中壢前後站房價差很大　後站可多買1間房－青春-房仲物語

好房網News林美欣/台北報導

機場捷運通車半年，周邊房價呈現頭尾漲、中段跌趨勢，其中又以中壢站新屋跌幅2成最多；中古屋方面，中壢車站前後站商圈價差可達500萬元，足夠再買一間房。

中壢車站前站商圈 (好房資料中心)

中壢車站前站商圈 (好房資料中心)

有巢氏房屋執行副總莊志成分析，中壢一帶以本地自住客為主要買氣，中壢車站前後站商圈價差大，以屋齡20～30年、約55坪的中古大樓物件為例，前站約1,000～1,200萬元，後站則僅約550～650萬元，價差可達約500萬元左右，適合資金較不充裕的首購族群；另外，後站屋齡約25～35年左右的中古透天物件，僅700～800萬元，也吸引不少換屋族置產，不過釋出量較少，若有符合預算且適合的物件，建議保握機會出價進場。

依實價登錄資料顯示，環北站周邊中古屋今年1月至5月平均房價每坪20.3萬元，較去年同期23.3萬元，跌幅12.9%，為機場捷運沿線中古屋跌幅最多的區域，台慶不動產中壢環北捷運加盟店許玉樹店東表示，主因環北站周邊，不僅有中低價位的中古大樓，也有像海華社區這類的高價物件，使區域價格變動較大，加上今年陸續有新案讓利，每坪降價1～2萬元左右，使中古屋主感受到壓力，也跟著修正價格。

許玉樹補充，目前區域買氣以當地自住客及新北換屋族居多，以屋齡15～20年、約35坪的中古大樓為交易主力，總價多在500～700萬元左右，與青埔多為千萬元的建案相比，具備低總價優勢，因此逐漸吸引有買房需求民眾，從北桃園轉往南桃園看屋，也吸引不少30～40歲的首購族群。

另外，環北站鄰近SOGO及光明公園商圈，具備雙商圈優勢，生活機能成熟，目前捷運站已開通，人潮逐漸集中，今年也開始有不少投資客詢問店面物件。

機場捷運沿線各站周邊近2年房價變化