新竹房市逆風漲　卻埋2大隱憂 @ 青春-房仲物語

好房網News林美欣／整理報導

物以稀為貴，但新竹房市在供給量不斷的增加下，不但成交量增加，連價格也往上走。根據市調機構統計，新竹房市今年的推案量上看7,000戶，雖有科學園區新貴們為買氣撐腰，但在去年案量尚未消化完，接著又大量推案情況下，可能為新竹房市埋下隱憂。

竹科帶動大新竹地區房市價量逆風漲。（好房資料中心）

新竹市地政處所發布的「2018年第4季新竹市房地產住宅市場分析」報告指出，新竹市去年Q4買賣移轉棟數年增率超過24%，Q3單價指數也呈現往上趨勢，年增1.9%，價格是近8季以來的新高。該報告指出新竹市房市「價量俱漲」。新竹市房市看似回溫，但市地政處也指出，今年竹科成長動能保守，可能影響投資買盤，同樣為新竹房市帶來隱憂。

雖房市買盤可能轉弱，但受到去年銷量的激勵，以及避開2020大選年，建商今年推案腳步不停歇。根據新竹住宅週報市調統計，大新竹地區今年推案將超過7000戶。社長陸敬民在工商時報指出，去年案量尚未消化完畢，加上今年的大量推出，「中短期開始出現供過於求的隱憂」。

陸敬民提出另一項觀察，新竹蛋白區不少推案價格「開高走高，B級地段A級價格」，反而像是巨城商圈、竹北高鐵特定區的蛋黃區餘屋、新古屋反而降價求售。整體來說出現「B級地段賣A級價格；A級地段卻以B級價格求售」的奇特現象，不過也提供了想前進蛋黃區民眾的新選擇。

觀察新竹縣市最新住宅實價登錄行情，竹科所在的東區電梯大樓行情平均21.9萬/坪，較上個月小漲0.3%，跟去年同期比較則上漲4.9%；新竹縣竹北市電梯大樓平均19.9萬/坪，較上個月上漲2.0%，比起去年同期則上漲3.9%。

新竹縣市交易量變化(單位:棟(戶)數)(資料來源:內政部統計月報建物買賣移轉棟數;台慶不動產彙整)