青春-房仲物語

記者蔡佩蓉／採訪報導

新北市新莊頭前重劃區多數社區已交屋，其中又以臨近捷運環狀線幸福站、公園周邊最具增值性，不過近日卻傳出頭前運動公園北側約1萬公頃面積，將變更為新北市警察局，引發居民抗議，實際調出變更計劃書可發現，其實目前北側「國中用地」僅是「暫作」頭前運動公園，只有南側1公頃面積才是真正公園用地。

頭前運動公園北側只是暫作公園(圖／取自新北市政府)

根據「變更新莊（頭前地區）細部計畫（配合警察局遷建書）」內容指出，位於頭前路、頭成路與福德街2.51公頃的「國中預定地」，因考量少子化新建校舍需求低、避免土地閒置，與南側1公頃公園用地合併暫作為「頭前運動公園」，換言之，真正永久的「頭前運動公園」只有南側一帶。

而在2010年頭前重劃區開始火熱推案之際，不管是使用現況或銷售業者的圖示，都將整區畫作為「頭前公園」，民眾假若沒有仔細調出都市計劃圖，或是不曉得這僅是「暫時公園」，很容易在買房之後，因政府土地使用需求之下，才發現公園宅第一排優勢完全被消滅，恐怕衝擊房價。

因此打算鎖定買公園宅的民眾，買房前一定要多問多打聽，包括第1、問銷售業者公園所有權人，第2、可上網調閱都市計劃書查詢土地使用分區，確認是否為「公園用地」，第3、可與鄰里長、鄉鎮區公所詢問公園使用規劃，是否為臨時性公園。

事實上，像是台中最火熱的新地景公園「秋紅谷生態公園」，土地使用分區並非公園，因國際展演中心的BOT案仍在訴訟中，當初已經開挖地下的凹洞，順勢變成「秋紅谷公園」，但未來這塊地很有可能「公園掰掰」，因此民眾千萬別輕信公園第1排的銷售說法。

原文網址: 你買的是「真」公園第1排？掌握3問不吃虧 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/71660152971.html