青春-房仲物語

記者黃惠聆／台北報導

後QE時代，學者對台灣經濟前景提警訊，強調要留意台灣房市可能是一大隱憂，政府應密切注意房價發展可能帶來負面影響。

台灣金融研訓院長鄭貞茂也表示，台灣近幾年房價漲幅高於美國，的確要留意台灣高房價負面影響！（圖／好房資料中心）

元大寶華綜合經濟研究院院長梁國源表示，在央行積極管控熱錢進出下，雖有效避免台灣金融市場因國際變動而出現系統性問題，卻也因長期要維持匯率穩定而採取相對寬鬆貨幣政策，造成國內實質房價明顯上漲，未來還密切留意房價走高可能為台灣經濟帶來負面影響。

台灣金融研訓院長鄭貞茂也表示，台灣近幾年房價漲幅高於美國，的確要留意台灣高房價負面影響！

另外，後QE時期美國經濟已露曙光，台灣出口卻看不到明顯成長，而且就觀察，台灣和美國科技股漲勢已脫勾，北美半導體指數明顯上揚，台灣電子出口仍呈停滯，還有台灣股價表現也不如美國，去年美國股和中國大陸科技股指數漲幅都在30~40％，台灣科技股去年漲勢明顯不如中美。

鄭貞茂指出，台灣並未因歐美實施QE而受惠，台灣經濟反而低迷，甚至房價出現泡沫風險，如果不解決這些問題，在這波全球景氣下降但資金相對浮濫的外在環境下，台灣經濟成長復甦緩慢可能會成為「新常態」。美國聯準會（Fed）於2014年開始縮減量化寬鬆規模（QE），但梁國源表示，目前說QE退場還太早！

梁國源說，因為之前美國聯準會已說，通膨率預估值低於2％是長期目標，但依預估2015年才有可能達到！但聯準會也說即便失業率降到6.5％以下，聯邦資金利率仍可維持相當時間才調升！此也間接暗示低利率會維持一段很長時間。

而且到現在為止，日本央行還是持續執行強而有力的寬鬆貨幣政策！即使英國及歐洲央行沒擴大，但或持有先前買進資產，或透過FLS增加貨幣供給！

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