好房網News記者蔡孟穎/整理報導

景氣不見好,以每人平均薪資5萬多元奪冠的新竹,作為經濟指標,光是今年上半年就壞消息連換爆,聯發科不來了、竹科遇缺不補,連房市都在傳統520檔期都選擇「低頭吃便當」減少推案。

為去化餘屋,竹北地區在520檔期不跟進擴大推案,專注清庫存(翻攝自Google Map)

新竹竹北高鐵特區房市情境圖。(翻攝自Google Map)

受到景氣影響,有的科技新貴出走,留下的竹科人看著飆高的房價,也攤手不買了,「整排大樓黑漆漆」的低點燈率,也成為現在人對竹北地區的印象。新竹市不動產代銷經紀同業公會理事長陳宏輝向中時電子報表示,這2年景氣下滑,餘屋賣壓大,目前竹北房價已從過去破3字頭的高點,跌至25萬元左右。

要去化餘屋,不只房價要降,根據房產雜誌調查,今年520檔期,新竹推案量從2016年約180.44億元,降至133.5億,減幅26%,尤其竹北、竹東、湖口地區改銷庫存,新供給量明顯減少。

屋主、建商降價自救,政府也要推一把,根據中時電子報報導,科技部次長蘇芳慶18日在行政院會報告表示,不只要在竹北打造國際級特色醫療聚落,還要打造「生醫高速鐵路」,其中第二生技大樓預計108年完工,可望吸引60~80家業者進駐,創造1800個就業機會、帶動投資120億。

就業機會將捎來人口紅利?台慶不動產執行副總莊志成表示,目前房市以自住買盤為主,近年新竹車站週邊生活機能逐漸到位、百貨進駐、交通優勢,工作機會也很多,加上屋主心態軟化、議價空間高,吸引自住客、竹科人多往房價已明顯讓利的新竹車站周邊移動,今年1、2月份車站前站、後站交易量,皆較去年同期成長3倍和4成之多。

除新竹車站周邊外,距離竹科車程約20分鐘的竹南大埔重劃區,因進入成屋潮,建商已經開始讓力促銷,Liiink品牌創研總經理林帝沅表示,當地房價較2015年相比至少打了8折,一間透天厝不用千萬,相較同價位在新竹市或竹北,僅能換到2房小宅,目前已有不少竹科人移居大埔重劃區。

原文網址: 漆黑竹北有明燈?可是瑞凡…竹科人都走了 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/301915162267.html

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