青春-房仲物語

好房網News記者曾亭皓／台北報導

歷經房市盤整，投資客斷尾求生的賠售案例不斷，近年就連天龍國蛋黃區，堪稱金字塔頂端客群的豪宅建案「寶舖九野」同樣難敵景氣，據內政部實價登錄揭露，近年交易的兩戶均大賠逾千萬元出場，當地房仲點出其中3大跌價關鍵，並透露，周遭同類型新案都面臨同樣劣勢。

寶舖九野近年交易兩戶均賠售千萬。 （圖／擷取自Google Map）

工商時報記者 簡立宗／綜合報導

大台北地區由於建地取得不易，都更、老屋改建成為繁榮城市的新希望，改建後不只可以讓屋主享有更好的生活品質，更能美化市容，帶動國家社會的經濟發展。

台北市老屋改建發展協會理事長暨土木工程技師胡偉良。圖／業者提供

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

台灣預售、新房公設比越來越高，甚至遠高於鄰近的中國、馬來西亞、日本地區，雖然公設被視為看得到、吃不到的「虛坪」，但也有購屋認為好的公設可以營造更好的居家空間，不過專家提醒，「四季游泳池三溫暖」、「社區接駁巴士」、「早餐buffet」、「華麗水晶燈」、「帥哥鮮肉保全」五種公設最花錢，一旦缺乏經費營運，最後恐走上荒廢、養蚊子的命運。

專家提醒，社區公設如有「四季游泳池三溫暖」十分花錢。（圖／擷取自pixabay）

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

建商利用公設虛坪賺錢已不是新聞，但惡劣建商不僅廣告不實，甚至挪用公共空間當成私人公設，例如把停車場違法改建為健身房、交誼廳、大廳等設施，對此房產名嘴Sway表示，5種人可能會檢舉違規公設，不要以為沒有差很多，最後恐淪為廢墟空間，屋主想賣房子也賣不掉。

但惡劣建商不僅廣告不實，甚至挪用公共空間當成私人公設，例如把停車場違法改建為健身房，圖非關新聞事件。圖／好房資料中心

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

房市回溫，法拍市場罕見脫鉤「反指標」同步升溫，隨法拍物件爆量，不少想撿便宜的首購族，逐漸將目標轉移到法拍市場上，究竟法拍屋除了便宜，還可能面臨哪些風險？

買法拍屋前，3大風險先搞懂。（圖／擷取自pixabay）

好房網News黃薏珊／整理報導

據內政部資料顯示，今年我國65歲以上老年人口佔總人口比率已達14.05％，宣告台灣正式邁入高齡社會，面對社會人口老化、老人安養的需求，近年全台醫院新蓋如雨後春筍出現，其評估設點嚴謹，看準帶有人口紅利的重點商圈，搶賺醫療商機。

台大醫院。（圖／擷取自GoogleMap）

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

買預售要小心！據司法院法拍屋最新資訊，林口新市鎮地區「善田笠品」建案整棟被法拍，原因是建商債務清償票據，一拍底價近5.4億元，預計12月6日將第一次拍賣，不過部分樓層住戶已支付訂金、未過戶，當地房仲提醒，該案名目上是整棟拍售，但實際仍潛藏產權問題，建議消費者下手買預售最好注意兩點，一、建商財務狀況是否為一案建商，二、預售案無做財務信託、履約保證等。

「善田笠品」建案傳整棟被法拍。圖／Googlemap

聯合晚報 記者翁至威／台北報導

地價稅已於11月1日開徵，地方稅務稽徵機關提醒，民眾收到地價稅稅單時，記得留意三部曲：檢視課稅名義、核對土地現況、有疑義直接洽詢，以免錯繳、漏繳地價稅，得不償失。

地價稅已於11月1日開徵，各地方稽徵機關10月都已陸續寄出稅單，民眾務必要在期限內完成繳納。 報系資料照

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

買房還要買車位，但預售停車位分這麼多種，到底應該怎麼選？差別又在哪呢？根據內政部發佈的「預售停車位買賣契約」，預售車位共分三種，其中每種產權、轉售方式、專用權益都不太一樣，若不先了解，小心變成「佛系產權人」。

預售停車位分三種，購買前應先了解相關權益。（示意圖／好房網資料中心）

工商時報記者蔡惠芳／台北報導

由於建築法規逐年趨於嚴格，都市計劃法施行細則也要求充足的停車空間，加上建商為提高「賣相」，蓋出多樣化的休閒公設項目給客戶，種種原因，使得建商也無奈，新預售屋公設比居高不下。

依建築法規，樓層一定高度以上必須設置2支以上逃生梯。（示意圖／好房網資料中心）

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

近日台灣西半部嚴重受到霧霾影響，多縣市空氣品質皆呈「一面紅」慘況，尤其台南地區空汙指數一度飆破168。直至今日，空氣品質仍持續惡化，全台警戒之餘，對於居民健康考量，住在空品極差區域的民眾可以如何預防呢？高樓層空氣品質真的會比較好嗎？

台中市西屯區今日上午霧霾嚴重，大樓全部被「淹沒」。（圖／翻攝自空氣品質檢測網）

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

簽訂租賃契約是為保障出租與承租雙方權益，不過若是定期租約到期，租方願意續租但不願續約，演變成「不定期租約」的情況下，對房東真的相較吃虧嗎？可道律師事務所律師黃韋儒解釋「房東只要給予期限，隨時可收回自住」。

終止不定期租約只需給予期限提早通知，房東即有收回權利。（示意圖／好房網資料中心）

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

北市40年以上老公寓逾萬棟，不少年久失修，不堪使用，住戶想推動都更，卻因現行容積率225％誘因不足，建商與住戶無法達成共識，導致都更牛步化，甚至間接促成高房價產生，因此專家認為，唯有提高都更容容積率為300％，祭出足夠誘因吸引建商、住戶，老屋才有都更的可能性。

北市逾萬棟老舊公寓。圖／好房資料中心

好房網News記者王薀琁／綜合報導

房屋買賣必須做足功課，否則辛苦攢了錢，卻買了沒價值的房子，被投機客用「假高價」給陰了！房市專家Sway在節目《Sway說》表示，不少投資客都是黑心的「投機客」，提醒民眾千萬別買他們轉手的預售屋與成屋。《好房網》整理出十大要點，讓您分辨投客屋一目了然！

投機客的房子通常乾淨整齊、家具感覺隨時都能搬走。（圖／好房網資料中心）

好房網News林美欣／整理報導

主要都會區皆掀起賣壓風暴，其中又以重劃區最為密集，進駐重劃區要當早鳥或早蟲，勤做功課不可少。

重劃區開發程度不同，也影響生活機能。(好房資料中心)

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

正臨換季期間，白天、晚上氣溫變化大，除了體感溫度有感以外，家中裝潢也可能因此潛藏危機！受氣溫忽冷忽熱影響，家中地面、牆面都可能因此膨脹隆起，修繕業者透露，請人維修要懂行情，關鍵重點沒要求，小心得不償失。

若地板因溫差導致膨脹，多為建商工程蝦疵造成。（示意圖／好房網資料中心）

文／永慶房產集團業務總經理　葉凌棋

美中貿易戰持續延燒，全球經濟緩步成長變調，國際貨幣基金（IMF）下調今、明兩年全球經濟成長率皆為3.7％。接著，美國債券殖利率飆升，引發10月上旬股災的動盪發生。雖然，國內基本面維持復甦，尚難避免貿易戰的波擊，尤其今年經濟已有成長，明年若無穩健的動能支撐，恐會增緩或持平前行，在美中貿易戰對峙下市場審慎以待。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋

好房網News林美欣／整理報導

自己房子漏水很讓人頭痛，若是租來的房子漏水呢？該誰來修？漏水浸濕、泡壞的家具、物品又該誰來賠？漏水困擾屋主，租屋族更傷腦筋。

租屋漏水、滲水財物損壞誰來賠？ (好房資料中心)

文／胡偉良

現在性價比最高的房子應該是大台北地區非蛋黃區但離蛋黃區不遠，交通又便捷的新房子。尤其是區域環境不錯、社區營造和管理不錯的房子更是首選。因為這樣的房子在當下它的價值還被低估中，隨著房屋的傳統價值的解購，全新的房地產價值正在塑造中。

永遠安全、保值的房子應該具有甚麼樣的條件？(好房資料中心) 

好房網News記者王薀琁／整理報導

大家辛苦攢了錢買房，都想買到好房，但要如何辨認不是遇上恐怖黑心的「投客屋」呢？房市專家Sway在節目《Sway說》中透露，投資客幾乎都是黑心的，因此遇上投資屋一定要小心，也建議不要買下這種房子，要買也得放亮雙眼，免得花了比實際價格更多錢、買房後還發生完全沒預想過的問題。

投客房通常乾淨整齊、家具感覺隨時都能搬走。（圖／好房網資料中心）