青春-房仲物語

記者蔡佩蓉／台北報導

受到奢侈稅2年閉鎖影響，過去幾年不少人甚至用信託、贈與方式避奢侈稅，但隨著國稅局查稅更趨嚴格，完全將焦點放在「資金流向」，隨著人頭戶難尋，A咖投資客多轉向炒作農地或移往海外「歡迎外資」的城市投資房產，目前以台北市來說，多是B咖投資客利用「自用住宅」、「親友作為人頭」規避奢侈稅。

國稅局查奢侈稅，就看認定嚴不嚴格。（好房資料中心）

目前北市房市除了置產客能夠鎖定精華地段豪宅與黃金店面，放長線等待增值之外，對於資金口袋不夠深的投資客來說，還是希望可快速回收資金再鎖定標的物進場。去年至今國稅局查稅「收網」，發現不少僥倖逃稅案例，而目前風險最小的避奢法，就是投資客利用名下無房產「自用住宅」規避。

投資客透露，只要別1年內頻繁設籍規避奢侈稅被盯上，否則仍屬安全範圍。先前財政部曾舉出多項奢侈稅遭補稅案例，多是集中在調查資金流向，但卻也有設籍自用住宅遭補稅案例，父親將房屋登記在女兒名下並設籍後出售，但國稅局認定資金獲利實質為其父親所屬，因此遭補徵322萬元奢侈稅。

而假若未來查稅又更嚴格，舉凡1年內超過2次房產交易，即便屬於自用住宅，但利用水電費僅達基本費歸咎「無居住事實」，也可能是更細膩的查稅法。另1名投資客則透露，為了防止利用人頭遭查奢侈稅，之前的交易給親友人頭戶的費用都是用「現金」，避免留存銀行金融證據。

原文網址: 投資客「魔高一丈」？　自用住宅最好避稅 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/36046357041.html