青春-房仲物語

好房網News記者王思云／整理報導

高雄擁有不少新興重劃區，是不少購屋族喜歡選擇的目標之一，不過，誰說新的就是比舊的好呢，舊市區比起重劃區來說，機能除更完善之外，交通也都相當便利，更帶著一股熟悉的老高雄味道。

前金區便算是高雄的舊市區之一，該地屬高雄發展較早區域之一，僅次於旗津、哈瑪星和鹽埕區，因此多公務機關、銀行行庫總部設立於此區，多公教、白領階級，有錢人相當不少。

記者陳美玲／台北報導

房市轉以自住買盤撐盤後，有感降價地區成為區域買氣王；據實價登錄網站最新資訊，去年捷運沿線中，以板南線的捷運頂埔站榮登交易買氣王，以交易量年增率達52.8%傲視其他捷運站點，中和新蘆線的捷運三和國中站、蘆洲站，則分別以成交量年增25.3%、18.5%居二、三名。

永慶房屋根據內政部實價揭露資料分析去年大台北捷運宅成交情況，以交易量超過100筆捷運站的年增率做比較，觀察成長幅度前五名捷運宅價格變化，發現平均房價都呈現小幅修正的情況。

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

快拿起手中的統一發票，1、2月份統一發票中獎號碼出爐啦！這次1千萬元特別獎號碼為「21735266」，趕緊來看看財神爺是不是降臨你家！

財政部於今（25）日下午開出7組中獎號碼，最高獎金1千萬摃龜沒關係，獎金2百萬的特獎號碼為「91874254」，而獎金20萬元的頭獎則有3組，分別為「56065209」、「05739340」、「69001612」，增開的2組六獎獎號為「591」、「342」。

中國時報 記者柯伶穎／台北報導

台北市長柯文哲上任以來推動居住議題，除了興建公宅，也力推「包租代管」政策，但北市研考會今年2月調查市民對居住政策的看法，僅2成4民眾滿意北市府解決居住問題的表現，不知包租代管政策者更高達7成，但有近7成民眾知道北市府推動公宅政策，其中有7成民眾贊同興建公宅。

7成民眾贊同建公宅

記者邱瓊玉／台北報導

台北市長柯文哲上任後，多次強調「居住正義」，並力推公宅、包租代管等政策，但北市府研考會最新民調卻顯示，僅2成4受訪者滿意北市府解決居住問題的表現，有近7成不清楚有包租代管政策。至於不滿意理由，以房價太高居冠，其次是未解決居住問題、都更太慢、公宅數量太少等。

對此，北市府發言人劉奕霆表示，將持續推廣相關政策，加速解決居住問題。

好房網News記者王思云／整理報導

豪宅「華固天鑄」，可說是台北市天母的指標性豪宅，預售最高一坪曾來到207萬，不過，近年來房市進入盤整期，不僅房價下滑，銷售率也黯淡，從預售推出到到今只賣了3成5。

但其實房價經過一波修正後，此時進場「華固天鑄」，也是不錯主意。 位於士林區天母東路的「華固天鑄」，樓高38層，是天母最高豪宅，尤其在知名男星彭于晏2014年預售花下總價162.1萬買下之後，更是聲名大噪。

好房網News記者黃靖惠／整理報導

美國升息連帶影響台股，之後更可能影響台灣房市，並成為變數之一，今天財訊董事長謝金河於臉書發文，預測未來美國升息、台灣若跟進，房貸戶壓力會升高，這將成為未來房地市場的變數之一。

他表示，據台新投顧與房地產相關的資料顯示，這幾年房貸金額不斷創新高，貸款人數卻創新低，這是個很有趣的現象，可以解讀成兩種可能，一是台灣有兩戶房子以上的人不少，一是拿房子貸款的以豪宅的買家居多，而未來隨著美國升息，如果台灣也跟進，房貸戶壓力會升高，這是將成房地產市場未來變數之一。

好房網News記者王思云／整理報導

今年的329檔期全台推案量達1600億，身為連奪5年「淨遷入人口」冠軍的桃園，就有相當多潛在的購屋族，因此329檔期推案量創近5年新高，其中在八德區的擴大重劃區推案，可說是價格最親民的區域。

桃園329檔期近年推案量回穩來到380.2億元，為北台灣推案量唯一回升的區域，雖案量不比2013年的666.75億元，但已是近5年來新高。其中，位在八德擴大重劃區的建案「麗寶青年時代」，是桃園今年推案第2大，總銷為45億元。

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

人口紅利和房地產業的關係密不可分，面對少子化危機，仍有地區老神在在地吸引大量人口成為新市民，內政部統計，2017年桃園連奪5年「淨遷入人口」冠軍，比全台第二大城的台中市還要多之外，還靠著多項利多，成為購屋族的築巢新天地。

進一步觀察台灣人到桃園築巢選址，據民政局人口統計顯示，中壢區的人口成長率為13個行政區中第一名，呈現高度且穩定成長，總人口數逾40萬人，又居全台直轄市行政區中，人口數排名第5名；且這些人口移入後也多半選擇在此築巢。

好房網News編輯中心／整理報導

房仲業者有巢氏房屋根據內政部實價登錄資料，統計106年文化古都台南市交易量前3名行政區，分別為永康區、東區與安平區，依購買住宅屋齡帶的觀察，永康區與安平區多有屋齡五年內新成屋的交易，東區則是屋齡20年以上的住宅為主。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析，此三區交易量大，其中永康區與安平區皆有重劃區，提供量體大的集合式社區住宅開發，尤其永康區人口統計23.4萬人，是台南市人口最多的行政區，市場的自住首購、換屋需求穩定。東區是台南舊市區重要的住宅集中區，交通與生活機能兼具，生活環境優良，中古大樓與透天厝是熱門的購屋選擇。安平區臨海，具有海港、運河與大型公園廣場的建設，以及老街、古蹟等歷史文化景觀，整體環境頗具休閒氛圍，景觀大樓社區是當地房市交易主力。

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

高雄市地政局21日標售15筆住宅用地，脫標率約85％，合計標售總金額28億5083萬，當中最受矚目的中都重劃區、高雄大學區段7筆土地，接連被京城集團標得，並創下該區段地價新高。

高雄房市買氣搶搶滾，建商接續推新案，同時大肆獵地興建住宅大樓，更緊盯21日市府標售的15筆住宅用地，最後標售總金額28億5083萬元，創下縣市合併後的投標數新高，也成為近4年總金額最高的一次。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年以來房市成交量小幅回升，有建商喊落底，也有房市鐵嘴大老說「房市要壞8年」，只是對剛性買家來說，還是期待有甜蜜價，順利進場購屋。根據全國不動產調查，69.3％民眾認為今年不是買房時機，但卻高達84.3％「未來仍希望買房」，而屋主議價空間若變大，就願意衝了！

▼ 知道非購屋好時機　8成4買方卻好想衝。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

薪水難漲，但剛性需求的購屋族，房子再貴也還是要買，看見打上「低總價」3個字的廣告，吸睛程度可說百分百，但近期不斷出現建商大手筆搶地消息，甚至指出土地成本提升恐促房價上漲，讓不少購屋族看了霧煞煞，難道房市真要回春了？真相恐怕是建商再有信心也不敢跟著電價、物價大唱「漲聲響起」。

21日高雄市地政局進行的土地標售，脫標率高達84.61%，平均議價率更達到49.94％。高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，高雄自去年起土地交易熱絡，公、私土地都是如此，從平均議價率可看出，建商願意付出更多的土地成本，對房市發展像吃了信心大補丸，而此次出手最大手筆的莫過於京城建設，一口氣砸價20多億元，標價中都重劃區的2筆土地。

好房網News記者羅力元／整理報導

329檔期近，不少建商大老紛紛預測今年房市，雖然多數喊出今年落底，但是各自解讀不同，甚至有大老悲觀認為，市況會在底部徘徊很久，可能長達8年。

針對今年房地產市場景氣，有「房市鐵嘴」之稱的長虹建設董市長李文造日前表示，今年房市就會落底，但「底部會拖很久，8年跑不掉」李文造認為，餘屋量相當大，因此即使房市落底，市場也沒有樂觀的理由。

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

房市面對不斷加大的賣壓，讓利去化餘屋已成近年建商們之間的默契，但對賣壓感到緊張的可不只有建商，在過去房市走多頭時進場的投資客們，更是緊張，面對新屋讓利造成的房價擠壓，不得不放軟態度、開始讓利，而這樣的現象又以這3個大型計劃區最為嚴重。

根據營建署公布的全台15處大型計劃區，其低度使用電住宅、新建待售餘屋量統計結果顯示，低度使用電住宅比率最高的計劃區為「青埔特定區」，空屋率達44.7%，且總體空屋量3862宅中，有3537宅的屋齡在5年內，空屋率二、三名的地區則皆位於新北市新莊區，就是「新莊副都心」和「頭前重劃區」，空屋率高達32.3%、24.2%，而屋齡在5年內的，同樣佔整體空屋宅數約9成。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

美國Fed聯準會22日決議資金利率區間調升1碼，今（22日）也是新任央行總裁楊金龍接任以來的首次理監事會，不僅要面對美國升息循環，近期熱錢頻測試楊金龍「匯率防線」，但最後仍決定本季凍漲利率。

▼ 央行總裁楊金龍接任後，22日為首次以新總裁身份參與理監事會。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導

桃園青埔近年一直被外界評為空屋太多，不過，卻也有屋主「放長線釣大魚」，今年初即便以1字頭價格成交，仍賺了700多萬元。根據最新實價登錄，桃園青埔領航南路一段一棟社區，單戶1月以總價2150萬元出售，較購入時的1408萬元，獲利742萬元，證明房子「買對時機就是賺！」

▼ 買的早，桃園青埔屋主出售獲利。（截自內政部實價登錄網）

好房網News林美欣／台北報導

有人蓋房，有人買房，還能說房市低迷嗎？營建署統計，106 年全國建築物開工總樓地板面積較105年增加超過1成；另外，央行20日公布五大銀行2月新承做房貸，1~2月年增31.2%。

營建署統計，106年全國建築物開工總樓地板面積2,322 萬平方公尺，較105年增11.6％，為連續2年縮減後，首度轉為正成長。其中以桃園市(占16.8％)、台中市(占16.1％)及新北市(占14.2％)開工面積較大；若與105年相比，以台中市增加最多，以下依序為新北、桃園，高雄，惟台北市、台南市呈現減少狀態。而開工統計為反映國內營建景氣之重要指標。

好房網News記者羅力元／綜合報導

京華城要賣了！威京集團在2月26日召開股東會，會中通過處分資產提案，並授權董事長處理，目前已和戴德梁行簽約，委由戴德梁行執行公開標售。

京華城2月底召開股東會，通過處分資產提案，並授權董事長處理。（好房資料中心）

好房網News記者王思云／整理報導

一年一度的房地產盛事，莫屬329推案，而本集好房網直播節目《欽差大人辦案啦》，也特別邀請到德謙建設副總經理施孝文來看看今年的房市，可別錯過了。

今年的329，全台推案量指標案預估就有1600億，熱門戰區包括：板橋、新店、土城、南屯、北屯、仁德、苓雅，施孝文分析，今年來看，建商不斷趁低價積極購地，推案量也有上升，329檔期確實可以一窺今年的房市。