青春-房仲物語

好房網News記者翁聖惠／整理報導

桃園青埔重劃區空屋率高，常被譏為「鬼城」，不過現在變成港人置產首選，主要因為青埔鄰近桃園機場，再加上有大型outlet、購物中心進駐，房價也跟著由黑翻紅！不過有網友卻認為，青埔除了有棒球場、購物城、高鐵站及捷運站外，缺乏更多遷入誘因，房子卻一直蓋，搬過來住的人真的有這麼多嗎？

青埔房價由黑翻紅，加上大型百貨進駐，有網友卻認為，青埔遷入誘因仍不夠多（好房網News資料照片）

好房網News記者林美欣／台北報導

明年房地合一稅正式上路，奢侈稅同步退場，2015年買賣雙方僵持不下的價格認知，讓全年交易量可能創下有統計以來的次低量，27萬保衛戰就看到年底前的表現。2016年諸多不確定因素消除後將有助於交易量回溫嗎？房價曲線繼續走低嗎？永慶房產集團業管部協理鍾穎麟認為2016房市有九大趨勢。

鍾穎麟分析2016房市有九大趨勢（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者林美欣／台北報導

屋主價格鬆動，以及搶搭末班輕稅購屋列車，再加上新屋交屋潮，使11月房市出現小陽春。六都建物買賣移轉棟數較去年同期小增1.5%，更比10月量增15.1%。，然而房市是否已經完成打底，而明年房市買氣是否能接續反彈的買氣？

對於2016年房市，價格仍占最重要關鍵，1成是最大公約數（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市失溫、房價修正下跌，現在屋主不外乎有3類，一種是急於找買家的投資客，另一種是近5至7年前進場的屋主，還有一種則是更早期進場的老屋主。此時該如何評估是否要出場？專家分析，房地產多頭、空頭都是至少7年波段循環，因此不缺錢的屋主，大有本錢放著收租，但預期有資金調度的屋主，就得考量儘早出售，現金為王。

現在該不該售屋？現金為王的時代恐怕已經來臨。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

建商看淡房市，銀行放貸最有感！不只房貸龍頭合庫金董事長廖燦昌認為，現在房市「就像天氣一樣冷」，更有行庫主管低調表示，2016「林五淡」可能會有降價促銷需求，房價有機會降3成。

行庫主管表示，2016建商求去化壓力增強，「林五淡」有機會降價3成。（好房網資料中心）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

房仲業者日前統計新北市各行政區人口增減發現，「林三淡」等二字頭房價區興起，成為移民熱區，而根據內政部實價登錄，雙北市30～40坪住宅呈正成長，50坪以上所佔比例下滑，又以林口減少最多，淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則表示，2016年中、小坪數產品將會驟增。

林口擺脫鬼城稱號，因應小家庭、低總價需求，小坪數產品夯（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

國內經濟成長率保1有望嗎？行政院主計處主計長石素梅在面對立委質詢時坦言「很辛苦」，那麼2016年景氣可能好轉嗎？總統府資政陳冲認為「面對國際3大變數，是歷年最難預估的一年」。經濟難抬頭，有大品牌建商已經打定「明年暫不推案」。

華固董事長鍾榮昌說明，明年公司政策以消化餘屋為主（資料照片／好房News記者 陳韋帆攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

大台北地區人口正悄悄的轉移中，內政部戶政司統計11月份人口遷移，發現不只新北市逐漸接收台北市的人口，桃園市更是「惦惦吃三碗公」，不只大量接收來自新北市輕移民的人口紅利，近6年來移入6.3萬人，形成台北市流向新北市、新北市流向桃園市的情況。

高房價排擠效應，大台北人口遷移模式正默默改變中。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

遠雄集團董事長趙藤雄涉多起弊案，原本堅稱自己絕對沒有行賄犯案，但今天卻「全認了」，除了原本認定有罪的八德、林口合宜宅弊案之外，連一審無罪的新竹眷改案都一併認罪，全部坦承犯行。

趙藤雄一改口徑，包括八德合宜宅、林口合宜宅、新竹眷改案「全認了」。（資料照片）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

想買個房，到底是要等多久，真的要等到1折才能出手嗎？日前才有財經專家說「現在買房毀一生」，但是有網友表示，很多人就是嫌東嫌西，最後只能望屋興嘆，後悔十幾二十年前怎麼沒出手。專家也提出兩個買屋指標，只要符合這兩項指標，就能買到適合的「理想窩」。

想買房，到底要等多久？專家認為把握自住兩指標，就能挑到理想窩。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年國內房市冷清清，商用不動產成交額至11月底，年減將近4成，市場動能甚至低於2009年金融海嘯時期，尤其今年壽險業轉往海外獵樓，國內商業不動產難有表現，雖然金管會已經將投資收益率門檻降至2.555％，但商仲認為，誘因仍不大。至於2016年有國內有哪些標的可投資？包括廠辦、旅館及北市B級商辦都是不錯的選擇。

2015年房市成交量萎縮，但仍有業者逆勢創造比去年更好的業績。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2015年土地市場交易萎縮，尤其自2013年起建商購地金額已經連續2年呈現幾乎腰斬局面，根據第一太平戴維斯統計，截至11月底為止，建商購地金額僅有277億元，年減率高達45％，主因在於住宅市場氣氛低迷、推案放緩，以及過往數年大舉獵地，土地庫存豐厚等因素，使得建商購地態度更趨保守。

2015建商購地金額大幅萎縮。（第一太平戴維斯提供）

好房網News記者賈蓉／整理報導

七年級生什麼大風大浪沒見過？網友發文分析，七年級出生在台灣錢淹腳目的年代，卻碰到921大地震、SARS、金融海嘯、22K等困境，想要買房根本不可能，不過卻有七年級生跳出來說，其實從小看慣了經濟的漲跌，發現有時「閉著眼睛買房」反而會賺。

七年級生看房市，反倒認為「若父母10年前閉著眼睛買房就好了」。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

記者陳美珍╱即時報導

房地合一實價課稅明（2016）年1月1日上路，財政部長張盛和表示，市場觀望氣氛已經淡化，交易正在回升。立法委員曾巨威詢問，房地合一有無可能調整或者出現修改的變數，張盛和表示，房地合一制一定會如期上路，縱使要調整「也是我卸任以後的事」。

房地合一稅是否會再次調整，財政部長張盛和表示一定如期上路。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

台北市精華區房價到底會不會跌？蛋黃區不敗神話即將破滅了嗎？有房產專家以日本東京房市變化，試圖打破台北蛋黃區房價不會跌的迷思，並認為現在並不是買房的好時機。卻有專家建議，長期看來蛋黃區還是保值，而房市低迷的現在正是從蛋白區搶進蛋黃區的好時機。

蛋黃區房價不敗的神話破滅，有專家認為反而是換屋族殺回蛋黃區的好時機。（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

儘管多數建商縮手不買地，買賣年減幅度近乎腰斬，但仍有大戶決定「危機入市」砸重金布置房地產，究其根本原因，專家認為，房地產長期看來風險低、保值，又有租金能平衡收益，比起股市、債市還要強。

專家認為，即使房地產崩盤，股債市只會更慘。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／綜合報導

傳統型夜市如饒河街夜市、士林夜市或者近幾年竄紅的台中逢甲夜市，都是因人潮攤商集中而自然匯聚的夜市，進而擴展成為商圈，也讓周邊住宅成為擁有便利飲食採買的「機能宅」，不過相對地，由大面素地「圈地」成為夜市的觀光夜市，若經營不好，恐怕只會成為曇花一現的夜市。

傳統型夜市吸引人潮效應強，相較之下，新興夜市未必能細水長流。（好房網News記者張聖奕攝影）

記者劉峻谷／台北報導

財政部昨（7）日公布11月出口金額為221.3億美元，此數據是民國99年5月以來最低，11月出口年增率衰退16.9％，減幅更是98年9月、金融海嘯以來最慘。財政部表示，主要是全球需求都弱，如果中國大陸農曆春節前備貨動能沒有增強，我國今年出口可能比主計總處的預估還糟！

好房網News記者賈蓉／整理報導

「軍宅」風暴愈演愈烈，讓王如玄不得不親上火線開記者會釋疑，只是到底「軍宅」的由來為何？第一手取得的資格為何？此次風暴的爭議點為何？仍是許多隔岸觀火的民眾，心中最深沉的疑問。

「軍宅」風暴愈演愈烈，王如玄更在記者會上數度哽咽。（好房網News記者王永貞／攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

過去因為空屋率過高，面臨強大賣壓的幾個重劃區，因為點燈率低呈現一片黑壓壓的景象，被網友機為「鬼城」，如今房市反轉，因為雙北蛋黃區房價過高，促成房價相對便宜的林口、三峽、淡水等地區由黑翻紅，成為移民最愛。如今幾個大型重劃區還有2字頭的房價，讓許多小資族很心動。然而，現在是進場的好時機嗎？

林口、三峽、淡水等地區逆勢崛起，成為移民最愛，現在是否是小資族搶進的好時機？（好房網News記者張聖奕／攝影）