好房網News林美欣/台北報導

機場捷運通車將近半年,有巢氏房屋根據實價登錄資料,觀察機場捷運沿線各站周邊中古屋近2年房價,呈現「頭尾漲、中段跌」變化。

機場捷運A1站(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

A1機場捷運站。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

不過,漲跌幅度多在4%以內,顯示進入盤整階段。僅新北門牌的三重站,漲幅8.1%,及環北站跌幅超過1成,變化較大;至於機捷各站周邊新屋行情,交易量集中的9站,有6站的成交價格為減幅,普遍呈現價跌趨勢,以中壢車站周邊跌幅20%最多,位於機場及高鐵間的領航站,跌幅也達11.7%,超過1成。

有巢氏房屋莊志成執行副總分析,主因有二,一是中壢車站附近的高單價社區,在3~4年前房價高點時,預售期間成交金額較高,約每坪30萬元,於去年大批交屋後,拉抬實價登錄平均成交價格,造成去年基期較高。

另一原因是,今年建商大多延續去年的讓利促銷策略,平均讓利幅度約達1~2成,加上區域投資客認賠拋售,使今年的成交價格回歸市場行情,造成中壢車站新屋價格跌幅較大,不過,也因此吸引不少民眾到案場看屋,今年上半年新屋成交量可望出現成長。

機捷沿線多呈價跌,是否是進場好時機?莊志成表示,從機場捷運沿線整體價格變化來看,多呈緩跌趨勢,已進入盤整階段,除了多數建商已讓利出清餘屋,民眾可適時逢低進場外,許多屋主也開始認清中古屋與新屋價格越來越逼近,讓利意願也提高,不過減幅有限,多在1成以內。莊志成建議,參考實價登錄價格,讓利約10%,較能吸引民眾前往看屋及出價。

機場捷運沿線各站周邊近2年房價變化

表、機場捷運沿線各站周邊近2年房價變化

資料來源:實價登錄資料;有巢氏房屋彙整。

篩選條件:

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2.建物型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房、透天厝。

3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。

4.排除一樓之成交資料。

 

原文網址: 機捷通車半年 周邊房價「頭尾漲、中跌」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/544722171142.html

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