收入高、資金多 他想把套房升級2房竟被打槍

好房網News記者王惠琳/台北報導

台灣房市在疫情之下依舊情勢大好,自住族群也紛紛進場,不過卻有民眾「買太快」,發現更加心儀的物件,陷入「該不該升級換房」的窘境中。

有網友買太快看到更心儀的物件想換房,卻卡關在身上背了太多貸款。示意圖/摘自Pixabay

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一名網友在PTT上發文,表示自己年初已在桃園A7重劃區某400戶以上大型社區下訂1間套房,等著明年底交屋。未料家中突然提供了一筆資金,他也看上林口南勢一處50戶以下社區2房,無論環境、格局都是他找房許久終於遇到的理想物件,因而掙扎是否要升級換買2房。

原PO提出自己的經濟狀況,月收實領9萬元,身上已有信貸、車貸,若利用家中資金先還清信貸,還剩餘約40萬元。在購買1房的情況下,房貸與車貸佔收入近4成,仍可保有相當愜意的生活品質。

但若改買2房,1房解約可拿回約40萬,加上剩餘資金仍不足頭期款,恐怕需要9成房貸,且未來房貸加上車貸佔收入5成,讓他擔心相對於目前的生活品質,會過得很硬,因此考慮是否先不還清信貸,讓頭期款更為充裕。

儘管原PO收入高,又有家中資助,多數網友也認為套房貸款成數低、難脫手,2房產品脫手風險低,加上該物件地點條件又更優於A7,不少人仍紛紛勸退原PO,認為換房卡關的原因就出在原PO的理財狀況。

網友們直言「資金才多40萬,還要貸到9成,還有車貸,你想太多了」、「1房貸款還要吃到4成薪,你說這叫寬裕聽到真是頭皮發麻」、「沒還信貸以後不就月還信貸+房貸+車貸?太拼了吧」、「理解你想換好房,但40萬的資金根本等於沒有啊」、「那邊房子炒那麼兇,你有考慮到時候銀行房價估不到那麼高,中間落差你要怎麼辦嗎?」、「別忘了裝潢費,40萬可能不夠裝潢」。

更有網友點出,原PO的消費習慣恐怕也讓他難以負擔換房,「收入很高但沒存錢?是什麼可以讓你覺得雖然以前不存錢,買了房子之後自動變成存錢專家?」

 

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