草堂」，1間外觀看起來老舊、樸實的茶館，但裡面卻有大型鯉魚池、小山丘及中式建築。這間店在1994年10月25日開幕，該店老闆曾說，20年前在這開店時，周邊還是稻田、雜草。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

南台灣高雄市土地標售從去年底到上週，頻傳佳績。21日高雄市地政局順利標脫11筆土地，標脫率達84.6 ％，中都重劃區、中都溼地公園的954坪土地更吸引8家建商搶標，並由京城集團拿下；另一邊高雄亞洲新灣區內，大地主中石化也決定自行開發興建土地，目前一心路的400多坪土地，已經著手規劃。

上週高雄標售中都重劃區與高雄大學土地，吸引包括京城、永信、達麗、聯上等建商投標，其中，京城集團更投入20.5億元，標下2900餘坪土地。而另一個高雄開發熱區，高雄亞洲新灣區隨著統一夢時代發展、高雄圖書館遷入、中鋼總部座落於其中及水岸輕軌完工等，也是土地開發的熱區。