青春-房仲物語

好房網News記者陳佑婷／整理報導

近幾年新北市土城跟蘆洲因為都有捷運線題材，因此成為購屋的新興熱點，有網友就在網路上提問，如果要空降買房，地點應該是選在蘆洲還是土城比較好，兩者皆有網友贊成，因此引發兩方熱烈討論。專家認為，兩地房價差不多，建議以交通方便、鄰近上班地點及熟悉程度等作為參考指標，才能做出最適合自己的選擇。

有網友提問，如果想空降買房，應該選蘆洲好還是土城好？引起網友熱議。（翻攝自mobile01 ）

記者陳美珍／台北報導

台北市前天深夜公告，針對非自用的五種囤房樣態，大降「囤房稅」，房屋稅率自最高百分之三點六降回至百分之一點五及百分之二。市府表示 ，這項措施是「防錯殺條款」，財政部支持台北市「非囤房不課重稅」的修正原則，認為將會帶動讓同樣採住家房屋分級稅率的新北、桃園、宜蘭及連江等四縣市，跟進向下修正囤房稅率。

好房網News記者賈蓉／整理報導

房市不景氣，預售屋的風險愈來愈高，不但有「爛尾樓」疑慮，更直接被台北市長柯文哲點名「不鼓勵買預售屋」。專家分析，近期許多預售案件以低自備款、工程0付款吸客，倘若民眾沒有做好財務規劃，未來交屋後暴增的房貸，可能導致拋售「認賠殺出」。

柯文哲「不鼓勵買預售屋」，替房市再添雪霜。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者 陳佑婷／整理報導

台北市房價直直落，松山區房價跌幅甚至高達1成2，超越了北市其他行政區，讓人不禁懷疑蛋黃區住宅是否仍然是「抗跌保值」購屋首選。不過房仲與專家都認為「蛋黃區」長期來看仍有其優勢，民眾還是可以趁房價下修期間挑選喜歡的物件。

北市松山區、大安區房價跌幅超越蛋白區，令人懷疑「蛋黃區」是否仍是購屋首選。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

曾是兵家必爭之地的桃園房市，近來只能「搧扇子、打蚊子」，調查顯示，不只青埔地區多個預售建案「撤場」，市區的交易同樣慘淡，桃市前後站、中路特區、縣府特區都出現單周零成交的慘況。

桃園房市交易冷清，多處案場看屋、成交狀況慘淡。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

台北市近來頻頻「拼房市」，新北也不落人後！為了跟柯p的嗡嗡嗡速度火拼，新北市推出3.5天的快速發照服務，偏遠地區還可和起造人及建築師約在當地區公所就近服務，但不是每一件都可以比照辦理，只要符合自建或改建的條件，就可以不用像大型開發案需要複雜審查，最長也只要8天就可領照。

好房網News記者陳佑婷／整理報導

針對《農業發展條例》以及《農舍法》相關規範的修訂，被部分農團批評為是「打房打到農民」，造成農地交易停滯，宜蘭農會甚至集結農民、立委及房仲到宜蘭縣政府抗議。對此，有學者也強調，未來若嚴格限制農地承購人資格的規定，是在走農業發展的回頭路，結果將弊大於利。

學者認為目前農地打房政策是在走「回頭路」，規定太嚴苛反而衝擊農村發展。（好房網News資料中心）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

為了壓制農地炒房亂象，日前內政部所推動的《農業用地興建農舍辦法》修正草案，規定只有農民才能蓋農舍，卻引起農團抗議，認為這樣的政策不但無法有效遏止炒房亂象，甚至造成農地價格崩跌，「打房都打到農民！」

內政部推動的《農舍法》修正案，被認為「打房都打到農民！」(好房網News記者林美欣攝影)

好房網News記者賈蓉／整理報導

建商、代銷關係愈趨緊繃，過去房市共存共榮的情景已不復見，專家透露，一家知名代銷業者在新莊副都心、桃園青埔都有推案，但「一季就賠了2億」，「接大賠大」讓代銷業者乾脆捲舖蓋不幹了。

房市冷清，代銷業者「接大賠大」賠2億也要殺出。（示意圖／好房網記者張聖奕攝影）

好房網NEWS記者林美欣／台北報導

北市買房頭期要不吃不喝5.5年，新北3.7年，在此之前，得要租房而居。不過，一份調查顯示雙北租金飆升，來到今年目前為止最高點。但仍有專家分析目前房市狀況，認為有4種人目前買不如租。

房價高，租金也不便宜（好房網記者張聖奕／攝影）

好房網News記者林美欣／新北報導

存在超過半個世紀的永和大陳社區，在獲得全部住戶同意都更後，今年6月底完成搬遷，現正進行建物拆除工程，預計年底開工興建住宅大樓。曾經飄著鬆糕、年糕香的老店舖、以及所有對社區有著濃厚情感的居民們，都期待著未來煥然一新的生活居住環境。

大陳社區居民搬遷完成後開始廢棄物清運作業，準備後續的建物拆除工程(新北市都更處提供)

好房網News記者陳佑婷／整理報導

不動產年終大出清全面啟動！許多建商趁2016年房地合一稅制實施前，紛紛推出新屋降價以刺激買氣，現在不論公、私部門都有不動產和土地的降價求售案，金額至少千億，其中還不乏降價促銷的好康。不少房地產業者也鼓勵有自住需求者，可在年底前進場撿便宜。不過，專家提醒，此時想購屋應該注意未來房價是否繼續下跌，否則為了省稅而換來的價差，反而成了「負資產」。

不動產年終大出清！公、私部門皆有不動產及土地求售，爆量千億。（翻攝自Google Map）

好房網News編輯中心／整理報導

同樣一個政策換人差很大？內政部推動的「愛心房東」計畫，受限於誘因不足成效不如預期，如今柯p轉了一個方向「從錢下手」，未來只要房東願意將空屋租給高齡、低收入戶等弱勢族群，愛心房東的房屋稅，台北市最高可從3.6％降到1.5％，換句話說最多可省7～8千之多。

好房網News記者陳佑婷／整理報導

曾經因為餘屋量過大，而被戲稱為「鬼城」的林口區域，竟然在今年由黑翻紅，吸引許多名人進駐，專家建議首購族跟小資族可以開價打8折的方式，趁現在趕緊搶進此區。

《好房雜誌》社長倪子仁指出可以開價打８折的方式，搶進林口房市。（翻攝自《57新聞王》節目）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

北市府剷除違建不手軟，違建新制已於9月1日上路，一連串打擊動作，也造成價格不斷下探。房仲透露，近期這類房子的屋主都開始積極求售，更不惜打出「大降價」等字眼，只求能盡快脫手。

北市違建不再燙金，屋主現在紛紛將物件丟出來拋售。（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

房市低迷，就算價降求售恐怕也無人接手。根據統計，桃園Q2的成交量和去年同期相比，銳減65％，促使央行決定提高貸款成數，盼能拉抬交易量。不過，專家也建議，此時自住客更要慎選產品，以免遭逢危機。

位於中壢的特區，Sway認為不適合自住客進場。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

台北市民居住空間有夠擠！根據主計總處家庭住宅狀況調查，台北市民平均每戶居住坪數只有31.94坪，為全台最小，官員及專家表示應該與台北市地狹人稠以及高房價有關。

台北市民平均每戶居住坪數只有31.94坪，全台最小。(好房網News資料中心)

好房網News記者賈蓉／整理報導

新莊副都心空閒率飆破7成，成為北台灣的指標空城，目前更屢屢傳出投資客降價求售的市況，專家分析，目前新莊整體房價已下修1成5，副都心若有4字頭物件釋出，「此時不買更待何時」。

新莊房市緩著陸，專家建議若有「4字頭」物件就可出手。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

柯P拆違建大刀砍向新違建，預計未來中古屋也難逃同樣命運！依北市府規定，從9月1日之後取得使用執照的新屋，必須取得無違建證明，預估北市未來約有1成的新建案將受到影響。有房仲業者提醒，在新違建止血後，未來不排除規定舊違建買賣時，也將提出無違建證明，將衝擊中古屋交易市場，民眾選屋也要更小心。

房仲業者提醒未來不排除舊屋買賣也將附無違建證明，購買中古屋要注意有無違建。（好房網News記者張聖奕／攝）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

房市窒息，全年交易量面臨27萬棟保衛戰，學者紛紛預估，房價恐持續走跌。不過，部分建商、房仲都認為，總統大選後可望改頭換面，預計最快2016下半年房市就會觸底反彈。

業者認為，房市不會壞太久，期盼明年下半年將好轉。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）