好房網News記者曾威智／整理報導
「人口」往往是帶動房市升溫不可或缺的因素，但根據內政部公布最新人口遷移統計，近5年來六大都會區人口遷移仍以北部為主，在近年房價漲幅開出紅盤的台南和高雄，淨遷入人口卻位居六都之末，其中高雄甚至成了全台唯一人口遷入負成長的都會區，對此專家認為，主要是就業機會不如北部，導致人口外流，待公共建設到位後，未來仍具發展潛力。
高雄近5年淨遷入人口呈現負成長，專家認為，主要是就業機會不如北部，導致人口外流（好房網News記者賴宛玲／攝影）
據內政部公布最新人口遷移統計，近5年來六大都會區的淨遷入人口數，台北市以46699人高居全台第一，第二名為桃園的45061人，至於南台灣的台南和高雄，則分別以4945人、-6118人的成績敬陪末座；在房價方面，台灣房屋統計指出，過去一年六都房價漲幅最高為台南市的11.1％，其次為桃園市7.5％，高雄市則以6.7％名列第三。
台南、高雄近年房價漲勢高於其他都會區，但人口卻呈現外流跡象，台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，高雄近年來有不少重大公共建設，如亞洲新灣區、輕軌捷運等，不過也因為企業尚未全面進駐，就業機會仍不如北台灣，導致人口持續外流，待公共建設到位後，人口回流機會大增，未來發展潛力佳。
至於台南房市，有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，現今台南房價仍處低檔，若和北市屋齡5年內新成屋2539萬的平均總價相比，台南、台北總價差距高達2.26倍，即便去（2014）年台南房價上漲了23.3％，但因基期太低，總價負擔仍遠低於其他都會區，預估隨台南利多政策增加後，台南仍有補漲可能。
原文網址: 南部房市和人口呈反比？專家：未來發展潛力佳 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12408989136.html
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