青春-房仲物語

好房網News記者廖庭毅／整理報導

千金難買好鄰居，看房的時候，可以偷偷觀察社區裡的一些蛛絲馬跡，確保選到一個水準足夠的社區生活環境，以後才能住得安心又開心。

選到一個水準足夠的社區生活環境，才能住得安心又開心。（圖／好房資料中心）

好房網News記者廖庭毅／整理報導

高雄市第77期重劃區正式完工，建商看好未來會因應市場首購、小家庭的需求，成為大樓住宅的集中區段，市長陳菊則說，位於鳳山的77期重劃區開發，打通了原先被阻斷的區域發展，影響非常巨大。

高雄市長陳菊表示，第77期重劃區的開發對區域發展甚鉅。（翻攝自陳菊臉書專頁）

好房網News林美欣/台北報導

機場捷運通車半年，周邊房價呈現頭尾漲、中段跌趨勢，其中又以中壢站新屋跌幅2成最多；中古屋方面，中壢車站前後站商圈價差可達500萬元，足夠再買一間房。

中壢車站前站商圈 (好房資料中心)

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

內政部營建署長期會依據「低度用電戶」列為｢低度使用住宅｣，也就是市場上通稱的「空屋」，今（25日）營建署發布｢2016年低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析｣研究成果，其中全台「低度使用住宅」為86萬2965戶，占全台房屋稅籍戶數比例為10.22％，較2015年微幅下降0.13％。不過，新建待售餘屋卻持續爆量往上攀。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

內政部營建署今（25日）發佈｢2016年低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析｣，除了全台「低度使用住宅」，也就是俗稱的「空屋」為86萬2965戶；另一項「新建餘屋」，在2016年第4季全台為7萬3523戶，創7年統計以來新高。可見近10年房市多頭，創造了高房價，卻讓不少人買不起房，無法消化市場餘屋，房市多頭10年新案「惜售、待售」，如今「餘屋滿滿」看來真是諷刺。

▼全台新建餘屋創新高，目前將持續面對建案交屋潮。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News林美欣/台北報導

機場捷運通車將近半年，有巢氏房屋根據實價登錄資料，觀察機場捷運沿線各站周邊中古屋近2年房價，呈現「頭尾漲、中段跌」變化。

機場捷運A1站（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

1991年日本經濟泡沫破滅之後，在重建經費不足的窘困下，「再生建築（Refining Architecture）」愈來愈受到青睞。近期赴日本東京考察的專家認為，日本的今天就是台灣的明天，台灣都市已經進入整建、維護的階段，在高齡少子化的趨勢下，必須思考「建築再生」的落實方案。

▼一棟東京市精華地段的45年老舊鋼骨建築物，經過再生後已經再使用超過5年。

好房網News記者鍾釗榛／整理報導

房產專家田大權在好房TV節目「欽差大人辦案啦！」節目後記中指出，這周主題聊的是大家購屋時最想問的「十個大哉問」！老實說，這十個題目，題目都非常簡單，但是答案都非常複雜！嚴格來說，沒有一個題目有「標準答案」！有時候一個題目還串著兩、三個題目，答案就變的更複雜！

田大權表示，在問出這些問題之前，如果已經作好了功課，有些問題的答案，應該已經清楚了，如果當真這些功課都沒有作，怎麼還敢買房子？(擷取自好房網臉書粉絲團)

好房網news編輯中心／整理報導

消費力不振，生意就難做。房市低迷，不但建商殺出破盤價，銀行也祭出低利率搶生意，低利逼近史上最低紀錄。

央行公布7月新增房貸平均利率，創下7年新低 (好房網News記者陳韋帆攝影)

好房網News記者羅力元／整理報導

名列10大通緝要犯的前東帝士集團創辦人陳由豪，潛逃至中國大陸後，事業版圖仍相當大，目前準備投資菲律賓，有外電報導他將投資3690億美元，更會在馬尼拉蓋另一棟「85大樓」。

陳由豪傳出將在馬尼拉蓋另一棟「85大樓」。（好房資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

知名房產專家Sway在好房網TV《Sway說》直播節目中，談房市「哪裡正在抓交替？」，8月逢民俗月鬼月，被Sway定位為台北市「抓交替區」之一的南港，現在買氣慘兮兮，尤其北市今年7月移轉數跌破2千，代表現在沒人要買房了，鬼月的交易數據恐怕又更驚悚了。

▼南港房市因市府規劃8千戶社會宅，造成龐大賣壓。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

房市反轉前，建商看好前景，瘋狂蓋屋，至今留下龐大的餘屋賣壓，讓不少地區被冠上「鬼城」封號，尤其以「林三淡」最為有名，但隨著機能逐漸到位，似乎僅剩淡海地區房價跌到1字頭，餘屋還是難清，更被專家點名賣方已經急到在「抓交替」了。

新的市容規劃、公園綠地多，是近年北大特區吸引小家庭進駐的原因（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網news編輯中心／台北市報導

永慶房仲網統計今年7月北市單件熱門點閱指數，台北市最夯的是中山區，其次為中正區、萬華區第三，永慶房產集團業管部經理謝志傑說明，中山區房價相較市中心其他區域相對平價，加上產品選擇多元，商圈成熟、交通便利，成為民眾最想搶進的熱門行政區。

北市中山區為最熱門的點閱區 (好房News記者 陳韋帆/攝影)

好房網News記者廖庭毅／整理報導

宜蘭地政處發布第二季地價分析報告，其中宜蘭市的住宅區不論在土地件數、成交均價、房地成交量都呈現上揚，市場十分熱絡，但專家提醒要留意在地需求及房價泡沫化的風險。

宜蘭市住宅不論在土地件數、成交均價、房地成交量都呈現上揚。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

近年來大型不動產交易當中，在連續多季都是工業、廠房的交易量最高，如將工業與廠辦合併計算尤其驚人，交易比重曾高達7成以上。但依據商仲業者的最新調查，發覺市場的交易類型已經逐步變化中，隨著房地場市場的逐步明朗，今年1至7月的大型不動產交易，土地類交易已躍居數量最多、金額最高的現象。

▼建商1至7月購地增溫，商辦交易卻在盤整。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

日本三井不動產集團投資25億元的「MITSUI OUTLET PARK台中港(暫)」21日舉行動土儀式，預計明年底完工試營運。原本Outlet預計今年3月即能動工，周邊建案業者等好久，如今8月下旬動工，業者希望在今年冬季海風來臨之前，搶到銷售期，除了遠雄的新案將落成，寶佳、太子等建商也將推出新案。

▼台中港新市鎮中心內的「遠雄之星」建案。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）

好房網News記者 黃彥翔／台北報導

實現居住正義，買房不買「鳥」住的地方。現行法規為雨遮可登記但不計價，在內政部修正法規後，從2018年1月1日起申請的建照將不再登記雨遮屋簷，新制上路前業者多預估會引發搶照潮。不過也有建商反向操作，率先響應政府政策，殺出重圍。

位於永和區保安路成屋案「福砌」，以雨遮不登記不計價方式成功吸引民眾目光。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

北市聯開宅因天價租金，導致出租率不到8成，連市長柯文哲都自認是錯誤政策，但聯開宅淪為蚊子館，原因似乎不只有租金價格，而是根本搞錯市民需求，不僅沒滿足到民眾期待，聯開宅閒置還造成市庫高達8798萬元的損失。

捷運景安站聯合開發大樓，北市府持有的4戶大坪數商辦和20個停車位仍空租中（圖／翻攝自google map）

記者許依晨、陳熙文、劉宛琳／台北報導

815全台大停電，行政院長林全今至立法院針對停電進行專案報告，指出此次停電是電網發生問題，並非電力供應不足，並認為能源轉型的陣痛期，備用容量率維持在7.2%以上即可，15%是上限，「太多也是浪費。」林全並表示，停電是機率問題，沒辦法百分之百，沒有一個國家能做出保證。

行政院長林全、經濟部代理部長沈榮津，專案報告並備質詢，國民黨立委手持標語抗議（記者黃義書／攝影）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

瞄準高消費族群，吳寶春挾著高人氣，在台中七期的第三家旗艦店風光開幕，只是支撐當地購買力的富豪們，似乎正在慢慢退場中！繼6月底有6大知名豪宅流入法拍，現在又再傳有投資客撐不下去，手中4戶豪宅一次放水流。

台中七期豪宅又見法拍戶，業者猜測是投資客玩不下去了（圖／翻攝自google map）