青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

房貸類型千百種，你選的也是「懶人房貸」嗎？專家透露，許多民眾認為「遞增型房貸」較適合投資客，但這卻是一種刻板印象，只要妥善運用房貸特性，此類房貸十分適合小資購屋族使用，即使後期貸款利率提升，也可透過加薪、換屋、重購退稅提早償還，是民眾經常忽略的房貸類型。

專家建議，小資族善用「遞增型房貸」可達到更佳的理財效果。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

買房鬥智也鬥力！小資族出手買屋，除了勤做功課、精挑物件CP值，房貸更是攸關資金運用的重要工具。代書公會理事長王進祥在《蘋果掀房事》透露，許多民眾為了理財方便，多半選擇「固定本息攤還」，雖然每個月償還的金額固定，方便民眾財務規劃，但仍暗藏機動利率風險。

政治大學地政學系特聘教授林左裕更進一步分析，雖然社會普遍認為自住型買方，就應該挑選一段式房貸、固定本息攤還房貸，但其實「遞增型房貸」可能更適合小資族選用。

林左裕在《蘋果掀房事》中表示，雖然「遞增型房貸」的投資意味較濃厚，但正因初期的貸款利率較低，所以適合新婚、首購等短期內手頭較緊的買方，隨著穩定的工作升遷、加薪，此類房貸產品反而是小資族的不二選擇。

王進祥補充，雖然社會普遍認為房貸「不可能」提前至5～10年償還完畢，但這卻忽略了「換屋族」、「重購退稅」的可能性，目前市面上的確有許多人提前償還貸款，因此究竟該挑選「長線型」的一段式房貸，或是「短線型」的遞增型房貸，絕對是因人而異、沒有標準答案的選擇。

房仲副總經理曹若琪則是建議民眾，可以挑選屋齡較低、地段熱門的物件，方便爭取到較好的貸款成數。曹若琪接受聯合報採訪時表示，如果銀行給的貸款金額偏低，不妨在估價師看屋拍照鑑價時，多加推薦房屋的優勢，都有助於正取更好的貸款成數與利率。

原文網址: 別再選懶人房貸了　其實這種貸款更省錢 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/100009117679.html