記者游智文╱台北報導
來台觀光客去年突破800萬人次，今年政府更立下900萬人次目標，讓店面投資客紛紛回籠。投資專家表示，今年投資北市店面可留意一些正在迅速轉型的新興商圈，此時進場投資報酬率雖不是很漂亮，但未來租金提高機會大，投報率可上看3%。
行天宮靠近松山車站，周邊店面報酬率看好。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
這些商圈包括市府捷運站永吉路30巷一帶、林森北路條通商圈以及松江路行天宮站、松江南京站一帶。
租金表現欠佳，售價持續攀高下，北市店面投資客一度轉戰商辦或撤出北市。但在陸客自由行來台人數持續大增，去年已逾50萬人次，並帶動來台整體觀光人數一舉突破800萬人次之下，看好未來前景，投資客又紛回籠北市店面市場。
實價資料上，北市去年1~10月，登錄為店面的交易案有405件，總交易金額達193億元，熱度可見一斑。加上登錄住宅一樓，但實為店面的案件，去年全年成交案件至少在1000件以上，交易規模則有400億元以上水準。
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，民眾一般多把目光集中在已成熟的陸客商圈上，如東區SOGO商圈、西門町、士林夜市等，但這些商圈一來店面價格已高，二來屋主惜售，釋出極少。他表示，反而有一些正在迅速成形或轉型的商圈，店面物件多，總價不高，未來性好，值得進場布局。
板南線市府捷運站阪急百貨對面，永吉路30巷一帶的巷弄，過去都是老舊透天、公寓。但近來由於忠孝東路5段第1排店面租金大漲，一坪喊到1.2萬到1.8萬元，許多店面轉進巷子，小餐廳、服飾店林立，隱然已有忠孝東路4段216巷的味道。目前巷子店面釋出的總價多落在3~6000萬元之間，每坪租金在2500~3500元，投報率算起來只約1.6~2.3%。不過，未來租金應可拉高，投報率應可達到3%水準。
過去酒店林立的林森北路條通商圈也可考慮，周邊飯店、旅店近年大量設立，有登記的起碼就有十多家。現在大量居酒屋、快炒店入駐，連帶一些精品店也出現，目前總價多落在2000~5000萬元，不少物件投報率甚至可達3%。
松江路捷運行天宮站、松江南京站之間，此一區塊原本就是陸客來台主要下榻的飯店、旅館區域，區域內精品百貨商圈，高檔珠寶店、名牌包等商家林立。不過，近來周邊巷內伴手禮店踴躍進駐，商圈有逐漸外擴跡象，可望發展成新興商圈。
原文網址: 3商圈看俏 投報率上看3% | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/99607953358.html
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