青春-房仲物語

工商時報記者郭及天／台北報導

以台商為首的外資購樓，炒熱台灣10年房市！不少台商以境外紙上公司持續買台灣豪宅，以及香港等外國自然人購置台灣房產意願提升，2種外資型態推升了外國人在台買不動產的動能，據統計，今年前3季外國人取得土地所得權筆數3,084筆、年增28.6％；外國人取得建物所有權1,003棟、年增4.3％。

不少台商以境外紙上公司持續買台灣豪宅，以及香港等外國自然人購置台灣房產意願提升，2種外資型態推升了外國人在台買不動產的動能。圖／中時報系資料照

據內政部統計處資料，近10年外國人取得土地所有權筆數，呈現波動上升趨勢，由2009年2,052筆上升，至2018年3,107筆，成長約五成，去年取得土地總面積更達48.5萬坪新高。至於取得建物所有權棟數呈現相對平穩，近年每年約在1,200棟左右，僅有2003年房市景氣初升段、2008年政黨輪替年、2015年房地合一稅實施前一年，才有較大量的「外資買房」。

以各縣市來看，今年前3季外國人取得土地，以新北市743筆最多，外國人取得建物則以台北市共254棟為最多。

過去「外資購樓」動態，在台灣房市景氣熱絡時備受關注，不過近年來，台灣高房價造成潛在獲利空間壓縮、政治風險等因素，具投資屬性的「真外資」大減，多數外國人買台灣不動產均為台商化身的境外公司，與零星的外籍自然人置產。

曾敬德表示，外資在台取得不動產型態可以概分自然人、法人二大類，法人買最大的國家為英屬維京群島，其次為英屬開曼群島，去年來自這兩個國家，即購買台灣建物面積2.5萬坪，即占外資買建物面積的近7成。

近年不少豪宅交易，都有類似法人的身影，不少為大陸台商考量資金匯出效益、節稅，以及隱私等因素，多會設免稅天堂的境外紙上公司，作為不動產買方，不過實際買方仍為本國人民。

以去年外國人取的土地與建物的狀況來看，建物部分自然人買最大的就屬香港人，其次是美國人，顯示這二地確實有些外籍民眾因工作、商務、婚姻等緣故來台定居及置產。

原文網址: 台商、港人來台買地　攀10年高峰 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/518251241955.html