青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

為了遏止包含工業住宅及商業區興建住宅的「違規住宅」，台北市3月起針對6大區、近50公頃土地，只要是「類違規住宅」新請領建照者，將採繳納高額保證金機制，而違規住宅熱區大直、內湖五期及南港一帶的「既存違規住宅」北市建管處也已經全盤清查，加上地政局嚴抓廣告，其中在大直非法區的買氣可謂極凍。

大直商業區違規住宅幾乎買氣凍結。（好房News記者陳韋帆攝影）

記者唐玉麟／台北報導 在央行打房與政府課徵豪宅稅後，今年首度成交的「仁愛帝寶」房價出現鬆動下滑情況，台灣房屋說，今年3月成交的「仁愛帝寶」案樓層為12樓，總價4.478億元，總面積205.71坪，扣除3個車位，每坪單價270.9萬元，這是2012年8月實價登錄以來，「仁愛帝寶」罕見下跌情況。

政府頻打房，豪宅一哥「仁愛帝寶」也中槍，最新實價揭露房價出現下滑，扣除車位，換算每坪單價為270.9萬元。（截取自中時電子報）

好房News編輯中心／綜合報導

今年六都上半年房市表現受到學運、政治、社會及梅雨季等利空議題打亂，整體房市呈現「價漲、量縮」。但根據房仲委售量統計，上半年供給量創三年新高，顯示屋主價格軟化機會大，有利於買方市場。房仲就提醒自住民眾，可把握選前市場氣氛，價格較有彈性；反觀多屋族及置產屋主則應趕在明年立法底定前，盡早做好汰弱留強的工作。

好房News編輯中心／整理報導

今年上半年房市量縮價卻依然未跌，甚至逆勢小漲；下半年財政部、央行以囤房稅、房地合一實價課稅、限貸等方式聯手「調控」房市，下半年交易量多方預估將再下修約1成，至於價格，是否會像上半年一樣「屹立不搖」？房仲統計，今年以來網路委賣量較去年同期成長3成以上賣壓沉重，將掀起獲利了結潮，北市蛋黃區已出現屋主願價降2出售案例。

不僅蛋白區，連北市精華區域都已出現降價求售案例 (圖為示意圖，與新聞無關／翻攝google map)

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

央行下令緊縮房貸，公股行庫也不約而同的區分首購族和投資客的貸款利率，兩者差距可達0.25個百分點。但即使利率不受央行緊縮房貸措施的影響，首購族申請房屋貸款時，還是會碰上放貸金額不足、或是銀行不願意承貸的問題。

除了利率之外，最讓首購族煩惱的其實是銀行可放貸的金額。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

政府打房政策一波接著一波，各大房仲皆認為今年下半年的買氣恐怕不旺，房市整體呈現持平或量縮，至於價格部分，唯因資金充沛，尚無大跌之可能。雖然如此，有房仲業者認為，選前是自住客進場的好時機，趁著政府打房及供給量大之際積極議價。以下整理出各大房仲所推薦之3大增值潛力區。

房仲業者認為，待未來環狀線通車後，中和南勢角站周邊仍有補漲空間。（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

房貸族注意了！高盛集團基於就業市場優於預期，認為美國聯準會（Fed）調高基準利率的時間點將會提前到2015年的第三季。同樣認為升息時間應該會提前的還有摩根大通集團（JP Morgan）以及三菱東京日聯銀行（Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ）。美國的升息勢必會影響國際經濟的盤整以及全球資金的配置，也極有可能導致台灣的銀行貸款利率跟著提高。

高盛集團基認為美國聯準會（Fed）調高基準利率的時間點可能會提前到2015年的第三季。（好房資料中心）

好房News記者徐宇婕／整理報導

燙金門牌身價漲，最有名的例子就是北市大安區基隆路三段，在住戶的爭取之下，2007年改為響亮亮的新路名「敦南街」，改名不久，就吸引建商搶蓋豪宅，身價上漲，現今開價已超過每坪百萬元，一旦改了路名，不僅郵政局要去做修改，連戶政事務所也要改地籍等等，這些費用都是政府出錢，由我們人民買單。

軍功路改名為和平東路四段，公帑花費約47萬。（擷取自Google map）

好房News記者曾威智／綜合報導

房仲業者統計，今（2014）年六都上半年房市表現受到各種利空議題打亂，整體呈現「價漲量縮」的情形。其中台北市上半年漲幅較去年同期增加3.9％，是全台漲幅最小的都會區，其他五都則有1成以上的漲幅。對此房仲業者認為，在政府持續打房下，加上未來實價課稅的議題發酵，未來將是自住客決定房市的新態勢。

台北市上半年漲幅較去年同期增加3.9％，是全台漲幅最小的都會區（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

今年以來市場成交量縮，不管是預售屋、中古屋市場都面臨量縮危機，不過，正因目前投資客退場，市場競爭者較少，長期看房的首購族也發現，議價空間的確變大了，只是好不容易存到自備款，也買到理想的物件，卻因政府打房、銀行限縮房貸，發生不少貸款不足的案例。

銀行貸款審核嚴格，首購族要特別留意別碰到貸差糾紛。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

林口地區近3年半以來的新增屋戶數和家戶增量數之間有3千戶的落差，而供給過剩不僅會影響區域性行情，也可能會壓縮到機場捷運線、新北影視園區等建設替房市帶來的利多效果。房產專家張欣民表示，超額供給恐會讓利多僅能維持房價的「保值」，而無法有效拉抬房市。

超額供給恐會降低利多對房市的拉抬效果。（好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

行政院擬自明年起實施房地合一課稅，以房屋與土地合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，再依照實際獲利課徵所得稅。政府希望藉由「房地合一」，抑制投資客炒作房價，讓人人買得起房子，進而落實居住正義，看似完美的政策，房市專家田大權在節目上批評政府邏輯有問題，他認為，房屋稅和地價稅都是會變動的，如何合一？

房市專家田大權認為，房地合一課稅是不公平的。（翻攝自Daily motion）

好房News記者黃慈雯／整理報導

央行再度宣布房貸管制措施，除了擴大管制範圍，還將調降第三戶房貸、公司法人房貸以及豪宅房貸成數。央行出重拳打房，但專家表示，若政府不願以「升息」來控制物價，那這些政策一切都是打假的，只會打到蒼蠅，打不到老虎，對房地產的影響相當有限。

政府重拳打房，房價依然居高不下，專家表示，「低利率」是一切的元兇（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

新北市近年來推案爆量，但「新增家庭戶數」卻反應出需求追不上供給，加上央行緊縮房貸之下，一股賣壓正逐漸醞釀中。房產專家張欣民表示，賣壓並不會立即反應出來，但當交屋日接近，屋主才會意識到貸款的困難，賤價拋售或斷頭潮就會出現。

淡海新市鎮、桃園市和中壢、以及竹北和新竹市等地區，房市都出現供過於求的情況。（好房資料中心）

好房News編輯中心／台北報導

央行6月底理監事會議第四波打房，擴大管控區域，同時銀行與稅務單位聯合出手，密切處理炒房與囤房問題，讓市場買氣轉淡。近日又有房地合一實價課稅議題浮上檯面，預期短期內買氣將維持低檔。

好房News編輯中心／綜合報導

6月高雄市買氣雖然也受市場氣氛影響，但相對北台灣衰退幅度較小，交易量月減6.1%，與去年同期則小減3.4%。

其中，今年1-5月一直都是鳳山穩居交易量冠軍，6月已由三民區的交易513戶領先，鳳山與三民區相鄰，而三民區為南高雄成熟的生活圈，區內雖然中古住宅較多，但市場上可供選擇的物件總價也相對親民，因此南高雄房市交易撐盤的區域即是三民與鳳山兩區最穩健。

記者游智文╱台北報導

繼央行總裁彭淮南上周揮出四記重拳之後，本周行政院長江宜樺再補一槍，宣示推動房地合一、實價課稅，並要求財政部在年底前提出修法草案；官方總動員，房價會下來嗎?

政府猛出重拳打房，房價真的會如其所願下跌嗎？（好房News記者陳韋帆攝影）