青春-房仲物語

新透天都不喜歡　他動「這念頭」　網勸：風險很高

好房網News記者王惠琳／台北報導

中南部建物型態多以透天為主，不少人從小住慣了透天，養成「非透天不住」的習慣。一名從南部到台中工作6年的網友就在PTT上發文，表示自己最近打算買房，又只想買透天，偏偏符合需求的新建案地點都不喜歡，喜歡的地點又都是老透天，讓他猶豫該買新透天，還是買老透天自行改建。

打算買老透天自行重建，網友提醒風險多。示意圖／翻攝自Google Map

原PO表示，自己工作地點在中科，不想花太多時間通勤，鎖定大雅、龍井，預算1500萬-2000萬的50-60坪透天。但大雅地區的新建案都不中意，自己租房所在的東海一帶雖然生活機能相當便利，但都是老透天，讓他動念不如買中古透天打掉重蓋。

文章一貼出，不少網友紛紛勸退，直言「打掉重蓋沒那麼簡單」，有網友分享親友經驗：「親戚是承包商的董事長特助，自己派工，表弟設計送件，連建材都有，還有優惠價，以你的坪數都要估700萬左右，你沒認識的要賺到夠，一千萬以上跑不掉」。

也有網友指出，打掉重蓋風險很多，包括：地上建物能否移除；配合新建築法規，建蔽率、容積率都會縮水，導致房子越蓋越小，以及若是不熟門路，很容易變肥羊，建議原PO不妨找格局佳的20-30年中古透天，做結構性補強和內外裝修會比較簡單。

以原PO設定的購屋條件，依據實價登錄資料，台中龍井、大雅地區近1年50-60坪透天成交總價，落在480萬-2040萬，若想鎖定屋齡20年以下的透天，總價落在700萬-2000萬之間。東海商圈周遭若想找20年以下透天，遊園南路近1年成交價約在1100萬上下。

而老透天重建流程遠比翻修複雜，一般來說可以分成8步驟：1.申請舊屋拆除執照。2.拆除後申請註銷房屋稅籍。3.建築設計。4.申請建照。5.營造施工。6.領取使用執照。7.室內裝潢。8.完工交屋。若有意購地重建，最好從購買前就先找好合作的營建團隊，由專業建築師評估該地是否能夠合法重建，避免遇到土地上有無法遷移的占用建築物或其他無法興建的問題而白花錢。

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