青春-房仲物語

編譯黃智勤／綜合外電

最新調查顯示，新加坡連續第三年蟬聯全球生活費最昂貴的城市，香港與瑞士城市緊追其後，巴黎物價則較去年下滑。

好房網News記者蔡孟穎／新北報導

新莊人有這麼愛看電影嗎？電影院是房市利多嗎？從實價登錄和點燈率來看，恐怕會讓投資人很失望，占地一百多公頃的新莊副都心就能說明一切，不斷喊出電影院、商城等所謂房市利多，然而開發近十年，房價卻從7字頭慘跌到3字頭，空屋率甚至一度飆破7成！

以思源路、新北大道、中原路為範圍的新莊副都心重劃區，占地100.28公頃，劃設近十年，喊出不少建設利多，交通方面，緊鄰65快速道路、台一線高架橋，而除已通車的捷運機場線外，還有預計在今年底完工通車的捷運環狀線，但這些交通卻帶不進人潮，填不滿副都心近幾年造鎮蓋出的空餘屋。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年以來頗多房市落底言論，台北市精華地段豪宅案，也在2018年進入強勢銷售期，根據預售屋雜誌統計，今年北市高單價豪宅案量上看2000億元，海悅廣告更強調「豪宅已經見底」。隨著「陶朱隱園」、「One Park Taipei」超級豪宅搶進329檔期，22日將進行的央行理監事會議，新總裁楊金龍是否放手豪宅管制？也是各界好奇的。

▼ 大安森林公園第一排豪宅新霸主擠下「勤美璞真」，600億元案量將推出。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡孟穎／新北報導

規劃歷經8年、7次流標，連接新北八里和淡水的淡江大橋，今（13）日進行第三標主橋段工程的第8次招標，在祭出預算追加、百萬獎金等誘因後，終於吸引廠商進場投標，讓眾多淡水網友紛紛喊出「加油」、「要哭了」。

工程費追加至125億、延長工期至68個月，再加上評分合格獎金2百萬元，交通部公路總局向廠商拋出利多，終於奏效，據網友在臉書社團《細說淡水》PO出的照片，今日投標廠商似乎僅完成蘇花改工程的工信工程前往投標，對此，詢問公路總局後了解，目前仍在審查階段，不透露詳細資訊，預計3月底、4月審查結果出爐才會再進一步說明。

好房網News記者蔡孟潁／整理報導

房價在過去幾年不斷的翻揚下，加上不斷到退嚕的薪資水平，買房對年輕小資族而言，難度越來越高，如果今天有機會用每坪不到1萬元價格，就能在精華商圈築巢，你敢相信嗎？

超殺破盤價的吸引力，令購屋族趨之若鶩是在所難免，但你能想像平均行情上看3字頭的新北市新莊區，其實單價不到7千元就能入手，下面這張廣告你沒有看錯，「獻給小家庭的朋友們，推出我們的傑作」斗大的標語都不及上頭寫的驚人房價─「11.5坪只要7萬8千元、訂金5千元」！但其實這是一張民國63年的報紙廣告。

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

2017年房市交易量雖略有回升，但景氣真準備要回溫了嗎？建商大手筆購地、猛推案，恐怕真的只是「沒有悲觀的權利」，除有專家認為2018交易量仍難突破30萬棟大關外，更有人大膽預言今年房市將再迎來黑天鵝，好不容易趨於平穩的金融市場恐備受考驗。

「灰姑娘將打回原形」財經作家狄驤表示，金融海嘯每十年會循環一次，如今即將進入第十年，從「美國升息腳步」就能得知，2008年美國靠著貨幣寬鬆政策，快速解決金融風暴、推升景氣，但鈔票不能一直印下去，是時候要緊縮資金、結束寬鬆，最明顯的就是自去年起FED穩定的連續升息，就連前主席葉倫也親口表示市場資產價格過高，等同預告今年利率依然是「升定了」！

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

如果手中有一筆資金，你會先買車，還是買房呢？別再說年輕人只追求小確幸啦！「房價太高買不起，先買車享受」的想法已經出現大逆轉，多認為車子不是必需品，甚至是「麻煩製造機」。

不論是假日出遊，還是上下班通勤，甚至是追求異性，有台車能開總是方便許多，但可別以為汽車和房子相比較好入手，年經人就多會選擇先享受，其一落地就不停跌價的特性，加上停車和保養維修費等，都是必要的固定開銷，皆讓不少人會將汽車歸納為負資產。

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

房市自進入盤整期後，多項因素促房價直直落，建商、屋主紛紛開始讓利求售，甚至祭出破盤價，就為了去化手中的大量餘屋，尤其在賣壓龐大的重劃區最能看見其現象，不同於過去幾年，開價高高在上、超越市中心，而是8折、5折的在自我砍價。

以營建署最新統計屋齡5年內新建低度用電住宅，加上2015、2016上半年開工數來推算2018雙北市新屋供給量，台北約有1.2萬戶、新北約3.1萬戶，合計今年將有逾4萬的新屋供給在市場廝殺，若每戶以1500萬元計算，總銷金額高達6千億。

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

雙北的通勤族久等了，結合新北市和台北市捷運、公車、YouBike的定期月票上線啦！價格從最初規畫的2500元，調降至1280元，要讓通勤族更輕鬆的享受雙北完善的公共運輸。

公共運輸套票今（12）日在兩縣市首長共同宣布宣布下正式啟用，定期票在有效期限30天內，可不限次數、不限距離搭乘台北捷運、台北聯營公車和新北市區公車（僅限段次計費路線，不含里程收費公車）外，還可享台北市境內YouBike前30分鐘免費租借，且這樣吃到飽的優惠每月只需花1280元，平均每天交通費只要42元，搭越多省越多。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

根據媒體報導，包括第一銀行、華南銀行，去年房貸壞帳金額飆升，包括一銀去年第4季已達13.4億元、華南銀去年第3季達到14.38億元高點。由於去年開始已經有不少新成屋被查封，今年初陸續流入法拍市場，市場上也有不少建商透露「難從銀行搬錢出來」，近期也有銀行發現建商跳票，急找代書設定資產。

▼ 房市壞帳比例升高，房市何來談落底？（好房網News記者陳韋帆攝影）

聯合晚報 記者游智文／台北報導

房仲統計實價資料，去年台北市住宅交易，最熱門總價帶為1000萬至1500萬，占22%，500萬至1000萬，以及1500萬至2000萬交易比重都占一成五以上，合計這三項總價帶占比達逾五成。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，台北市中心房子動輒二、三千萬，但從實價來看，2000萬以下的住宅房產是當前自住客群普遍接受的價格帶，其中電梯住宅占約六成，公寓也有四成的交易量。

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

鄉下人普遍有「有錢就買房存錢」的觀念，這些理財保守的人，對股票、基金往往較沒有興趣。一名在台中清水的7年級生Peter就分享，家裏是務農、經營雜貨生意，從小爸媽就很節省，他甚至到大學之前，暑假都要下田幫爺爺，畢業後擔任警消的他，竟獲得父母的「重禮」，給他新的人生目標。

Peter大學畢業後，留在新北市做警消，3年後很幸運請調回台中清水老家，從沒交過女朋友的他，有一天突然跟朋友分享，爸媽想置產該買在哪好？Peter的父母原本想買店面出租，但後來卻做了一個選擇。

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

每個再繁華的計畫區和重劃區，都是走過一段「空難」、歷經多次景氣變化發展而成的，現今繁華的信義計畫區也是如此，細數全台眾多大型都市計畫開發案，在這波房市景氣反轉，殺出一波讓利破盤價，真的有把人口吸引進去填滿賣壓嗎？

觀察全台15個都市計畫區、重劃區，其整體開發及周邊地區的低度用電、新建待售餘屋量，就能戳破哪裡是房市膨風王；用點燈率比一比，根據營建署最新統計報告顯示，低度使用電住宅數占該區域的住宅總數比例，最高的區域為「青埔特區」44.7%、「新莊副都心」32.3%、「新莊頭前重劃區」24.2%，其次空屋占整體供給超過兩成的還有「淡海新市鎮」達23.6%；若以宅數來看，空屋數量最多的，依序前三名為「林口新市鎮、淡水都市計畫區、淡海新市鎮」。

好房網News記者蔡孟穎／桃園報導

桃園捷運繼機場線、綠線後，又再度傳出好消息，銜接桃園來往新莊迴龍的捷運棕線有譜了！且可望在明年底前成功闖關捷運棕線，順利的話，8年後就能達成「北北桃一小時生活圈」目標。

桃園捷運棕線可行性研究報告經7日的審查會議，獲得國家發展委員會同意支持，行政院將在近期進行核定，只要行政院點頭，桃園交通局便會展開綜合規畫、環評等作業，力拚108年底前闖關行政院，而初步規畫，可在政院核定後7年、民國115年完成全線通車任務。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

受到市場讓利風起，今年前2月全台六都買賣移轉棟數，較2017年同期呈現正成長，其中以台南市增幅32.2％最多、台北市15.1％居次。去年由於央行評論房市為「軟著陸」，加上危老條例通過，市場悲觀氛圍至去年底稍稍轉好，就有1名持有台北市老公寓的屋主，本來已經待售一年都賣不出去，結果今年初竟然「逆勢出脫」，讓他感受到落袋為安的喜悅。

▼ 北市公寓屋主，開心落袋為安。（示意圖／好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

「買房登記在誰名下」經常是引發許多夫妻和即將步入紅毯的情侶間爭執的問題，女性多認為房子應登記在自己名下，較有保障、安全感，而對扛房貸的男性同胞而言，心裡可能很不是滋味，但俗話說「聽某嘴大富貴」其實有道理，兩數據告訴你為什麼。

根據金融聯合徵信中心2017住宅貸款資料發現，以性別區分，雖全台男性平均核貸成數略高於1.29%，但觀察六都平均房貸狀況，如果是在台北市築巢，銀行大老們願意給女屋主們更多的房貸優惠！

好房網News記者羅力元／綜合報導

今年房市台北市豪宅總價越高，交易量能越萎縮，而交易區段多集中在中山區、士林區、信義區，專家則認為，賣家若願意讓利，才有買家願意接手。

從內政部實價登錄網調查發現，統計台北市總價4000萬元以上近3年交易量發現，台北市2016年較2015年大幅衰退36.6%，但2017年反彈，較2016年同期成長19.9%，其中總價上億的豪宅交易共有153件，與2016年相較下滑14%。

好房網News記者廖庭毅／採訪報導

針對一坪換一坪到底行不行得通的都更議題，3月7日的好房網TV直播節目《欽差大人辦案啦！》中，主持人田大權值說，別讓都更變成「官僚、奸商、刁民」的遊戲，也呼應各路專家學者的看法，想吃白吃午餐的心態對都市更新沒有幫助。

田大權首先指出，近5年來台北市每年都更老屋的進度是907.4戶，而台灣目前有近400萬戶需要都更，依此推估要1404年才都更得完，等到都老了，甚至可能要等到外星人來了。而說到台北市長柯文哲的立場：部分民眾心態要改變，不要幻想一瓶換一坪時，田大權語重心長地說，都市更新不應玩官僚、奸商、刁民的遊戲，官僚推卸責任、奸商只想著凹到更多好處，加上刁民「釘子戶」，只會讓都更更加遙遙無期。

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

在薪資追不上房價的時代下，年輕人買房真的只能不停讓步、選擇蛋白或蛋殼區嗎？其實買房也可以不委屈！不需要先求有再求好，即使是在平均買房需要不吃不喝16年的台北市，也能「房價一千萬以下，坐擁生活機能」！

總價不用一千萬就能入住台北市，全因購屋族很懂得精打細算，永慶房產集團彙整實價登錄資料，分析2017年台北市住宅成交狀況，從總價帶來看，「1000~1500萬」佔22.3%最熱門，「500~1000萬、500萬以下」則佔比重18.4%，皆為熱門交易總價帶前三名，但北市總價一千萬的房子到底哪裡有？以下帶你一探究竟。

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

今年房市回溫嗎？戴德梁行董事總經理顏炳立在《顏炳立市場觀點》指出，2016年成交量24.5萬戶，預估2017年28萬棟以上，實際只有26.6 萬棟，那多出2萬多戶，是否就是2014年推案量，在勉為其難情況下，面臨交割過戶，而真正市場量大概落在今年至明年以後，而2018年不見得樂觀能越過30萬棟。

顏炳立指出，假設2015~2016年，因市況不好推案量少，成交量也少的情況下，2018年不見得樂觀能越過30萬棟，這30萬棟指標不易達成，表示市場依然是緩跌等量，自用型買家仍在期待。