青春-房仲物語

租屋50年比買房便宜？網曝關鍵：完全不對

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

看到動輒千萬的房價，不少人會選擇租屋度日，有民眾日前分析，如果自己不結婚的話，就算租一間月租1萬的套房，租50年也才600萬，遠低於現今的房價，那幹嘛還要買房？還不如租屋一輩子，網友看完他的分析後，回應也分成租屋及買房兩派。

看到動輒千萬的房價，不少人會選擇租屋度日。示意圖／photoAC

一名網友在PTT八卦版上表示，最近在看房子時，「發現我如果一個人住，租一個1萬的套房就差不多了」，而且免繳管理費，家電壞了還能找房東修，他再進一步解釋「租房1年大約12萬元，10年也才120萬元，假設我租到死，50年600萬元，其實也買不起一間套房。」

原PO也不認同持有房產能在未來脫手獲利的看法，「問題你要想要有人買啊，不然就跟股票套牢一樣，就算現在買新成屋，50年的老房子誰要買？到時人人都買新屋了，而且現在都大樓，房子價值20年就砍半，你土地也沒多少持分，還不算地價稅跟裝潢還有銀行利息。」

文章曝光後，一派網友認同原PO的觀點，「不結婚確實沒差」、「買房自住如果遇到惡鄰，真的很慘，租房彈性很多」、「你突破盲點了！恭喜，繼續租屋笑看買房的盤子」、「買方給我住最實在」。

不過也有一派網友不贊同，認為租金不可能不漲價，「幫房東養房也不划算」、「誰要租你到死」、「租金會通膨，但低利房貸不會」、「就算房價不漲，買都市房自己住幾乎都划算」、「六百萬怎麼會買不起套房？傻傻」、「完全不對，台灣在都市買實用的房自己住，幾乎不敗」、「十年前我這邊房子出租11000元，現在15000元起」。

房產專家胡偉良曾表示，如果你選擇租房子住，每個月的開支的一部分要支付給了房東，這部分錢付出去了就不再屬於你了，況且房租是逐年上漲的，你的租房開支也在逐年上漲；如果選擇買房，每個月要還銀行房貸，可是房貸中只有利息是給銀行的，本金部分是屬於自己的。就算銀行加息，一般也不會加很多，否則將造成百業凋零，而且利息還有可能下跌。

胡偉良分析，基本上，房貸利息與房租相比，利息比房租少了很多，加上現在房租出現逐年上漲，利息則是基本持平，或是微量漲跌。在你因為住房而產生的開支裡面，明顯交利息給銀行比交房租給房東要少交很多，這部分少交的錢，就是你額外存的錢。

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