青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

房市銷售愈來愈嚴峻，長期耕耘社區、有口碑的品牌，面臨寒冬來襲，反而更顯品牌價值，以台中的建商來說，包括陸府、龍寶、聯聚及寶輝等，長期著眼於售後服務，其中陸府耕耘售服長達十餘年，客戶買了幾乎鮮少轉手，創下25年來55個社區轉售率只有3％的傲人紀錄。

台中不少建商用心經營社區售後服務，獲得客戶青睞。（好房資料中心）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

總價888萬元起，就可以買到3房含車位的新成屋，2字頭輕鬆入住新北市重劃區，哪裡有這樣的好康？最近全台吹起一股「降價風」，有建商順勢推出生活機能完整，又有高鐵共構題材的「蛋殼區」低價宅，對想要省荷包的自住客來說，似乎是很好的選擇。

財經專家賴憲政指出，鳳鳴重劃區開出2字頭建案，買氣火熱。（翻攝自《57新聞王》）

好房網News記者賈蓉／整理報導

「黃金10年」告終，過去大賺百億元的建商，陸續出現虧損財報，專家透露，雖然建商嘴上喊著「最多跌5％」，但私底下已有共識，目前房市已重回SARS下跌盤整期，3～4年內都不會好。

倪子仁透露，不少建商認為台灣房市已進入如同SARS時期的下跌盤整期。（翻攝自Google Map）

好房網News記者賈蓉／整理報導

房價高漲多時，不少民眾選擇「以租代買」靈活運用資金，滾出更大的財富。但調查顯示，租屋族的滾錢術風險不小，超過一半的民眾獲利無法突破1成，如果是「聽老師買股票」的族群，最好不要輕易嘗試。

租屋擁有更彈性的資金空間，但過半民眾無法獲得超過1成的投報率。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

房市不景氣，民眾購屋最怕碰上建商「擺爛」，淡水近日出現一處廢棄工地，建商開挖後遲遲未施工，地下3層高的地基變成深不見底的大池塘，地主直接收取100元門票，開放民眾進去釣吳郭魚。

淡水鄧公國小旁的建地因建商倒閉，深達3層樓高的地基變成超大魚池。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者江佳融／整理報導

雙北市中古屋價格開始鬆動，只有5年內的新大樓上漲，顯示首購、換屋族已無力或不願再追價買新房，反而轉向價格相對親民的中古屋，因此，根據實價登錄的資料統計，中古屋的交易站比較去年同期增加，北市公寓的交易占比超過3成，新北市則以5~20年的大樓最多，達3成6。

購屋者不再追加，新大樓交易所占比率持續下降。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

北市房市深陷泥沼，前8月交易量僅1.7萬件，形勢險峻。不過，根據實價資訊顯示，店面交易依舊熱絡，價格有撐。房仲指出，熱門商圈店面租賃需求高，有投資置產規劃的民眾，可以趁勢進場。

東區巷弄內的店面燙金，租金連年上漲。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

許多夜貓族、夜市攤販、打工族為了省荷包，又想擁有便利的生活機能，都會選擇住在房價相對便宜的夜市宅，但是專家提醒夜市通常會有噪音、油煙等缺點，因此建議可以挑選距離較遠、樓層較高、鬧中取靜的住宅，既省了荷包，又可以享受夜市帶來的便利。

夜市宅雖然生活機能好，但是購屋者還是要多多留意住宅周遭環境。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者江佳融／整理報導

原訂2017通車的蘇花改，如今卻因《農業發展條例》修正草案促使宜蘭許多地方為趕在修法前搶建農舍，意外使得蘇花改面臨嚴重缺工，甚至2017年全線通車恐將跳票。

行政院通過《農業發展條例》修正草案，「真農民」才可購買農舍（好房往News記者張聖奕／攝）

好房網News記者賈蓉／整理報導

想要賣房，就要有被「砍到見骨」的準備，調查顯示，目前民眾若沒有看到實價登錄7～８折的議價空間，根本不願意出手購屋。房屋專家SWAY建議屋主，無論新成屋、中古屋，都應該自製「產銷履歷」，替自家房屋加分，就能從投資客物件中殺出重圍。

SWAY建議賣方可自建「產銷履歷」替房屋加分。（好房網資料中心）

好房網News記者馮牧群／台中報導

台中市推動觀光，赴港行銷「千人遊台中」優惠及「大台中6條免費一日遊」的觀光行程，邀請港客「中進中出」，並增加台中機場航線航班，除了讓台中觀光進帳向上攀升，房市也可能因此受惠。

台中市推動「中進中出」的觀光政策，業者嗅到港客置產商機。（立智國際提供）

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

近期全球股災衝擊、台灣經濟數據不佳，也讓房市買氣陷入低迷。而在買氣不佳的時機，到底該怎麼買房？又該買哪種產品呢？以台中為例，專家建議，逢房市震盪時期，台中的第1條捷運—捷運綠線，未來相對保值抗跌，沿線不動產正是可議價入手的時機。

怎麼買台中房產才保值？可考慮捷運綠線危機入市。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者江佳融／整理報導

為落實「農地農用」，行政院確定修正《農發條例》18條之1，增訂農舍承受人須擁有實質耕作能力，也就是只有農民才能購買農舍，草案在今天行政院會提出討論。

日本落實「農地農用」，與台灣農舍變民宿、別墅、等亂象成明顯對比（截取自徐世榮臉書）

好房網News記者賈蓉／整理報導

現在買房是聰明還是躁進？調查顯示，超過一半的民眾為了避開房地合一稅制，趕搭舊制的末班車入場議價，對此，顏炳立不改重砲本色，「房地合一稅就是大海裡的流刺網」，上路之後無論大魚、小魚將無一倖免。

顏炳立批評房地合一稅根本是「流刺網」。（好房網資料中心）

好房網NEWS記者林美欣／綜合報導

莫非成交量真是藏在價格裡？房產雜誌調查房市風向，六項指標中，僅議價率不動如山，其他五項指標全部下跌，總分創6年多來新低。而根據好房網不動產調查統計，鬼月指標性推案竟只剩3個，亦為這波房市黃金十年來的最低總銷量，這意味著房市已落到谷底了嗎？

房市五大指標全跌，只剩議價率堅不可摧 (好房資料中心)

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

為了解決高房價，無殼蝸牛買不起房的問題，台北市近年已經著手釋出公共住宅，但量體仍偏低，為了達到4年2萬戶公共住宅的目標，北市希望取得更多國有地執行興建，台北市副市長林欽榮指出，目前規劃的公共住宅納入未來高齡化，生育教養的問題，初期要推出北市6處共6000戶作為示範性智慧社區。

信義區六張犁營區基地的公共住宅，也將規劃成為長照實驗基地。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市9月1日起施行「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」，雖然「處理措施」中所列的違章建築，包括陽台外牆拆除外推、陽台加窗或欄柵式防盜窗、夾層違章建築、水平或垂直增建的違章建築，及約定專用的露台違章建築，但因需要開立無違建證明，等同全面獵殺新違建，如此下來，可望有效遏止廣告不實。

北市實行的新增違建遏止措施若能鐵腕執行，建案廣告不實狀況也能降低。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

向來是網路熱搜第一名，每個月都有成交紀錄的熱門社區，竟然出現「0成交」的狀況？房仲認為，熱門社區依舊有強烈需求，只是屋主認為降價幅度已超出負荷，情願「不賣」也「不降價」。

熱搜社區基河國宅成交掛蛋，房仲認為是房價觸底，屋主不給殺所致。（翻攝自Google Map）

好房網NEWS編輯中心／綜合報導

房市交易量萎縮，民眾看房不買房，甚至不願出價，一項調查顯示，看房願意出價的占6成，換句話說，就是4成的人「純看屋」。而看屋出價，民眾還以實價登錄作依據嗎？同份調查，超過5成民眾，希望以實價登錄7~8成買房。

看房願意出價的買方多希望以7~8折買房 (好房網News記者張聖奕╱攝影)

好房網News記者江佳融／整理報導

民進黨總統參選人蔡英文推出的新政見，8年內蓋20萬戶社會住宅。前台北市副市長、政治大學地政系特聘教授張金鶚指出，人民最痛苦也最關切的應該是不合理的高房價，認為蔡英文沒有對症下藥，「幾年幾萬戶」並無法解決高房價、炒房等問題。

對於蔡英文提出８年蓋20萬戶社會住宅，引起專家學者批評聲浪。（翻攝蔡英文臉書）