青春-房仲物語

Steven / 編輯整理                                                              2014/01/08

時序堂堂進入到民國103年了，內政部也準時公佈了最新的實價登錄之成交明細。steven整理了一下中和捷運景安站附近主要住宅大樓之買賣交易明細，在此提供給各位參考一下。

美麗景安

steven首先公佈的是「冠德-美麗景安」這棟捷運共構宅。上個月steven所整理出的交易明細，最後一筆是在8月份所申報的，而這個月又新增了三筆，其中9月份有兩筆、10月份有一筆申報。

為了能讓大家看得比較清楚，steven將實價登錄網頁上所新增的交易筆數，全給弄成紅字並且加粗處理。

「冠德-美麗景安」本次所揭露的物件，其中有兩件steven所屬的公司也都有接到委託，很可惜~最後都被同行所成交了。值得注意的是這三筆之成交單價都相當高，都達到每坪57萬元以上。單價最高的一筆，還是比較低樓層的(7樓)居然成交一坪58.1萬元，創了本社區有史以來最高紀錄。

看看年初時的交易紀錄，一坪不過45~46萬元，如今短短不到一年的光陰，已經漲到58萬元以上了，漲幅高達24.8%，有夠誇張的！真不知102年尚未揭露的11月和12月份會成交到如何情形？值得好好觀察！

比利時

「比利時」社區在最新所公佈的明細裡，完全沒有新增交易筆數。

目前「比利時」社區，最新的成交物件仍然是在102年6月份所交易的那一筆，單價一坪為52.5萬元。

摩登大國

我們來看看「摩登大國」社區最新所公佈的實價登錄明細，steven乍看之下還以為和「比利時」社區一樣，本社區本月份沒有新的成交物件！但是算算筆數！今年交易筆數卻多了一筆！這就奇怪了？不是每個月都會揭露更新的月份之成交物件嗎，怎麼最新的那一筆和上個月的沒變，筆數卻增加了呢？

仔細看了一下，原來是在9月份又增加了一筆13樓的套房交易，steven在上個月月初整理時並沒有這一筆(steven還特別翻出上個月初所列印的實價登錄明細，確實沒有這一筆)，不知是不是在月中所揭露的，還是這個月初才揭露的？不管是不是，這一筆應該是較晚才申報的交易。

13樓，權狀坪數8.4坪，是「摩登大國」社區裡頭坪數較小的物件，成交單價43.45萬元/坪。可以確定的是，本社區高樓層的物件，皆可以穩定站上40萬元/坪的大關了。

歐洲愛樂

「歐洲愛樂」社區在最新所公佈的成交明細裡，有新增一件！是成交在10月份。

由以上圖表裡頭我們可以看到，新揭露的是一筆位在14樓四房格局有附一個車位的房子。既然帶有一個車位。那就得換算一下，才能拿來比較。

根據實價登錄網頁所顯示，這一筆車位是一個機械車位，坪數為9.57坪，車位行情150萬元/位。扣除車位坪數以及車位售價之後，換算出來本筆交易一坪成交單價為NT43.72萬元。如此之金額很明顯的與之前6月份所成交的兩個物件，在銷售單價上不增反跌(6月份成交的物件，成交單價分別為47.3萬以及50.01萬)！

歐洲愛樂社區銷售主力仍以三房格局為主

為何會如此呢？steven就可以看到的數據來評估，除了它是件坪數較大的四房格局的物件外，樓層較低也是影響其售價的主要原因之一。不過就銷售總價而言，10月份成交的這一戶，是創了「歐洲愛樂」社區裡單戶成交之最高價(兩戶合併以及店面不算)，高達2,425萬元。

最後總整理！在中和捷運景安站附近的住宅大樓，由其最新的交易明細裡頭我們可以發現到，捷運共構宅「美麗景安」現正搶手得很，成交單價屢屢創造新高！ 而且交易熱絡！近幾個月都有成交紀錄！而在另一邊的中正路旁的住宅大樓卻是兩樣情，就近幾個月的表現，除低總價套房物件外，交易不但冷清且其成交單價不見得會隨著時間而持續增值。

另外！「冠德-美麗景安」在捷運共構宅以及未來是雙捷運站的雙重加持之下，已經開始反映到其銷售金額上，與附近的大樓有著明顯的差異，未來！差異會不會持續擴大，值得我們繼續好好觀察。

好啦！以上僅供各位參考一下囉~