青春-房仲物語

好房網News記者羅力元／台北報導

11月適逢房市交易旺季，民眾看屋意願轉趨積極，而在建商讓利風潮衝擊下，屋主心態轉化，讓買賣雙方價格認知差距有拉近趨勢，11月七都房市交易量全部上揚。

11月適逢房市交易旺季，民眾看屋意願轉趨積極。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

根據永慶房產集團研展中心統計，與10月相比，七都11月房市交易量表現，北市成長4%，新北量增6%，桃園增加3%，新竹縣市成長9%，台中增加3%，台南與高雄則分別成長2%與8%，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，年底是傳統的購屋旺季，剛性需求拉抬，加上部分屋主認清事實，願意讓價出售，讓交易量增加；若與去年11月同期相比，全台交易量增16%，顯示房市交易量持續回溫。

房價方面，除了高雄市微跌1.4%外，其餘六都均微幅上揚，謝志傑指出，其中，雙北市房價小幅回升1%左右，主要是受惠於新屋讓價的比價效應，讓市區、精華地段中古屋屋主願意降價求售，交易量增加，至於桃園以南都會區房價，都在1.5%內微幅波動。謝志傑說明，今年以來七都房價均呈現2%內的上下震盪盤整，目前市場以自住需求為主力，房價缺乏上漲動能，預估房價仍是持續盤整格局，甚至有小幅下修空間。

此外，謝志傑補充，觀察本月高總價產品交易也有回溫跡象，不少高總價屋主在稅負成本攀升以及年前售屋省稅的考量下，願意修正價格，加快售屋節奏，而買方也在價格有感下跌後，把握機會擇優進場，顯示只要是好產品、好地段仍不寂寞。

謝志傑認為，近期帶看量增加近一成，尤其是降價屋，帶看次數明顯高於未降價的物件，顯示民眾看屋轉趨積極，購屋需求不減，但成交的關鍵還是在價格，尤其在建商讓利搶市已成共識的狀況下，中古屋首當其衝，沒有降價就沒有交易量，加上明年將有大量交屋潮湧現，市場供給增加，售屋將面臨更大挑戰，建議有意售屋的屋主應儘早規劃，適度讓利在年底前售出，愈晚賣屋承受風險愈大，趁現在脫手，不僅可重整手中資產，還可避免未來有行無市的狀況發生。

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