好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

2年多前奢侈稅上路之際,不少房仲業者「轉型」往海外佈局,尤其原本2010年相對冷門的馬來西亞海外不動產投資,去年卻熱了起來,包括日本東京、澳洲都成了台灣打房之下資金往外竄的投資標的。業者預估,2014年資金仍會往具房價上漲利多的國家游移,但也建議有興趣投資不動產的民眾,若本身較保守,仍可在大台北地區找到增值標的。

民眾若打算至海外投資不動產,須掌握幾項重要原則。(圖/好房資料中心)

長富地產總經理鄭哲昇分析,自2010年至2013年台灣往外流出的資金達2.3兆,其中根據萊坊(Knight Frank)住宅產業研究部的資料顯示,台灣民眾最喜愛買房的國家順序分別是東京、吉隆坡與雪梨。其中,在東京的部分,去年房價在「安倍三箭」、申奧成功的帶動下,創20年來最高年漲幅6.3%。

其次馬來西亞,鄭哲昇指出,2010年馬來西亞政府推動十大建設,其中有5大超級建設包括金融特區、會展中心、吉隆坡捷運、輕快鐵系統與非常受矚目的隆新高鐵,2013年馬來西亞觀光人數也成長了13%,目前經濟體來說也是東協四國之中相當被外資看好的國家。

他建議,假若民眾有興趣至海外投資,必須掌握「三三法則」宏觀分析包括當地國家政策、整體經濟動能與房價表現;實務操作進場前,則要瞭解三項風險包括物業管理、投資成本、匯率變化。

天時地利不動產總經理張欣民則認為,政府打房將讓2014年房產投資往海外移動的趨勢仍相當強勁,但民眾一定要審慎瞭解當地房市支撐原因、評估獲利空間。

至於不打算往海外投資的民眾,鄭哲昇也點出,台北市以供需失衡角度來說,房價不容易下跌,整體房市也沒有泡沫化的疑慮,不過,新北市推案過多的區域仍會面臨價格下修的賣壓。

 

原文網址: 2.3兆逃離台灣! 海外投房必備「三三法則」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20428252424.html

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