好房News編輯中心/綜合報導

「讓青年住的起台灣」是馬總統今(20)就職六週年的宣示,並提出多項房市政策,優先照顧青年和弱勢。但台灣房市問題,非一朝一夕造成,有學者就直言,除了貨幣政策的推波助瀾,台灣安定環境也吸引豐沛資金流入,造就房地產市場這個超大吸金機器,卻也醞釀出房市完美風暴,一旦炸彈引爆,政府將因滿身債務而無力抵抗,「台灣的明天已經透支。」

學者將政府比做超人,即使將炸彈吞下去,解除短暫危機,卻仍不是長久之計。(取自房改盟)

由上百位學者連署成立的房市改革行動聯盟,其中景文科技大學財務金融系副教授章定煊近日就特別撰寫《極端貨幣政策與漠視 台灣正蓄積本土金融風暴能量》文章,探討國內房市的癥結與解決之道,直指薪資與房市,才是剝削青年的兩大源頭。

章定煊引用2000年第一季國泰房地產指數,指出當時國內房地產市場推案量僅457億,但到了2013年第四季卻已經到了4015億元,足足狂增了8.5倍以上!

對房地產資本財市場的快速膨脹,他認為,與政府使用貨幣政策,增加貨幣更給與降低利率有關,尤其是在財政政策上,政府拼命舉債支出以刺激需求,雖然短暫解除了危機,但在大量貨幣發行的同時,又面臨了通膨危機,造成實質資產價格飆升(例如:黃金、房地產),最後就形成了富人更富、一般民眾更窮的差距。

其中台灣房地產市場如此吸金的原因,章定煊說,兩個主要的核心就是低利率與豐沛的資金動能,再加上台灣相對安定的環境,成為了資金的避風港。透過低利向銀行套取大量資金購屋,再賺取房屋差價,當獵地、獵房行動成為歌喉戰時,開發商開始開發無實質需求的次級大樓、土地與住宅,房價持續上漲,房市資金規模也越來越大,吸盡所有社會資源後,其他產業也就變得奄奄一息。

儘管馬總統在六週年就職演說上,提出租金補貼、只租不賣的社會住宅、市價七成的合宜住宅,及公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款等政策,幫助青年減輕居住負擔。但這樣就能解決高房價的問題嗎?

章定煊文中最後就提到,美國QE退場倒數計時,房市泡沫危機浮現,面對政府揹滿了公共債務、中央銀行的貨幣債務,台灣的明天已經透支,儘管時間晚了,但現在要亡羊補牢也不算晚。他就對政府提出三建議,一是設法不讓次級物件市場再擴大;二是驅離房地產市場的投資產,讓房市降溫;三是改變過去GOP成長與財政貨幣政策刺激需求的舊思維,以就業及通膨率為目標,追求薪資所得成長,才能得到民眾的支持

原文網址: 醞釀房市完美風暴 學者:台灣明天已被透支... | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17070965509.html

    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()