青春-房仲物語

房價瘋漲「4縣市」超車六都！唯一進榜是它...專家揭「端倪」：大部分是炒作

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

全台房價瘋漲，據清華安富房價指數統計今年11 月與去年同期相比，近1年房價上漲區域，全台房市漲最多落在宜蘭漲幅9.57％，其次是屏東上漲9.05％、彰化漲8.89％、花蓮漲8.21％，值得一提的是，六都唯一僅有台中擠進前五名，近一年漲幅為8.18％。

張金鶚表示，上漲幅度最高的前幾名之所以非六都全是「外溢」效果造成，很多投資客因為蛋黃區的房價已經很高，買不下去，就跑去房價相對較低的區域炒作。示意圖／好房網News記者林和謙攝

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，非六都區域的房市交易，量價比較基期低，要是有新案交屋潮，或是個別高價個案，自然容易出現拉抬，漲幅較明顯，但因為區域機能與地方建設不比六都，純為投資性質下，房市要出現震盪都容易打回原形，購置上得留意。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，上漲幅度最高的前幾名之所以非六都全是「外溢」效果造成，很多投資客因為蛋黃區的房價已經很高，買不下去，就跑去房價相對較低的區域炒作，「這部分很多都是炒作，真正去住的不多，大多都是投資客，現在的狀況好像不炒房是笨蛋，先買再說，整個台灣變成炒作島」。

清華安富房價指數統計全台今年1-11月與去年同期房價漲幅。圖／截自安富金融工程研究中心

而台中房價漲幅超車其他五都成唯一進入全台前五之區域確實讓人意外，進一步從實價登錄、永慶房產集團彙整的資料顯示，台中今年1～10月與去年同期相比，各行政區華廈、大樓平均單價，排除屋齡兩年內、樓層一樓與親友交易之成交，以太平區漲幅15.1％最明顯，均價19.1萬／坪，其次是北區漲13.9％，均價22.1萬／坪、 豐原區漲12.1％，均價18.5萬／坪、北屯區漲12.1％，均價22.3萬／坪、潭子區漲11.8％，均價18.9萬／坪。

台中各行政區近兩年均價與漲幅情形。圖／內政部實價登錄；永慶房產集團彙整

另外，西屯區以每坪26.4萬成為大台中地區均價最高之區域，其次是南屯區26.1萬／坪、西區23.2萬／坪、北屯22.3萬／坪、北區22.1萬／坪。

至於台中走漲的區域，不乏非傳統熱門區，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，像西屯、南屯等地的房價高，比較基期也高，他區反之，要是有區域利多，如太平區有新光重劃區、旱溪河景等話題區域房市，豐原也有像豐富專案，或潭子區收北屯外溢房市，推升整體區域房市，就可能觀察到較高的價量增幅空間，北屯區擁水湳、14期、11期等房市熱區，告別親民價碼時代，亦使漲勢亮眼。

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