青春-房仲物語

好房網News記者陳佑婷／整理報導

不動產年終大出清全面啟動！許多建商趁2016年房地合一稅制實施前，紛紛推出新屋降價以刺激買氣，現在不論公、私部門都有不動產和土地的降價求售案，金額至少千億，其中還不乏降價促銷的好康。不少房地產業者也鼓勵有自住需求者，可在年底前進場撿便宜。不過，專家提醒，此時想購屋應該注意未來房價是否繼續下跌，否則為了省稅而換來的價差，反而成了「負資產」。

不動產年終大出清！公、私部門皆有不動產及土地求售，爆量千億。（翻攝自Google Map）

對購屋者而言，由於在年底前購屋適用舊稅制，且出售的時間點只要在2016年後，即不受原來奢侈稅持有滿2年的限制，也不適用房地合一稅法，因此基於「省稅」，房地產業者會鼓勵有自住需求者，盡早在今年12月底前購買，並完成所有權移轉登記。

「關鍵在於未來房價是否繼續跌！」淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰於《理財周刊》提醒，如果房市處於多頭，持有房屋在「可增值」又「可省稅」的前提下，的確值得進場購屋；不過現今房價正往下修正，此時進場所省的「稅」可能才幾萬或數十萬元，但是假設未來房價再度下跌，則每坪價差加總起來，可能比當初省下的稅還要高出許多，當初所期待的房產增值，反而成為「負資產」。

因此，莊孟翰建議有自住需求者，除非是不錯的物件，也位於抗跌區；如果是想往供給超額地區撿便宜，除了議價幅度超過開價的2至3成外，最好是買低於實價登陸行情的1到2成，才不致因房價修正而淪為「負資產」。

原文網址: 不動產年終撿便宜？專家：小心房價繼續跌 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/213321107101.html