青春-房仲物語

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

近年政府頻打房，投資客接連退場，再加上銀行縮緊銀根，貸款成數直直落，導致套房交易量銳減。根據統計，全台6都套房交易年衰退77.2%，其中北市更淪為重災區，減少了將近9成。此外，12個行政區內，也有11區的套房出現跌價的情形。

受到政府打房的影響，全台套房交易量紛紛下滑。（好房資料中心）

記者林淑慧／台北報導

囤房稅首度開徵，只有使用權的地上權住宅住戶意外中箭，房屋稅率恐達3.6％，引起地上權住戶反彈，財政部昨（28）日表示，符合自住房屋條件者，應予課稅合理化，不排除近期發布解釋令，為地上權住戶解套，未分戶移轉之地上權可適用自住房屋稅率1.2％。

好房網NEWS編輯中心／台北報導

房市不振，六都Q1交易量年減7~25%，雙北市更創下新低紀錄，桃園、高雄都衰退2成以上。不過，買氣雖然不佳，網路看屋熱度倒是節節高升，其中桃園網路點閱指數年增142%，在六都中奪冠，顯示需求仍在。

好房網NEWS編輯中心／台北報導

全國最大房屋代銷公司傳出代銷案量從2,000億元打六折剩下1,200億元，顯示預售與新成屋市場急遽萎縮的市況。在一線上市櫃建商不願大幅降價增加成交量氛圍下，代銷公司為求圖存，大幅減量經營，甚至退場不玩了。今年329檔出現該推不推、進場卻開不出價格的詭異市況。

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

房市持續不振，不少屋主寧可把房子出租，也不願輕易賣掉。根據房仲業者統計，雙北市的租屋熱區中，以淡水的租金報酬率最高，可達3.1%，值得考慮投資。專家建議，想當包租公前必須掌握幾點撇步，才能賺取穩定的收入。

儘管租屋市場熱門，但房東還是必須先做功課，以免落到房子租不出去的窘境。（好房資料中心）

好房網News記者馮牧群／綜合報導

想用「預告登記」方式規避奢侈稅，終究將得補稅且被加重處罰。南部一位投機民眾辦理預告登記後，私下跟買方預收訂金，每月再以租金代替支付房價，待奢侈稅期滿立即簽約過戶，最終仍逃不過政府雷厲風行的查稅手段。

投機客以預告登記方式逃避奢侈稅，最終仍難逃法眼。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

5月北市囤房稅就要開徵，但北市長柯文哲卻有意調降建商餘屋囤房稅稅率從3.6％～2％，引發市場上強烈反彈，北市議員王鴻薇痛批，居住不正義、打房破功，但柯文哲解釋，房子蓋好不可能馬上就賣得出去，便不能就此認為是囤房，且降低稅率只是給建商合理的售屋緩衝期，並不是所謂的圖利建商，他強調，「只要合理，做也沒有不對」。

議員批評降建商餘屋囤房稅是大開炒房之門，這段時間政府努力打房也將破功。（好房資料中心）

好房網NEWS編輯中心／台北報導

臺北市捷運龍山寺站等4處捷運聯開公共住宅，於29、30日兩天以電腦公開抽籤方式配租，由於總戶數只有570戶，申請案件卻多達2千多件，中籤率不到3成，日前台北市長柯文哲表示，中籤率低是預料中的事，也才看得出台北市的居住問題，未來台北市還會有一系列的公辦都更會繼續進行。

北市570戶捷運聯開宅中籤率不到3成 (好房網NEWS記者陳韋帆攝影)

好房網News記者黃慈雯／整理報導

房市轉為買方市場明確，但預期房價大幅度下修的跡象未顯著，房價仍居高不下，加上近年交易稅制變革，為想節稅，親友間房產交易比重日益增加，據統計，全台親友間平均交易價格約在實價八折左右，但在北市的親友交易案件中，平均交易價格幾乎只有市價五折價，房仲業者指出，會有這種現象，應該是基於稅務規劃上的考量或繼承後的交易買賣。

房價居高不下，親友間交易大幅增加，其中北市房子便宜賣給親友的現象最明顯，約只有市價的五折價。（好房網News記者陳韋帆攝影）

記者游文寶／桃園報導

桃園市府推動桃園航空城全區聽證，卻又卡在民進黨立委要求交通部暫緩，真要「全區」聽證，可能遙遙無期。

航空城聽證會搖擺，「全區」聽證恐遙遙無期。（翻攝自政院e點通）

記者彭禎伶、魏喬怡／台北報導

建商買地莫踩到地雷。金管會主委曾銘宗27日在立法院財委會公開呼籲，所有建商或不動產投資人，若有意買信義計劃區D3土地，要更「謹慎評估」，因為這塊土地目前仍在檢調偵辦中，釐清是否是前幸福人壽董事長鄧文聰掏空公司所買的資產，且金管會也會對此土地採取必要措施。

金管會提醒有意購買信義計畫區D3土地的建商投資人要小心「踩地雷」。（截取自維基百科/ EvgenyGenkin 攝）

好房網News記者賈蓉 / 整理報導

中央銀行公布三月份房貸及建築貸款餘額，發現房貸餘額年增率創下17個月來的新低，不過八大公股行庫承作的「青年安心成家方案」貸款卻月增30億，佔比超過全體銀行房貸餘額的四成，顯見買房自住與首購的買盤逐漸回籠。房產專家建議自住買方，可以朝向屋主持有時間較長又有急售需求的案件下手，趁機進場「撿便宜」。

青年安心成家貸款月增30億，佔全體銀行房貸餘額月增的四成。（好房網資料中心）

好房網News記者賈蓉 / 整理報導

全台房市交易量屢創新低，第一季的六都買賣移轉棟數更是年減7.1%~25.2%，但民眾真的不想買房嗎？根據永慶房屋調查，儘管檯面上的交易清淡，但潛在的買盤在網路上現出原形，全台第一季買屋頻道的點閱指數年增59%，其中桃園市的網路點擊指數更是年增142%，成為六都中增幅之冠，台中則以釋出案量取勝，點閱指數緊追在後。

受到機場捷運線加持，桃園市網路點擊指數大增142%。（好房網資料中心）

好房網NEWS編輯中心／綜合報導

台南市長賴清德28日召開記者會，公布7個新市政中心的可能地點。賴清德說，台南新市政中心選址採公民論壇，將廣納各方意見，未來可能出現現在規劃以外的地點，甚至推翻蓋新市政中心的可能，市府沒有預設立場。對於連地點都還沒確定，就已經有炒地皮的風聲，賴清德說，媒體不要隨便起舞、影射或抹黑，應該善查證責任。

賴清德公布新市政中心7個規劃地點(台南市政府提供)

好房網News記者黃慈雯／整理報導

房市冷颼颼，市場交易更是冷清，據調查，今年Q1六都的買賣移轉棟數年減7.1％～25.2％，同時，以往供給爆量的現象也已趨緩，其中全台房市指標雙北市的成交量與供給量都雙雙創下新低紀錄。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，在政府持續調控房市下，買方多預判房價會有修正的趨勢，但目前未見明顯下修，故買方仍在場外觀望。

好房網News記者賈蓉 / 整理報導

屏東縣府為吸引陸客觀光，積極與高雄市觀光局合作，就盼能延伸旅遊路線，替屏東縣開創「觀光財」。只是陸客尚未駕到，土地就先翻漲。當地房仲表示，當地除了流行將老屋改建為民宿外，新的建案更直接依照民宿需求，改建為整棟式的「透天民宿」，小琉球的地價更是翻二倍飆漲，讓不少在地人咋舌。

看準住宿商機，屏東沿海地區紛紛蓋起透天民宿，小琉球的地價更直接翻漲二倍。（截取自屏東縣琉球鄉公所網站）

好房網News記者馮牧群／新北報導

房地產水溫是冷是熱，在第一線的銷售人員最清楚。隨著市場觀望氣氛漸濃，預售屋買氣難以開展，代銷業者必須調整公司接案策略，同時還要說服建商願意降價，才能在險惡環境中獲利求生存。

預售屋不如以前好賣，代銷業者紛紛調整心態因應市況。（好房網News記者陳韋帆攝）

記者游文寶／桃園報導

桃園機場捷運位於中壢區中豐北路的A21環北站，在桃捷公司開放媒體參觀後，揭開神秘面紗。

好房網News編輯中心／整理報導

想買房子？除了直接看房子想必大家都會比個價，不過超過一○六萬筆的實價登錄，卻遭外界批評宛如「虛價」，主要就是並不是每一筆交易都有呈現，加上許多人會看卻不懂，導致一個路段一差可能好幾萬，其實房仲業者表示，查出真正價格並不難，掌握「置中」「特殊」「時間」三口訣，別懷疑每坪少了50萬，不是不可能！

記者陳乃綾／台北報導

內政部營建署長許文龍昨天表示，今年啟動「都市計畫公共設施用地專案通盤檢討計畫」，四年內要求全台縣市政府清查公設保留地並啟動解編作業，苗栗縣向中央提報初步檢討變更計畫後，都市計畫委員會將幫忙「把脈」，檢視是否達到「還地於民」目標。