青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

「軍宅」風暴愈演愈烈，讓王如玄不得不親上火線開記者會釋疑，只是到底「軍宅」的由來為何？第一手取得的資格為何？此次風暴的爭議點為何？仍是許多隔岸觀火的民眾，心中最深沉的疑問。

「軍宅」風暴愈演愈烈，王如玄更在記者會上數度哽咽。（好房網News記者王永貞／攝影）

1.軍宅的由來：

由於國民黨來台時，受限於經費考量，所興建的軍眷村多半缺乏衛浴、防火設施，居住安全堪慮，因此分別在民國69年、民國85年透過立法院三讀，頒布「國軍老舊眷村改建條例」，交由國防部自行規劃招標興建，優先安置原眷戶，再開放部分供中低收入戶承購。

2.軍宅的配售：

根據《國軍老舊眷村改建配售坪型辦法》規定，34坪房型配售給官級原眷戶、30坪房型配售給校官級原眷戶、28坪房型配售給尉官、士官級原眷戶、26坪房型價售原本違占建戶。

3.軍宅的爭議：

a.房型設計

資深地產記者、現職大學講師的林弘展在TVBS部落格中透露，軍宅原本就有「將軍宅」的意味，例如北市「懷德新村」、「國運新城」所建的房型皆為34坪，根據規定只有官級有資格購置。

b.價格低廉

林弘展進一步分析，依照「國運新城」興建之時的造價，每坪約為60～80萬元，但國防部售給將領卻只要每坪32萬元，以34坪房型（權狀50坪）為例，地段超優的物件售價只要1600萬元。

4.軍宅好在哪：

台灣房屋智庫發言人張旭嵐接受蘋果日報採訪時表示，由於軍宅原本就是分配給軍官及其眷屬所使用的「眷改國宅」，因此興建品質會比一般的國宅更好，又有價格較低的優勢，是許多投資型買方喜愛的標的。

5.軍宅的轉賣：

立法院於2013年修法，將軍宅閉鎖期由2年延長至5年，避免買賣炒作行為，但若屋主在交屋後欲轉手「預約買賣」則是為違約，將由國防部收回房地，不過此規定「不朔及既往」。

6.王如玄爭議：

a.復華新城

民進黨立委段宜康質疑，王如玄表示曾有一筆借貸款項，是提供母親王洪絹購置「復華新城」使用，但經查該區的軍宅皆在2012年之後才交屋，照理還在5年閉鎖期內，因此懷疑王如玄利用自己的母親，作為買賣契約的人頭戶。

b.健華新城

王如玄原本稱自己在2004年購買健華新城4樓，但該案於2006年才完工配售，因此王如玄照理無法在2004年取得健華新城。而後王如玄澄清，是在2004年決定購買、2006年付錢簽約。

c.世貿新城

王如玄並未正面承認購入「世貿新城」，但立委康仁俊出示一張1999年的租約，質疑王如玄在閉鎖期出租牟利。

7.軍宅的現況：

文山區崇德隆盛：目前均價每坪53萬元

松山區健安新城：目前均價每坪74萬元

松山區逸仙新城：近二年內無交易紀錄

松山區民權新城：目前均價每坪65萬元

松山區敦化新城：目前均價每坪87萬元

萬華區復華新城：目前均價每坪54萬元→王如玄公開持有（母親名下）

萬華區樂群新村：目前均價每坪48萬元

中正區石園新城：交易最高達每坪121萬元

中正區仁愛新城：目前均價每坪88萬元

信義區世貿新城：目前均價每坪76萬元→遭段宜康爆料持有

大安區信義新城：目前均價每坪79萬元

大安區國運新城：近二年內無交易紀錄

士林區懷德新村：目前均價每坪73萬元

新店區大鵬華城：目前均價每坪34萬元→王如玄公開持有（自己名下）

板橋區健華新城：目前均價每坪42萬元→王如玄公開持有（妹妹名下）

五股區陸光新城：目前均價每坪14萬元

原文網址: 王如玄為「軍宅」落淚　懶人包在這！ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/884007114563.html