青春-房仲物語

不敢找房仲寧願鍵盤看屋？網曝：都是挑剩的

好房網News記者王惠琳／台北報導

首購族買房不只得辛苦存下頭期款，還得勤做功課，其中看屋更是重頭戲，一想到若是看了沒買會不會讓房仲做白工、彼此尷尬？讓許多首購族對於跟房仲打交道「怕怕的」。

首購族註定被敲竹槓？下手前先想到這3件事

好房網News記者張庭甄／綜合報導

辛苦大半輩子，好不容易可以買到人生第一間房，如果因經驗不足，或是資訊不全而選錯房子，不僅影響日後的居住品質，未來轉手還可能會吃虧。專家表示，首購族買房時不該只考量價格，短期內的增值性、未來是否好轉手及周邊的嫌惡設施也都要評估。

「這些設施」其實不算公設！專家揭灌水招數

好房網News記者王銘紳／綜合報導

很多民眾對公設比的定義常搞不清楚，簡單來說公設是與其他住戶共同使用的部分，而大多公設的費用往往會反映在房價上，因此花大筆錢買房時應該要看仔細，買到的公設到底包含哪些內容，這些公設會讓房子未來的增值變大還是會扣分。

為什麼不蓋國宅了？官員：因為2件事改社宅

好房網News記者林和謙／台北報導

國內房價飛漲，對於一般民眾來說購屋壓力很大，為了照顧民眾的住居，政府目前大力推動及興建社會住宅；不過近期有民眾討論到，早期政府推出國民住宅政策，價格頗為親民，為何後來就停辦了？其實從早年的國民住宅走到現今的社會住宅、回歸市場機制，官員說有一個歷程與發展。

為何這種房子一堆人搶著要？專家解析「保值3誘因」

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

隨著台灣人口的銳減，加上人口結構的改變，大眾對於大房子的需求也將不再那麼迫切。而目前養老服務體系建立的更加健全，年輕人更願意自己居住，而不是和父母輩住在一起。加上思想的轉變，頂客、不婚族的數量也日益龐大，因此小房子也將愈來愈搶手。專家表示，「小坪數房型」是當前的時勢所趨，未來這類型的房子不僅受歡迎，保值性更是無庸置疑。

房子難買早知道！專家：拖久了「前人遺留惡果」越多

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

很多年輕人把買房當作人生奮鬥的目標，寧可年輕辛苦一點，也希望步入中年時期能夠輕鬆一些，日前有網友在PTT《home－sale》發問，「越年輕買房機會成本越低嗎？」，他認為房價每年漲成這樣真的讓人很慌張，大家都說買房要趁年輕，否則時間拖越久房價只會越高，為此，部分網友回應「越晚買機會成本只會越高，看有些地區連漲10年，房價的漲幅直接屌打薪資調漲，還是邊投資理財邊存錢，才能盡早買房」。

不進門就知社區好壞！佈告欄要看3重點

好房網News記者唐主桂／綜合報導

想要買到一個好房子，其實在還沒進到屋內，只要在社區佈告欄或是電梯裡面，就能知道這個大樓未來是否能正常的運作。

預售屋鄰居好壞只能賭人品？網神解一招見光死

好房網News記者王惠琳／台北報導

俗話說「千金買房，萬金買鄰」，尤其在居住密集的都會區，若是左鄰右舍生活習慣不佳，再好的房子住起來都如同地獄。購買新成屋、中古屋還可打聽鄰居背景，若是購買預售屋，想預先知道鄰居是怎樣的人，簡直難如登天，但網友們提出妙方，讓NG鄰居一招見光死。

小坪數高單價會不會太盤？內行人揭「有些錢根本白花」

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

日前有民眾在PTT《Home－Sale》版上提問「小坪數單價高不合理吧？」，他認為房子就該建一樣的坪數，分大小房，價格基準又不一樣，這樣是否不太合理？文章一PO，引起網友討論，認為「每個人的空間需求不同，至於小坪數單價較高，是因為買賣的人較多，因此容易推升價格也是正常且合理的事」。

小宅犧牲「這空間」下場慘！專家：每坪至少跌5萬

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

買房時，不少人為了將室內空間拉大，會將房屋格局稍做改變，尤其現在小宅興盛，如何讓有限的空間發揮最大的效用，成了最大的學問。但由於小宅的坪數有限，有時候可能會一不注意就犧牲了重要的空間，得不償失。

樓下是「最廢公設」恐漏財？專家：先擔心2大問題

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

先前一篇「住宅最廢公設是哪樣？」在PTT上引發熱議，其中游泳池成為眾人公認最廢的公設，原因就是維護不易、太過燒錢。如今就有網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》中發問，最近看中一間大樓的2樓，但因為樓層的正下方是游泳池，讓他相當在意，擔心會影響到健康或財運。

逼不得已買小宅？專家：要注意這些事...

好房網News記者林和謙／綜合報導

大台北地區房價不親民，連帶國內其他地區的房價也逐漸上漲，像是南部地區就漲幅驚人；今（2020）年6月份清華安富房價指數顯示，近五年國內房價漲勢，以屏東漲幅最高，嘉義則排第二，上半年台南平均房價也比去年同期上漲約5％。房價漲得兇，也讓許多首購族群偏好買小宅，先求有再求好；不過專家提醒，也有些風險必須注意。

完美建案遇上地雷建商　專家：房子好壞還要看「它」

好房網News記者王惠琳／台北報導

辛苦存錢買房，總希望能買到理想物件，但受限於預算，地點、格局與建築品質總是難以兼顧，又該如何取捨？

買裝潢屋被剝好幾層皮？專家揭2大玄機

好房網News記者王銘紳／綜合報導

有些民眾認為，買中古屋因需要重新整理屋況而感到麻煩，因此考慮買裝潢過的房子會比較輕鬆一些，但其實屋主往往會把已花錢整理過後的房子價格拉高，也因為這樣，讓想買房的民眾望之卻步。

下斡後想反悔錢能領回？　專家：關鍵在這三點！

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

買房透過仲介找物件，加快交叉比對及減少看屋時間，也讓房屋買賣雙方價格拉鋸戰中有個調節角色。

40年公寓比10年大樓貴？內行人曝這些「隱形利益」最值錢

好房網News記者王惠琳／台北報導

新建案價格居高不下，讓不少人轉向價格相對較低，又具備低公設比優勢的老公寓，不過老公寓也並非全然低價，就有網友發現實價登錄上同路段40幾年的老公寓，價格竟然比10年大樓更高，內行人則點出，這類物件其實擁有實價登錄上所看不見的「隱形利益」。

買房挑錯社區會賠死！專家：「這些條件」都不能少

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

有些人買房看準地段後，往往會從「社區」開始著手，針對評價與設施等方向做篩選，因為好的管理是居住品質的保障，管理不良的社區容易發生公基金短缺導致硬體設備無法維護的狀況，或是住戶間糾紛影響生活安寧。專家表示，一個社區的質感非常重要，看大型社區時雖然公設是附加的，卻能由此看出整個社區的品質好壞。因此看屋時記得要把所有公設都看過一遍，除了看公設有哪些外，還要順便觀察有沒有公設因久未保養而廢棄閒置。

西曬屋熱到懷疑人生！靠這幾招讓室內秒降溫

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

很多人對於「西曬屋」避之唯恐不及，主要就是因為採光過度，尤其是夏季期間，房子熱烘烘如置身烤箱或像在洗三溫暖，冷氣一開就是一整天，每次收到電費單只能欲哭無淚。對此，專家就透露幾個讓西曬屋降溫的好辦法。

當房奴被笑傻值得嗎？專家：撐過這些年命運會翻轉

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

很多人都認為當房奴是個錯誤的決定，但仔細想想，若當一輩子的租客會比較幸福嗎？日前在《Mobile01》論壇中，有網友問到，「當房奴跟當租客誰比較苦？」文章曝光後，掀起不同意見與看法。

還在癡等房價下跌？專家：「這樣做」才是個聰明人

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

日前有網友在《Mobile01》表示，「現階段買房，正是高點，千萬別衝動下手」。文章一po，引起網友熱烈討論，更有人認為現在應該是低點才對，因為未來還會繼續再漲，現在應該是算便宜的了，對此，專家認為，對於現階段想買房的人來說，不應該執著在高點亦或是低點，能買到符合自己期待的房子，比什麼都重要。