好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

過往新興重劃區推案火熱,更多投資客是看準預售屋槓桿操作,在興建期間利用快速換約賺取價差,不過隨著前2~3年前推出的建案即將交屋,新興重劃區反而變成賣壓過大的區域,頻頻傳出「平轉急售」的訊息,專家分析,若投資客無法解套,未來甚至可能面臨法拍斷頭,對社區房價行情也是不小的衝擊。

擔憂政府打房、房價下跌,建案投資客急售出場。(好房網News記者陳韋帆攝影)

新莊區新建案不斷,建商廣告看板推陳出新。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

投資預售案是房市多頭期,很好的投資獲利模式,舉例來說,總價1000萬元的預售屋,定簽開若為10%,那等於只要先準備100萬元現金,2年興建期間需分攤的工程期款若同為10%、100萬元,那麼還未進入工程期款前,預售屋總價漲至1100萬元,此時換約出售,等於僅用100萬元現金,賺取100萬元,投資報酬率高達1倍。

因此不少重劃區產品規劃由原本25、30坪,快速擴增到60、80坪甚至破百坪,就是因應投資客想「買大坪數、賺更多」的需求,而非完全是因應市場需求,近2年因投資客逐漸退場,才讓產品規劃又回歸到自住小宅產品。

近期不管是淡海新市鎮、竹北重劃區等地,都有不少即將交屋急尋買方的社區物件,投資客也擔心未來交屋奢侈稅必須閉鎖2年,甚至房地合一稅1年內出售需課徵45%資本利得等打房措施。

天時地利人和總經理張欣民分析,急售的建案社區量大時,未來也會衝擊到社區房價行情,而新興重劃區賣壓大的區域,投資客若在交屋前無法順利出售,緊接著因為銀行限縮貸款、央行選擇性信用管制等貸款問題,很有可能落入法拍市場。

原文網址: 預售平轉爆量社區 落入法拍機率高 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/54338997792.html

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