好房網News記者蔡佩蓉／綜合報導
傳統型夜市如饒河街夜市、士林夜市或者近幾年竄紅的台中逢甲夜市，都是因人潮攤商集中而自然匯聚的夜市，進而擴展成為商圈，也讓周邊住宅成為擁有便利飲食採買的「機能宅」，不過相對地，由大面素地「圈地」成為夜市的觀光夜市，若經營不好，恐怕只會成為曇花一現的夜市。
傳統型夜市吸引人潮效應強，相較之下，新興夜市未必能細水長流。（好房網News記者張聖奕攝影）
包括饒河街夜市、士林夜市、台中逢甲夜市，都是先有人潮才匯聚成為夜市，例如饒河街、士林夜市，早年分別是慈祐宮與慈誠宮在地信仰中心，人潮匯聚後慢慢擴大成為觀光商圈。逢甲夜市也是從逢甲大學校門口的文華街發跡，由地域性消費的學生商圈擴展為全台重點觀光夜市。
這些擁有強大生活機能的夜市，多屬於傳統觀光夜市，本身即具備聚集人潮的效應。相較之下，近年崛起的新興夜市，背後多有摻雜「養地」因素，例如台中水湳「經貿文創觀光夜市」、由建商出租土地的「麗寶微笑世紀國際觀光夜市」，都是由素地招商，其中2014年開幕的「經貿文創觀光夜市」雖吸引大量人潮，但今年明顯人潮已經減少，即便假日也難見大排長龍。
新興重劃區出租作為夜市，雖然擁有停車便利、佔地廣大的優勢，但並非能夠像傳統型夜市商圈，有明顯吸磁效果、帶動周邊店面的能力，來日消費潮人不如預期，可能熄燈，或是地主達到匯聚人潮、地價拉抬增值的目的，也可能進行改建。
不過，目前房市轉空頭，加上民間消費能力衰退，夜市養地雖能賺租金兼拉土地價格，但房市不景氣，土地價格若回跌，這樣的策略也未必能奏效。
原文網址: 夜市養地老掉漆 人潮恐怕得看... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/191718114461.html
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