青春-房仲物語

只殺「田螺」不傷「蚯蚓」　顏炳立誇政府打炒房「英明」

好房網News記者李彥穎／台北報導

2021年一開始，戴德梁行董事總經理顏炳立就說，目前台灣資金多、利率低，加上政府打炒房策略精準，把投資客打掉，但不影響剛性需求，因此房市樂觀看好，預期2021年房市穩健量增，整體移轉棟數約可達33萬棟，預售市場將仍是「夏天」，成屋市場也會從「冬天」變成「春天」。

戴德梁行董事總經理顏炳立。好房網News記者李彥穎攝

顏炳立表示，政府這次出招打炒房，可以說是非常「英明」，在大火還沒有燒起來之前，就超前部署，整個房市就會變得健康一點。

顏炳立也形容，目前的房市就像是稻田，剛性需求就像蚯蚓，對農田有益，投資客就像是田螺，對稻子來說是害蟲，而政府打炒房的藥方，只會把田螺除掉，不會傷到蚯蚓，就比較不會造成民怨。

顏炳立表示，從房市四大支柱，也就是資金、利率、供給和需求來觀察房價，目前資金多、利率低、供給大，但是在需求方面，只有剛性撐盤，稱不上是全面有需求。因此，房市呈現「溫不熱」格局，但是後勢看好，如果是土地有量的城市，例如有大型重劃區、大面積土地的區域，預估會「再漲10％」。

另外科技業影響房市，仍將十分明顯。顏炳立表示，六都當中有科技大廠入駐的區域，例如中科、竹科、南科，房價也會再漲10％，而且小二房、小三房的產品，仍是主流。

整體來說，顏炳立表示，2021房價呈現「上不去下不來」，對自住客來說，是買房好時機，但是對投資客來說，就未必合適。而豪宅市場也依舊是「帶刺的玫瑰」，呈現「孤芳自賞」狀態，只會吸引少量自用置產，價格難漲。

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