青春-房仲物語

好房News記者曾威智／綜合報導

實價登錄制度上路至今已1年多，由於預售屋在未完銷前都不用經過實價登錄，預售市場和法規的脫鉤，讓學者直批預售市場至今仍是個「黑箱子」。對此，房仲業者也指出，有些在同區域內推案的建商，會彼此協調好價格過戶給對方，但實際上根本沒有交易，若每次都加個2成價格，房價要炒到2、3倍還會很困難嗎？直言這種「作價」的炒房風氣，尤其以大台北的蛋白區最明顯。

實價登錄上路至今，由於預售屋在未完銷前都不用登錄，因此衍生不少問題（好房資料中心）

不動產經紀業管理條例中規定，預售屋在尚未完銷前都不用實價登錄，除非在建案完工、申辦建物所有權後，才須由地政士登錄上網。預售市場和法規的脫鉤衍生不少問題。《Smart智富月刊》指出，其中像是負責登記價格的地政士不在代銷現場，簽約價格的真實性自然受到質疑，且建商也能拒絕提供真實成交價給地政士。

現行的實價登錄制度讓預售市場「黑箱化」還不僅如此，守護房屋董事長江守山提醒，有些建商甚至會利用該制度聯手炒房，例如同一區域內有2家以上的建商在推案，他們會彼此協調好相同價格，然後賣給對方物件並過戶，待付款時再直接互抵掉，做成假的成交價。如果建商一次就墊高2成價格，房價炒到2～3倍還會很難嗎？並直指大台北的蛋白區，如林口、新莊、五股等地，當地的炒房風氣更盛行。

原文網址: 「假交易」哄抬房價　房仲：蛋白區最盛行 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10701265042.html