青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

2年多前奢侈稅上路之際，不少房仲業者「轉型」往海外佈局，尤其原本2010年相對冷門的馬來西亞海外不動產投資，去年卻熱了起來，包括日本東京、澳洲都成了台灣打房之下資金往外竄的投資標的。業者預估，2014年資金仍會往具房價上漲利多的國家游移，但也建議有興趣投資不動產的民眾，若本身較保守，仍可在大台北地區找到增值標的。

民眾若打算至海外投資不動產，須掌握幾項重要原則。(圖／好房資料中心)

長富地產總經理鄭哲昇分析，自2010年至2013年台灣往外流出的資金達2.3兆，其中根據萊坊(Knight Frank)住宅產業研究部的資料顯示，台灣民眾最喜愛買房的國家順序分別是東京、吉隆坡與雪梨。其中，在東京的部分，去年房價在「安倍三箭」、申奧成功的帶動下，創20年來最高年漲幅6.3%。

其次馬來西亞，鄭哲昇指出，2010年馬來西亞政府推動十大建設，其中有5大超級建設包括金融特區、會展中心、吉隆坡捷運、輕快鐵系統與非常受矚目的隆新高鐵，2013年馬來西亞觀光人數也成長了13%，目前經濟體來說也是東協四國之中相當被外資看好的國家。

他建議，假若民眾有興趣至海外投資，必須掌握「三三法則」宏觀分析包括當地國家政策、整體經濟動能與房價表現；實務操作進場前，則要瞭解三項風險包括物業管理、投資成本、匯率變化。

天時地利不動產總經理張欣民則認為，政府打房將讓2014年房產投資往海外移動的趨勢仍相當強勁，但民眾一定要審慎瞭解當地房市支撐原因、評估獲利空間。

至於不打算往海外投資的民眾，鄭哲昇也點出，台北市以供需失衡角度來說，房價不容易下跌，整體房市也沒有泡沫化的疑慮，不過，新北市推案過多的區域仍會面臨價格下修的賣壓。

 

原文網址: 2.3兆逃離台灣！　海外投房必備「三三法則」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20428252424.html