好房News記者馮牧群/採訪報導

即將進入2013年最後一個月,房仲大膽預測,全年買賣移轉棟數有望較去年的32.97萬件成長11.78%,來到36.86萬件,分析原因,「建商轉戰郊區策略奏效」、「低總價小宅熱賣」、「房市調控政策利空漸散」、「交通建設陸續完工」及「低利環境持續」是全台成交量回升的五大關鍵因素。

今年的房市交易量表現,房仲認為相對去年來得好。(好房News記者陳韋帆拍攝)

中信房屋副總經理劉天仁表示,去年成交量低是因2011年奢侈稅後,投資買盤退場,加上去年初總統大選,藍綠激戰導致買盤觀望,下半年又有實價登錄上路,造成買盤短期利空。依今年情況看來,建商轉戰郊區推平價宅策略奏效,加上總價時代來臨,市區小坪數捷運宅及郊區低總價三房市場性強;此外,實價登錄後的比價效應與奢侈稅期滿拋售潮未具體浮現,美國QE3未退場、國內低利環境持續,都是今年交易量看好的關鍵。

展望明年房市,專家認為,打房政策走向(奢侈稅延長、課徵囤屋稅)、七合一選舉、景氣與消費力、QE3退場使房貸升息等五大變數,將是牽動明年交易量好壞的關鍵,其中以「打房」及「升息」影響最大,若政府維持現階段房市政策,不要有新的打房措施,而面臨升息疑慮時,國內房貸利率能維持在3~4%內,如此一來對房市影響仍有限,預估明年買賣移轉棟數可維持在基本盤35~37萬件之間。

原文網址: 利空漸散 全年買賣移轉量有望回升一成 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/21722349083.html

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