好房News記者曾威智、馮牧群/綜合報導

台北市議員王鴻薇19日在市政總質詢揭露,台北市囤屋大戶最高1人就擁有59間房屋,擁有8間房產的也有1241人。面對囤房問題嚴重,立法院20日三讀通過修正房屋稅條例部分條文,非自住房屋的最低稅率由現行房屋現值1.2%調高為1.5%,學者認為,影響層面有限。若以以美國市價5千多萬的豪宅為例,當地房屋的財產稅1年就要75萬,而高達3億多的帝寶,一年豪宅稅卻只要30多萬,相較之下,台灣的實質稅率甚至還不到美國的1/10。

學者指出,和美國相比,台灣實質稅率還不到美國1/10(翻攝自Youtube TVBS畫面)

學者指出,和美國相比,台灣實質稅率還不到美國1/10(翻攝自Youtube)

近日台北市議員王鴻薇針對囤屋問題進行質詢,指出在台北市個人名下擁有房屋的前三名分別是59間、57間和53間,而擁有4戶的有7240人,擁有8戶的有1241人。TVBS《麗文正經話》節目,因此針對囤房問題做討論,台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝表示,全台灣房屋約有830萬棟,一個人持有3戶以上房產的人就高達66萬人,占比將近8%。

黃耀輝認為,造成囤房嚴重的原因在於台灣的「持有成本」實在太低,他舉例,在美國溫哥華西區一戶市價5500萬(台幣)的豪宅,當地房屋的財產稅1年就要75萬,實質稅率約1.36%;反觀台灣豪宅,一戶3.36億的帝寶,一年繳交的豪宅稅為31.7萬,換算下來0.094%的實質稅率甚至還不到美國的1/10。

為了遏止有意囤房的投資客,立法院20日三讀通過修正房屋稅條例部分,修正條文規定,住家用房屋中,自住或公益出租人出租使用者,維持現行稅率1.2%;其他非自住者,房屋稅下限由1.2%提高至1.5%,上限由2%提高到3.6%,地方政府可視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰認為,影響層面非常有限,因為重點在房屋稅「稅基」,土地不斷增值,房屋卻不斷折舊,計算方式顯然有欠公允,導致稅額還停留在30年前水準。

舉例來說,權狀50坪、實際使用35坪的房屋,依照1.2%的最低稅率計算,房屋稅額約6300元,就算調升以1.5%計算也不過7900元左右,對於房產動輒數千萬元的雙北市來說,屋主根本沒感覺。

原文網址: 非自用住宅確定加稅! 雙北屋主不痛不癢?! | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/69274565516.html

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