青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

目前財政部頒佈售屋所得申報新制，雖是針對豪宅，但假若未來實價登錄資料日益完整，或不管針對豪宅或一般住宅地毯式查稅，那麼尤其以5年內新成屋或單筆物件為近年有1、2次交易，可藉由發函建商、仲介進行查稅勾稽，如此可真所謂「全盤實價課稅化」，因此專家指出，保留好購屋成本費用相關單據，未來賣屋才能好好節稅。

未來售屋成本勢必愈來愈重，民眾需留意節稅方式。（好房News記者陳韋帆攝影）

依據102年全台縣市個人出售房屋財產交易所得標準，台北市高級住宅是依據房屋評定現值的48％計算，北市其他區域則是房屋評定現值42％計算；新北市包括板橋、中永和、新店、三重、新莊、土城、蘆洲區則是房屋評定房屋評定現值33％計算，台中市最高則是西屯區24％計算、高雄鼓山、三民、新興、前金區也為24％換算。

不過，相較過去因多無法出具購入價格，因此採房屋評定現值比例計算財產交易所得，去年有不少豪宅已經依據實價登錄與查稅方式，要求豪宅客「實質認定」補稅，今年財政部新制上路雖會比「實質認定」繳稅來得少，但是相較舊制，仍可能需多繳數十萬元至百萬元。

台北大學不動產與城鄉環境學系講師黃志偉指出，政府加稅之際，民眾恐怕要更懂得節稅，以售屋所得來說，包括契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等買房必要支出費用以及房產持有期間的修繕費用等成本，與移轉費用包括，廣告費、清潔費、搬運費等單據應妥善留存作為未來節稅依據。

原文網址: 實價課稅「惡夢成真」？售屋節稅得聰明 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20292557040.html