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房地產受市場波動穩賺不賠？專家：關鍵在「這」價值

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

因受到新冠肺炎疫情影響，全民宅在家，加上股災、工廠停產、商店歇業、娛樂場所紛紛歇業的消息，還有學校停課、甚至讓全球性的盛事奧運會延遲等等，一再證明疫情帶來的衝擊。因此，專家認為，有效何配置個人資產是當務之急，才能減少財產損失。

面對疫情衝擊，有效何配置個人資產是當務之急，才能減少財產損失。圖／Pixabay

房地產專家胡偉良表示，面對疫情帶來的衝擊，守護自己的資產相當重要，他認為，保護自身的財產可以從現金、股權、房產、商品這4大類著手：

一、 現金：

現金永遠是我們生活的一道屏障。它可以成為我們抵抗風險的一種手段，如果沒有相應的現金儲備，很容易在現金流斷裂時，被迫賤賣自己僅有的資產。2008年金融危機前，有人傾盡半生的積蓄，湊足了房屋頭期款，每個月省吃儉用按時還房貸。然而，危機爆發的時候，資產價格快速下跌，房價自然也不例外。存了半輩子的頭期款，幾個月就跌沒了。

同時失業率暴增，失去工作收入的人，迫於生存的壓力，被迫低價賣出自己的資產，財富被危機洗劫一空。我們應該適當儲備一定的現金，應對突發狀況。但切記不要囤有太多現金，要「根據工作的穩定程度，以及債務結構」，做適當調整。

胡偉良建議，如果家庭債務支出占總支出的一半以上，應準備6個月以上的生活備用金。如果工作相對穩定，比如是公務員等國家公職體系的話，可以適當減少現金儲備，但儘量不要低於3個月的生活備用金。當然現金類資產不是一定要放到銀行活期，民眾可以挑選一下適合自己的貨幣基金或者新型存款。

二、 股權類資產：

股票、指數基金這類股權類資產，仍是對抗貨幣貶值非常有效的手段。但這類資產現在面臨的最大問題，就是波動性風險，當前的市場因為新冠疫情加上石油大戰，有很大的不確定性。我們無法判斷市場會震盪多久，也不知道震盪幅度有多麼劇烈。但可以肯定的是，從估值的角度來看，目前很多股票現在處於低估的狀態。

如果可以承受市場波動的話，很多股票現在是非常具有吸引力。只要公司現金流穩定充沛、債務結構合理，就可以趁著震盪期間有序建倉、加倉。一般民眾可以追隨指數定投。在震盪的過程當中，買入更多的份額，在上漲來臨的時候擴大絕對收益。

三、 房地產：

房地產市場會出現分化，基本不可能出現全部上漲的情況。房價會跟城市的發展潛力、以及地段的優質程度密切相關。而且要說上漲，也是穩步上漲，不會像前幾年的房地產那樣，一飛沖天。即使城市發展潛力優秀，但地段不夠優秀的房產，仍會跌價。

總之，一部分地產仍具備抵禦貨幣貶值的抗風險能力，但也有很多地產已經不具備這種能力了。想要通過房產投資規避風險的人，需要更加仔細分析所在城市的房產價值。

四、 商品類資產：

以黃金的現在價格來看，現階已經很高，不推薦購買。黃金自古以來確實是一種避險資產。但黃金目前的價格明顯偏高，每盎司金價在1700美元左右，價格已經不便宜了。它也許會隨著疫情帶來的不確定性繼續上漲，但它本身的價格實在太高了，我們的投資風險很大。另外，當前的原油價格確實非常低，而且未來原油價格也肯定會回升，但現在疫情疊加原油價格戰，仍有很大的不確定性。可以少量配置，但不適合大量持有。

胡偉良分析，在全球市場波動如此劇烈、全球放水的大環境下，現金雖然看起來最保險、最安全，但它也承受對應的印鈔帶來的貶值風險。所以投資時，在留有一部分現金保證生活之後，可以選擇投資一些其它資產。雖然它們會有波動，但出於抗風險考慮，仍然必要。而此時，我們可以持有一些能水漲船高的資產，比如買股票、指數基金，或者優質的房產、股權。

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