不只竹科　竹北兩大園區新貴們愛買這種房－青春-房仲物語

好房網News林美欣／新竹報導

有「台灣矽谷」美名的新竹科學園區，年產值突破新台幣1兆元，不僅是台灣經濟支柱，也創造不少高所得科技新貴，進而帶動週邊房市的熱絡交易。而新竹除了新竹科學園區，竹北另外兩大園區台元科技園區、新竹生醫園區也因就業居住需求加持，推動了房市發展。

新竹台元科技園區環北路入口。(取自維基百科/作者：Tyhtservice)

台元科技園區屬於民間開發，於民國90年啟用，聯外道路多元，可快速上國道一號串接南北，周邊還有台鐵竹北車站方便通勤，距離高鐵新竹站車程約20分鐘，交通便捷，台元科技園區生活圈交錯於新舊市區，因此生活機能完備，居住環境佳，詢問度高。

台慶不動產竹北博愛加盟店店東陳少宏表示，台元科技園區主要就業年齡層為25歲至40歲之間，由於年齡層較低，且主要從事日班、輪班等工作，故其偏好2-3房，屋齡15年以下的華廈，並重視公共設施及社區管理，總價約落於800萬至1200萬左右。

台元科技園區周遭房市熱點共可分成四個區塊，分別為竹北火車站周遭、博愛學區、頭前溪橋以及華興重劃區。其中竹北火車站周遭交通方便，且鄰近市場，生活機能良好；而博愛學區則鄰近博愛國中小及幼兒園，擁有良好之教育體系；頭前溪橋擁有優美之河岸景觀，且河濱公園可提供附近居民舒適之休閒空間；華興重劃區為竹北近年新闢之重劃區，鄰近竹北舊市區商圈，晚上則有竹北夜市，日夜生活皆十分豐富。

此外，陳少宏補充，竹北科技園區周遭民眾對於不動產理財的觀念較佳，且熟悉該區域市場行情，因此案件買賣成交速度相較其他區域較快，轉手性較強。

另外，新竹生醫園區位於高鐵特定區內，積極引進國際知名的生醫產業與研究單位，並結合新竹科學園區與ICT產業優勢，產生聚落效應吸引高端產業人士進駐，同時增加居住需求。

台慶不動產竹北高鐵復興加盟店店東李晴雯表示，生醫園區周邊房市交易以自住首購為主力，以外地客居多，從台北、台中移居的不少，大多是因在園區就業的關係就近購屋，區域內以屋齡10年內、3-4房的電梯大樓為主，3房總價約1000萬至1400萬左右，4房則約1500萬至1800萬不等。

李晴雯補充，雖然生醫園區周邊也有不少3年內的新成屋，但因公設比高，室內使用坪數小，加上總價也高，不少首購族看完新成屋後還是選擇中古屋，室內使用坪數相對實在，近期中古屋表現較新成屋相對亮眼。

新竹三大園區近二年房價變化(單位:萬元/坪)