青春-房仲物語

好房網News記者陳佑婷／整理報導

近日央行祭出兩次降息措施，未來也不排除再度放寬幾區的信貸限制，而金管會也鬆綁銀行不動產貸款的限制措施，被人為是政府救房市的相關措施，有專家表示，面對台灣不合理的高房價，政府不應該再出手救市，應該讓房價「狠跌一番」，才能抑制投資客炒房。不過，也有專家認為「虧本的生意沒人做」，想讓房價狠跌恐怕不太可能。

政府不該救房市，該讓房價狠跌？專家認為「虧本生意」恐沒人做。（好房網News記者張聖奕／攝影）

日前包括台北市長柯文哲、總統參選人朱立倫、蔡英文等人，都認為落實居住正義，「打房」並不是最重要的手段，再加上近日政府對房市的各項寬鬆政策，想「救市」的意味濃厚。不過，《風傳媒》則認為，不應該再有「房地產是經濟火車頭」的謬誤，政府不必再試圖拉房市救經濟，而應該「讓房價狠跌一番！」

根據《風傳媒》評論，在房市反轉之際，打房必要性雖然降低，但是信用風險的控管卻必須提高。因為過去台灣的高房價有一半以上的能量來自投資客，原本過高的房價加上今年經濟表現不佳、政權更替帶來的風險，若此時放寬不動產貸款限制，意圖藉此支撐房市，卻可能把風險灌進銀行，最後建商脫身、銀行滿手爛房子，對台灣經濟而言是得不償失。因此建議政府不該企圖救房市，而是放手讓房價狠跌。

然而，要讓房價跌並不容易，尤其虧本生意恐怕沒人要做。根據景文科技大學財務金融系副教授章定煊的觀察，若建商已降價一成，銷售率卻下降，未來再大幅降價3成以上，毛利率恐怕幾乎都被吃光，淨利率甚至有可能達到-10％以上，因此想要建商大幅降價，除非想清庫存，或是重新開始新的建案，拿到願意大幅降價的土地。因此，建商的庫存與幕後真正土地金主的動態，才是未來房價走勢的關鍵。

原文網址: 就讓房價狠跌一跤　專家：虧本生意誰做？ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/998186116954.html