青春-房仲物語

不想花錢買無感公設　這件事一定要計較

好房網News記者王惠琳／台北報導

一般人買房時都認為公設比越低越好，不過新建案要找到低於30％的公設比越來越難，當公設比居高不下，花錢買的公設是否實用、加分，就顯得更加重要。PTT上有網友好奇發問：「目前看的大樓公設都有33%左右，有的有健身房及交誼廳等空間，有的大樓都沒有這些設施，既然都是一樣的公設比例，總覺得應該要有這些空間設施不是嗎？」

當公設比居高不下，花錢買到的公設實用與否就顯得更加重要。示意圖／好房資料中心

平平都是33％公設比，為何他家有健身房，我家沒有？原來箇中差異就取決於基地大小與所有戶總坪數，同樣的公設比，所有戶總坪數夠大，公設的總坪數才會大，就能提供多樣化的公設。

也有網友指出，若是基地不夠方正，就會出現浪費畸零地或轉彎空間變多，而造成公設比高但實際能使用的公設卻不多，還有其他令人無感的公設包括：梯廳空間、地下層挖多一層、二樓設置大空間管委會會議室，但實際挪作他用等狀況。

有網友表示「7樓以下大樓只需設置1逃生梯，8樓以上需設雙逃生梯，光這點公設比可差8%左右，看過長方形基地，搞了3連棟7層樓建築，就可以拿來宣傳低公設比」。但實際上逃生梯占了大部分公設，日常使用根本用不上。就有網友直言：「健身房、泳池、卡拉OK等都是加分，沒有這些公設，那多付的1／3真的是付給空氣」。

不過也有網友認為，健身房等公設未來可能會有維護困難、住戶意見紛擾等問題，游泳池還要多請救生員，維護也要費用，如果用的人不多，管委會最後可能索性決定不維護，公設就變成蚊子設施，不如一開始就沒有，但也有人認為，其實有些實用的公設很棒，想用就可以使用，對於整體社區質感也提升很多。

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