青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

買預售要小心！據司法院法拍屋最新資訊，林口新市鎮地區「善田笠品」建案整棟被法拍，原因是建商債務清償票據，一拍底價近5.4億元，預計12月6日將第一次拍賣，不過部分樓層住戶已支付訂金、未過戶，當地房仲提醒，該案名目上是整棟拍售，但實際仍潛藏產權問題，建議消費者下手買預售最好注意兩點，一、建商財務狀況是否為一案建商，二、預售案無做財務信託、履約保證等。

「善田笠品」建案傳整棟被法拍。圖／Googlemap

林口文化三路一段「善田笠品」建案，緊鄰家樂福、國賓影城、林口OUTLET等建設，附近有機場捷運、生活機能佳，屋齡未滿1年，此次全棟拍售消息傳出，讓不少人驚訝。

根據104法拍網顯示，「善田笠品」基地面積170坪，地上13層、地下2層樓，公設比29％，房間規劃2～3房型，住家坪數28～44坪，總戶數29戶，其中2戶是店面、27戶住家，住家單坪均價45萬元，為善田建設投資興建。

根據法拍紀錄顯示，該案5樓及12樓戶已登記曾姓民眾名下外，其餘全數被法拍，另根據新北法院判決書內容，發現另一名黃姓民眾買下店面已支付訂金、卻未過戶被法拍。

永慶不動產林口公園加盟店長巫宗閔表示，該案建商因債務問題與銀行協商破裂，導致名下建案進入法拍市場，雖然名目上是整棟拍售，不過實際上仍潛藏產權問題，加上大環境不景氣，要找到能一次性標售買家仍有困難，預估要待二拍、打八折價後情況逐漸明朗。

另外，他也提醒，消費者購買預售要注意建商財務狀況，是否為一案建商、以及有無做財務信託、履約保證等等，否則若像該案散戶繳了訂金，還未辦理過戶，卻無法舉證自己有所有權，就可能面臨產權糾紛。

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