2013/11/29
【文/美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥】
 
在有關立委關注下,財政部長張盛和在答詢時定調,奢侈稅修法將有二大原則,一是奢侈稅已發揮抑制制不當炒作的功效,因此奢侈稅「不會廢」,但非都市土地、工業區用地等新興炒作標的,將納入奢侈稅課稅範疇。其次,有鑑於國內經濟動能不足,奢侈稅不宜加重稅率或延長年限,僅以「微調」方式修法,納入目前無法適用現行排除條款的交易情況,以免傷及無辜。
 
注意一:「假自住、真逃稅」的個案,或利用人頭戶、假信託方式炒房,各區國稅局都有定期查核,一旦發現不法,將以稅捐稽徵法12條之一規定,以實質課稅原則,對其補稅帶罰。
 
注意二:2014年七合一選舉的衝擊,有建商和代銷視為逃命潮,將於2014年底舉行,包括直轄市(6都)選出新一屆的直轄市長、直轄市議員及里長、台灣省及福建省等。按歷年選舉及規模,此次七合一選舉將對不動產產生相當影響。
 
注意三:營建署公告修正容積上限,未來都更區域容積最高是1.5倍,非都更區則是1.2倍,比起現有容積動不動就拉到2倍來看,少了至少0.5倍以上,最快2015年7月實施,因此建商恐出現搶照潮,不少區域將造成供給過量。
 
注意四:美國聯準會主席柏南克認為長時間維持低利率,恐將引起資產價格的泡沫化。因此預計將在年底前開始縮減QE,並且在2014年年中的某個時候終止QE,依聯準會多數官員預期於2015年10月開始升息。以目前台灣的房貸負擔率來講,這是投資所應注意之風險。
 
 
注意五:投資海外不動產除考慮投資報酬率(經濟因素)之外,更應考慮政治因素及社會因素,例如最近的馬來西亞海盜事件。投資不動產懂得全球佈局故然重要,但身命安危也同等重要。尤其是處在目前高資金、低利率環境下,投資不動產關注追逐收益率的情況之外,也應注意其他投資過度冒險行為。


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- 達人專欄 - 黃鵬䛥專欄 - 後奢侈稅不動產投資 五點注意!
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