青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

今年以來法拍市場釋出量持續低迷，拍定量也大幅萎縮，主因就是房價持續「僵持難下」，好的物件在查封之前就可在仲介市場轉手解套，不過近期卻出現「偽豪宅」遭查封法拍，法拍業者指出，房價要再上漲並不容易，法院不見投資客、建案遭查封恐怕是房市相當大的警訊！

法拍量少、房價又高，投資客已不見獲利空間。(好房News記者陳韋帆／攝影)

先前位於大同區重慶北路的建案「帝圖」9月遭到法拍，事隔不久，同一家建商創意世家建設位於中山區新生北路巷內的「晶華官邸二期」也遭查封，並將在12月13日進行拍賣，由於拍賣原因為拍賣抵押物，就代表銀行資金周轉出問題而遭到法拍。

山水資管理副總經理丁建生表示，這幾年法拍釋出案量非常少，前一波法拍潮是2008年金融風暴前後，當年度法拍釋出總量約8萬多件，2009年則有9萬多件，總釋出量逼近2003年SARS前後9~10萬件的案量，不過這幾年釋出量卻相當少，僅剩5萬多。

丁建生直言，「房價該跌未跌，因為大家都在ㄍㄧㄥ。」房價仍在高檔盤整，尚未有反轉直下的催化劑，賣方仍想賣高價、買方卻期待更低價進場，這是房仲市場的現況；而在法拍市場，民眾只要還得起貸款，查封量就持續低迷。

但這樣現象的背後代表，利率一旦提升或經濟持續惡化，勢必會有法拍案件慢慢釋出。他形容下一波法拍潮是「溫水煮青蛙」，因市場資金仍充沛，假若沒有像金融風暴的突發狀況發生，不會急轉直下，但所謂房價已達頂點，許多投資客都心知肚明，所以一旦一般市場鬆動下跌，法拍量也會出現。

丁建生認為，建案被法拍是很大的警訊，尤其此類小宅原本就屬市場熱銷產品，但這個時機都會淪落法拍，顯示原本炒作的投資客根本不願買1坪70、80萬元增值卻有限的「鳥籠」。他也建議購屋民眾，此時購屋要特別慎選產品、地段，千萬別成為最後一隻老鼠。

原文網址: 連建案都遭法拍　專家：房市大警訊 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19747447975.html